Omschrijving
Zeer sfeervol dubbel bovenhuis van ca. 143 m² met 3 (evt. 4) slaapkamers, twee badkamers, twee balkons en groot zonnig dakterras in aangenaam Oost!
INDELING
Gemeenschappelijke entree. Eigen verzorgde entree en trappenhuis vanaf de tweede verdieping (dus geen bovenburen!).
Lichte en riante overloop op de derde verdieping. Aan de voorzijde de ruime living met hoog plafond met sierelementen en gezellig ‘tea for two’ balkon. De originele en suite beschikt nog over de deuren en heeft onopvallend veel bergruimte. Tevens aan de voorzijde een werkkamer (evt. 4de slaapkamer) toegankelijk vanaf zowel de overloop als de living. Aan de achterzijde de royale eetkamer met open keuken en schuifpui naar het zonnige balkon. Het fraaie groen van de binnentuin zorgt voor privacy en rust. De keuken is uitgerust met onder andere een 6 pits Boretti gasfornuis (met spit en pizzasteen), veel kastruimte en een spoeleiland met comfy bargedeelte. (en nog een deur naar het uitnodigende balkon).
De lichte overloop heeft een sierlijke trap naar de rustige slaapverdieping. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde zijn hier twee uitzonderlijk grote slaapkamers met beide ruimschoots ruimte voor een goed formaat garderobe kast en/ of een alternatieve indeling. Centraal de ruime, frisse badkamer, met ligbad, dubbele wastafel met mooi meubel (veel bergruimte), toilet en inloopdouche. Tevens is er een wasmachine aansluiting. Let vooral ook op de vele leuke daklichten die de ruimtelijke indeling benadrukken. Voorts nog een derde slaapkamer (kinderkamer). Degelijke trap vanaf de overloop naar het grote dakterras met fenomenaal uitzicht. Dit is het hoogst gelegen dakterras in de buurt, zonder directe buren. Uitzicht rondom en zon gegarandeerd. Kortom, een zeer compleet familiehuis op een toplocatie!
LIGGING
Om de hoek van al het leuks dat Oost en de Watergraafsmeer te bieden heeft. Koffie bij Rum Baba of je tweede huiskamer bij The Cottage. Boodschappen bij Marqt, AH, Dirk of Jumbo, winkelcentrum Oostpoort op steenworp afstand. Leuke kledingwinkels op de Middenweg. Lekker eten bij La Vallade, De Vergulde Eenhoorn of Mojo.
Sportfondsenbad Oost, Flevopark, Oosterpark, Park Frankendael, het is allemaal op loopafstand. Zo ook het openbaar vervoer zoals station Muiderpoort of Amstel. Op de fiets ben je binnen minder dan 10 minuten in de gezellige Pijp. Per auto eenvoudig de stad uit via de Middenweg naar de ring A10.
BIJZONDERHEDEN
– Gelegen op eigen grond dus geen erfpacht;
– Woonopp. van ca. 143 m² conform NEN2580 meetrapport;
– Vergund dakterras;
– Gemeentelijk monument (Berlage);
– De actieve VvE is in professioneel beheer bij Velzel;
– Voorgevel heeft groot onderhoud gehad in 2020;
– Trappenhuis staat op de agenda van de VvE, hier is reeds voor gereserveerd;
– Huidige bijdrage per maand € 370,-
– De fundering heeft in 2014 een statuscode 3 gekregen, de VVE gaat dit over circa 5 jaar opnieuw onderzoeken;
– Met een parkeervergunning is parkeren in de parkeergarage van Oostpoort ook een goede optie;
– Oplevering in overleg.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
