Omschrijving
Uniek appartement met veel mogelijkheden op een fantastische plek én op de begane grond met maar liefst 141 m² (GO conform NEN 2580) op één woonlaag! Deze woning is zeer centraal gelegen in het rustige Amsterdam Oud-Zuid, gebouwd in de Amsterdamse school stijl en kan nog geheel naar eigen smaak gerenoveerd/ingedeeld worden. Mooi vrij uitzicht over de Vinkeleskade !
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
INDELING
Heerlijke eigen entree door de voortuin. Deze woning kenmerkt zich door de vele originele details. Aan de voorzijde van de begane grond bevindt zich de ruime woonkamer. Er zijn momenteel vier slaapkamers met mogelijkheid tot het creëren van een eventuele andere indeling. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nu de keuken. Daarnaast een separaat toilet, de complete badkamer en een slaapkamer. De woning heeft veel opbergruimte en handige inbouwkasten. Drie goed bemeten slaapkamers in het midden. De kelder is te bereiken via trap vanuit de gang, hier kan bijvoorbeeld een bioscoop worden gerealiseerd. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het terras en de tuin. Tot slot een prachtig uitzicht op de kade en last but not least, naast de voordeur is een handige parkeerplek voor fietsen en scooters.
BEREIKBAARHEID
Dit fantastische pand is gelegen in een rustige straat, direct om de hoek bij de Apollolaan en de Cornelis Schuytstraat en heeft prachtig uitzicht over het Noorder Amstelkanaal. Door de hoekligging (Banstraat & Reijnier Vinkeleskade) heeft de woning veel lichtinval. De locatie is zeer nabij de befaamde winkelstraten Beethovenstraat en Cornelis Schuytstraat, maar ook nabij de P.C. Hooftstraat en de Van Baerlestraat. Op loopafstand zijn verschillende scholen, koffiewinkels, restaurants en culturele bezigheden zoals het Concertgebouw, Museumplein en Vondelpark. Er is een goede aansluiting naar de Ringweg A-10 en het openbaar vervoer stopt nagenoeg om de hoek.
BIJZONDERHEDEN
-Geheel naar eigen smaak te renoveren;
-Alles gelijkvloers op de begane grond;
-141 m² GO conform NEN 2580. Kelder 18 m² overige inpandige ruimte conform NEN 2580;
-Financieel gezonde, kleine VvE(4 leden), bijdrage: €150,- p.m.;
-Voortdurende erfpacht, tijdvak loopt tot 31-12-2045;
-Erfpachtbedrag: €2.492,- p.j. (bedrag wordt 5-jaarlijks opnieuw geindexeerd);
-Vaste project notaris: De heer O. Spier;
-Ouderdoms-, niet bewoners- en asbest clausule zijn van toepassing;
-CV: HR Intergas uit 2013;
-Gunning door huidige eigenaar;
-Snelle oplevering is mogelijk.
*ENGLISH VERSION
In a fantastic location, a unique ground-floor apartment with countless opportunities: no less than 141m² floor area (in line with NEN 2580) on one level! The residence is very centrally located in the quiet Amsterdam Oud-Zuid district, with Amsterdam School architecture and a lovely, unencumbered view of the Vinkeleskade. The interior can be renovated/split up according to the buyer’s preferences.
LAYOUT
Gorgeous entrance through private front garden. The residence stands out with its many original details. The large living room on the ground floor overlooks the front garden. The apartment currently features four bedrooms but the layout can be rearranged. The kitchen is currently situated in the back of the residence, adjoining a separate toilet, the bathroom with every amenity, and a bedroom. There is lots of storage space, as well as practical built-in cabinets. Three large bedrooms are situated in the centre of the apartment. The basement can be reached via the stairs in the hallway and could be converted into a den, for instance. The terrace and garden are accessible from the living room. The apartment boasts a lovely view of the street and canal. Last but not least, there is a practical parking space for bicycles and scooters next to the front door.
ACCESSIBILITY
This fantastic residence is situated on a quiet street around the corner from Apollolaan and Cornelis Schuytstraat, offering a wonderful view of the Noorder Amstelkanaal. As a corner residence (Banstraat & Reijnier Vinkeleskade), it is a light-filled space throughout the day. It is very close to the famous Beethovenstraat and Cornelis Schuytstraat shopping streets, as well as P.C. Hooftstraat and Van Baerlestraat. Several excellent schools, coffee bars, restaurants and cultural attractions (such as Concertgebouw, Museumplein square and Vondel Park) are within walking distance. The A10 ring road is within easy reach and public transport facilities almost around the corner.
DETAILS
-Can be renovated according to the buyer’s preferences;
-All spaces on a single floor (ground floor);
-141m² floor area in line with NEN 2580. Basement 18m², remaining indoor space in line with NEN 2580;
-Financially healthy, small homeowners’ association (VvE, four members), monthly contribution €150,-;
-Perpetual ground lease, current period up to 31/12/2045;
-Ground lease €2.492,- per annum (adjusted every five years);
-Dedicated project notary: Mr. O. Spier;
-Building age, non-occupation and asbestos clauses apply;
-Central heating boiler: HR Intergas installed in 2013;
-Award by current owner;
-Rapid delivery possible.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.