Omschrijving
Fantastisch, sfeervol en met oog voor detail verbouwd dubbel bovenhuis van circa 114 m². Het appartement heeft een eigen opgang vanaf de straat, is gelegen op de eerste en tweede verdieping en beschikt over een fijn balkon alsmede een prachtig dakterras. Door de grote ramen, hoge plafonds en de harmonica pui aan de achterzijde heeft de woonverdieping een mooie lichtinval. Het pittoreske Amsteldorp biedt een aangename en rustige woonomgeving midden in de stad! Hier spelen de kinderen nog gewoon op straat!
INDELING
Entree via eigen opgang vanaf de straat naar de eerste verdieping. Overloop met garderobekast met verrassend veel ruimte, berging met CV en een toilet met fonteintje. Aan twee kanten toegang tot de heerlijke doorzonkamer met open keuken. De woonkamer aan de voorzijde is ruim en heeft openslaande deuren naar een klein balkon op het oosten (ochtendzon). De fraaie suite deuren geven toegang naar de open woonkeuken aan de achterzijde. Het balkon op het westen is zonnig en wordt bij de woonruimte getrokken doordat de pui aan de achterzijde volledig kan worden geopend. Dit geeft een uniek gevoel van ruimte! De keuken is voorzien van een composiet keukenblad, diverse inbouwapparatuur waaronder een vijf-pits gasfornuis, ruime koelkast, aparte vriezer en dubbele oven.
Middels de trap bereikt u de tweede verdieping. In 2012 is deze verdieping aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er ruimte ontstond voor twee goede slaapkamers kamers aan de voorzijde, een ruime badkamer centraal op de verdieping en de master bedroom aan de achterzijde met aangrenzend het riante dakterras op het westen (middag en avondzon). De badkamer is voorzien van een whirlpool bad, twee wastafels en een dubbele douche. Er is een trap geplaatst naar het dak, waar kopers voor eigen rekening een tweede dakterras zouden kunnen realiseren (vergunning noodzakelijk).
LOCATIE
Het appartement ligt in een rustig, kindvriendelijk stukje Watergraafsmeer, in het Amsteldorp. Deze buurt biedt alle voordelen van de stad, maar ademt de sfeer van een dorp. Slechts weinigen kennen dit unieke en rustige stukje Amsterdam. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer (Amstelstation op loopafstand) en uitvalswegen. Met de fiets bent u zo in het centrum. U kunt in deze wijk per direct een parkeervergunning krijgen en er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur. In dit vergunningsgebied zijn voor bewoners nog twee parkeervergunningen mogelijk.
BIJZONDERHEDEN
-Eigen grond;
-Gehele appartement voorzien van eikenhouten lamel parketvloer;
-De wanden in de keuken, de badkamer en de toiletten zijn afgewerkt met beton cire;
-Vloerbalken onder het pand in goede staat;
-Woonoppervlakte circa 114 m² (NEN 2580);
-AWB combiketel Thermo Élégance (2012);
-Alle ramen voorzien van HR++ isolatieglas (2012);
-Veel handige opbergmogelijkheden in het huis;
-In 2012 is de tweede verdieping uitgebouwd en is het dakterras aan de achterzijde aangelegd (met vergunning);
-De gehele woning is in 2012 gerenoveerd inclusief leidingwerk en elektra;
-Mogelijkheid tweede dakterras waarvoor de trap vanaf de tweede verdieping naar het platte dak reeds aanwezig is (vergunning noodzakelijk);
-Schilderwerk buiten is opgenomen in het onderhoudsplan van de VvE en staat dit voorjaar op de planning. Er zijn voldoende middelen aanwezig om de kosten te dekken.
*ENGLISH VERSION
Fantastic, beautifully and with great eye for detail converted apartment of 114 m² on the first and second floors with great ambiance. There is a private entrance from the street and the apartment boasts a lovely balcony as well as a fantastic rooftop terrace. The large windows, high ceilings and folding and sliding doors at the back make for a lovely light-filled space in the living room and kitchen. Picturesque Amsteldorp provides a pleasant, quiet living environment in the middle of the city, where children still play in the street!
LAYOUT
Entrance via private stairs from the street to the first floor. Landing with surprisingly roomy wardrobe, storage with central heating boiler, and toilet with small washbasin. The wonderful living room with open-plan kitchen runs from the front to the back of the building and is accessible from two sides. The living room area at the front is spacious and features French doors opening onto a small east-facing balcony (morning sun) overlooking the street. The beautiful suite doors give into the large open-plan kitchen adjoining the sunny west-facing balcony. The living space can be extended since the folding and sliding doors cover the entire back wall, so the balcony becomes part of the living area for a fantastic sense of space! The kitchen features a composite worktop and built-in appliances, including a five-burner gas stove, large refrigerator, separate freezer, and double ovens.
The stairs lead to the second floor, which was extended at the back in 2012. This opened up space for two pleasant bedrooms at the front, a large bathroom in the centre, and the master bedroom adjoining the spacious west-facing rooftop terrace (sun in the afternoon and evening). The bathroom features a whirlpool bathtub, two washbasins and a double shower. The current owners created stairs to the roof, where a second rooftop terrace can be created by and for the account of the buyers (a permit must be obtained).
LOCATION
The apartment is situated in a quiet, child-friendly part of the Watergraafsmeer district, in Amsteldorp. Here, you will have all of the benefits of the city within reach while still enjoying the atmosphere of a village. Not many people are familiar with this unique and quiet part of Amsterdam. The apartment is within easy reach of public transport facilities (Amsterdam Amstel Station is within walking distance) and exit roads. The city centre is just a few bicycle minutes away. You can obtain a parking permit without waiting time and there is ample parking space in front of the house. In this permit area, residents can still obtain two permits for parking.
DETAILS
-Freehold property;
-Oak-wood engineered flooring throughout;
-The walls in the kitchen, bathroom and toilets are finished with Microcement;
-Floor beams underneath the building are in good condition;
-Usable floor area circa 114 m² (NEN 2580);
-AWB Thermo Élégance combined boiler (2012);
-All windows contain HR++ insulating glass (2012);
-Many practical storage facilities in the residence;
-In 2012, the second floor was extended and the rooftop terrace at the back was created (with a permit);
-The entire apartment was renovated in 2012, including piping and electrical wiring;
– ptional second rooftop terrace; stairs from the second floor to the flat roof are already in place (permit required);
-Outdoor paintwork is included in the homeowners’ association’s maintenance plan and to be done this spring. There are sufficient financial resources to cover the costs.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
