Omschrijving
Fenomenaal dubbel bovenhuis met een woonoppervlak van ca. 150 m², geheel luxe gerenoveerd door Rock Vastgoed. Gelegen in het mooiste gedeelte van de P.C. Hooftstraat bij een rustige ingang van het Vondelpark.
Kenmerkend voor de hoge kwaliteit bouwstijl van Rock Vastgoed, is hier gebruik gemaakt van mooie zware deuren, glas in stalen tussendeuren, fraaie eiken visgraat vloer gelegd in Hongaarse punt, smaakvolle kleurstellingen, het juiste schakelwerk en met zorg uitgezocht Italiaans “Arebescato” marmer.
Alles klopt en dat voel je meteen.
INDELING
Gemeenschappelijk entree, hal en toegang tot het trappenhuis en de lift, welke in het appartement uitkomt.
De hoofdentree, via het trappenhuis, van de woning begint op de eerste verdieping. Achter de voordeur een ruime garderobekast en de trap naar de tweede verdieping. Centrale hal, entree lift, toilet en toegang, middels fraaie openslaande stalen deuren, naar de woonverdieping.
Aan de voorzijde de sfeervolle living met zithoek, gashaard en grote ramen. Centraal de luxe open keuken met kookeiland en bar gedeelte. Qua inbouwapparatuur tref je hier onder andere twee Miele (combi-)ovens, Quooker, wijnkoeling, vaatwasser, Bora kookplaat en koelkast. De lichte eetkamer heeft over de gehele breedte 3 openslaande deuren naar een diep balkon dat uitkijkt over de bijzonder fraai aangelegde tuin. (overburen zijn ver weg, hetgeen voor privacy zorgt).
Op de derde verdieping een ruime centrale hal met toegang tot alle vertrekken.
Aan de achterzijde de master bedroom met grote walk-in-closet en eigen badkamer. Deze beschikt over een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel, toilet en inloopdouche. Separaat toilet in de hal alsook toegang tot de tweede badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel en een ruime kast voor de wasmachine/droger en bergruimte. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee comfortabele slaapkamers.
Woningen van dit kaliber, met deze hoogwaardige afwerking, formaat en ligging zijn uniek. Dit familiehuis is compleet en ready to move in!
LIGGING
De woning is gelegen op werkelijk een toplocatie in Oud Zuid, in het rustige gedeelte van de Pieter Cornelisz Hooftstraat nabij de ingang van het Vondelpark. Aan de andere zijde van de Van Baerlestraat bevinden zich de meest exclusieve winkels van Amsterdam. In de omgeving bevinden zich tevens tal van goede restaurants, leuke cafés en speciaalzaken.
Ook het Conservatorium hotel op de Van Bearlestraat is op loopafstand met top restaurants en de Akasha Spa, dit is een van de meest exclusieve wellnesscenters van Amsterdam.
Het ligt middenin het Museumkwartier. Zoals de naam al zegt, op steenworp afstand van het Rijksmuseum, Van Gogh en Stedelijk Museum, maar ook dichtbij het Concertgebouw.
Er zijn goede tramverbindingen om de hoek (o.a. lijn 5, die direct naar het centrum en de Zuid-as rijdt). Met de auto ben je in ongeveer 10 minuten op de ring A10.
BIJZONDERHEDEN
– Gelegen op eigen grond;
– Lift (welke uitkomt in de woning op de tweede verdieping);
– Woonoppervlak ca. 149,95 m2 (NEN2580);
– Energielabel A;
– Hoge plafonds;
– Volledige renovatie met o.a. nieuwe fundering, hardhouten kozijnen met dubbel glas (HR++), vloer-/wand-/plafond isolatie etc.;
– Gashaard, eiken parketvloer gelegd in Hongaarse punt, Italiaans “Arebescato” marmer;
– Luxe keuken, modern sanitair;
– Sublieme afwerking;
– 3 slaapkamers, 2 badkamers;
– Vloerverwarming door de gehele woning;
– Ruim balkon aan de keuken;
– Professionele VvE;
– Vaste projectnotaris: Buma Algera notariaat.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
