Omschrijving
Fenomenaal sfeervol, in 2012 onder architectuur van Kodde architecten gerenoveerd dubbel benedenhuis van ca. 206 m² met een prachtige, onder architectuur van Studio Toop aangelegde tuin met luxe tuinhuis.
Dit familiehuis bevindt zich in de rustige, brede Rubensstraat in Amsterdam Oud-Zuid.
*ENGLISH TEXT BELOW
INDELING
Entree, schitterend in marmer uitgevoerd tochtportaal, centrale hal met opvallende glazen deuren van Stieva in stalen kozijnen die bijdragen aan het ruimtelijke gevoel in dit woonhuis en tegelijkertijd zicht bieden op de fraaie tuin. Separaat toilet, trap naar bovengelegen verdieping. De open design keuken beschikt over een groot kookeiland met bargedeelte en in de achterwand is op mooie wijze veel onopvallende kastruimte gecreëerd. De werkende open haard draagt bij aan de sfeer van comfort en gezelligheid. Middels schuifdeuren is het mogelijk de living af te scheiden van de keuken indien gewenst. Ook hier een open haard, grote ramen (maar met privacy vanwege het verzorgde groen aan de voorzijde). De eetkamer grenst aan de tuinzijde. Opvallend is de houten vloer (Fairwood Tiel) dat qua patroon doorloopt in het terras. De tuin is een echte blikvanger qua ontwerp. Het weelderige groen is zodanig geplant dat er elk seizoen iets staat. De open haard en buitenverwarming (Dome Heatsail) zorgen ervoor dat ook bij minder warm weer het zeer aangenaam vertoeven is. Het tuinhuis is dermate ruim van opzet dat er een grote tafel in past met plaats voor maar liefst 8 personen. En niet te vergeten een hangbankje. Ook zijn hier twee praktische bergingen gemaakt. Door middel van een glazen pui is een klein deel van het tuinhuis afsluitbaar.
Via de eetkamer leidt een sierlijke trap naar de lagere verdieping met hoge vide. Hier is een prettige werkruimte gecreëerd met veel daglicht en een televisiehoek. Bergruimte onder de trap en nog een ruime, diepe berging.
Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers waarvan één momenteel in gebruik als werkkamer. De gehele verdieping heeft een stijlvolle houten vloer. De riante master bedroom beschikt over op maat gemaakte kasten en praktische lades in de erker. Toegang tot de luxe badkamer met dubbele wastafel, toilet, inloopdouche en was/droogopstelling. Tweede badkamer met douche en separaat toilet, toegankelijk vanaf de overloop. Goed bemeten slaapkamer aan de achterzijde. Een royale slaapkamer aan de voorzijde met erker en op maat gemaakte kasten. Slaapkamer, nu in gebruik als werkkamer.
LIGGING
Gelegen op een van de meest geliefde locaties in Amsterdam Oud-Zuid biedt de Rubensstraat een scala aan mogelijkheden op het gebied van mooie winkelstraten (Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat en de PC Hooftstraat), cultuur (het Concertgebouw en het Museumplein met o.a. het Rijksmuseum en van Gogh museum) en recreatie & buitensport (het Vondelpark, het Beatrixpark en het Amstelpark). Alles bevindt zich op korte loop-/ fietsafstand. De rustige buurt is zeer kindvriendelijk te noemen.
De beste scholen van Amsterdam, waaronder een aantal basisscholen, middelbare scholen en de British School vindt u in de directe omgeving. Zowel met de auto (ringweg A10, afslag S108) als met het openbaar vervoer (buslijn 15 en tram 16 en 24) is de woning zeer goed bereikbaar. Station Zuid/WTC/de Zuidas is op enkele minuten van de woning gelegen.
BIJZONDERHEDEN
– Tuin onder architectuur aangelegd door Studio Toop;
– Sfeervol met oog voor detail verbouwd;
– Mooie zonnige tuin op het zuid westen;
– Erfpacht afgekocht tot 2052;
– Jaarlijkse canon erfpacht afkoop aangevraagd, € 4.821,58 vanaf 16-01-2052 met een jaarlijkse aanpassing aan de inflatie;
– VvE bijdrage p.m. € 83,33;
– Reserve in VvE anno 2020 € 8.600,–;
– Goede maatvoering kamers;
– Oplevering in overleg.
Absolutely stunning ground and first-floor residence (approx. 206 m²) with a fantastic ambience. The residence was renovated in 2012 by Kodde architecten and the beautiful garden designed by Studio Toop with a luxury summer house.
This family home is situated on quiet, wide Rubensstraat in the Amsterdam Oud-Zuid district.
LAYOUT
Entrance, fantastic marble hallway, central hall with eye-catching glass doors by Stieva in a steel doorframe, contributing to the sense of space in the residence whilst offering a view of the beautiful garden. Separate toilet, stairs to the first floor. The open-plan designer kitchen boasts a large kitchen island with bar section, with ample recessed cupboard space in the back wall. The fully functional fireplace contributes to the comfortable, welcoming ambiance. The living room, which can be separated from the kitchen space with the aid of sliding doors, features a fireplace and large windows. Privacy in this space is preserved thanks to the well-maintained greenery at the front of the residence. The dining room overlooks the garden and features a beautiful wooden floor (Fairwood Tiel), the pattern of which continues onto the terrace.
The garden is absolutely stunning, with lush greenery designed to be of interest in every season. The fireplace and outdoor heater (Dome Heatsail) ensure a comfortable outdoor space even in colder weather conditions. The summer house is spacious with room for a large eight-person table as well as a comfortable hanging bench. It also contains two practical storage spaces. A small section of the summer house can be closed off by means of a glass sliding door.
An elegant staircase leads from the dining room to the lower floor with its high vide. There is a lovely home office here, with lots of natural light and a television corner. There is storage space beneath the stairs and another large, deep storage space.
There are four bedrooms on the first floor, one of which is currently in use as a study. There is a stylish wooden floor throughout. The large master bedroom features custom-built wardrobes and practical drawers in the bay window. Access to the luxurious bathroom featuring a double washbasin, toilet, walk-in shower, and washing machine/dryer combination. The separate bathroom with shower and separate toilet is accessible from the landing. Another large bedroom overlooking the garden, and a spacious bedroom with a bay window and custom-built wardrobes at the front. The fourth bedroom is currently in use as a study.
LOCATION
The residence is in one of the most popular locations in the Amsterdam Oud-Zuid district. Rubensstraat is within easy reach of a variety of wonderful shopping streets (Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat, and PC Hooftstraat), cultural venues (The Concertgebouw and Museumplein with Rijksmuseum and Van Gogh Museum, among other things), as well as recreational and outdoor sports facilities (Vondelpark, Beatrixpark, and Amstelpark). Everything is within easy walking or cycling distance and the quiet neighbourhood is extremely child-friendly.
Amsterdam’s very best schools, including several primary and secondary schools as well as the British School, are in the immediate vicinity. The residence is perfectly accessible by car (A10 rind road, S108 exit) and by public transport (bus line 15 and trams 16 and 24). Zuid/WTC/Zuidas Station is just a few minutes away.
DETAILS
– Garden designed by Studio Toop
– Renovated with an eye for detail
– Lovely southwest-facing, sunny garden
– Current ground lease has been prepaid till 15-01-2052
– An application for full payment of ground lease has been submitted, €4,821.58 from 16-01-2052 with annual inflation adjustment
– Monthly homeowners’ association (VvE) fee €83.33
– VvE reserve in 2020 €8,600
– Spacious rooms
– Delivery in mutual consultation
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
