Omschrijving
Zeer royaal pand bestaande uit 3 woningen, welke nagenoeg leeg zal worden opgeleverd. Alleen de woning op de derde (en deels vierde) verdieping is nog verhuurd. Fantastisch pand vlakbij de Amstel!
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
Het pand is gelegen in het gezelligste stukje van Amsterdam-Oost, vlak naast de Amstel tussen de Weesperzijde en de Swammerdamstraat en ligt op eigen grond.
INDELING
Begane grond:
Eigen entree op bel-etage. Aan de voorzijde de gezellige woonkamer met een visgraat houten vloer en voormalig en-suite de zitkamer welke nu gebruikt word als werkruimte. Aan de achterzijde de eetkamer welke toegang geeft naar de heerlijke tuin welke gelegen is op het zuiden. Aangrenzend aan de eetkamer bevind zich de complete keuken met uitzicht op de tuin.
In de hal een separaat toilet, berging met aansluiting voor de wasmachine en droger en de trap naar beneden naar de kelder.
Eerste verdieping:
Aan de achterzijde zijn twee grote slaapkamers met veel opbergruimte, waarvan één met een vliering welke gebruikt wordt als berging. Separaat toilet in de hal. In het midden de badkamer voorzien van twee wastafels, een inloopdouche en genoeg ruimte voor een evt. te plaatsen ligbad. Aan de voorzijde de derde grote slaapkamer en een kleinere kamer welke nu gebruikt word als kantoor. Hier kan een vierde slaapkamer worden gerealiseerd.
Tweede verdieping:
Gemeenschappelijke entree. Keuken aan de achterzijde. In de hal een separaat toilet en ruimte voor de garderobe. De lichte, ruime woonkamer/eetkamer is gelegen aan de achterzijde. Aan de voorzijde de zeer ruime slaapkamer mét balkon met avondzon en uitzicht op zonsondergang / de Amstel. Aansluitend aan de slaapkamer is een inloopkast en toegang naar de badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Derde verdieping:
Wordt momenteel verhuurd. Is ongeveer gelijk aan de tweede verdieping.
Vierde verdieping:
Indrukwekkende kapverdieping met fantastische authentieke details en een unieke plafondhoogte. De helft van deze verdieping, de voorzijde, wordt leeg opgeleverd. De achterzijde van de kap wordt mee verhuurd met de derde verdieping.
BEREIKBAARHEID
Het pand ligt in de populaire Weesperzijdebuurt, om de hoek van de Weesperzijde en de Amstel. Door de centrale ligging zijn gebieden als De Pijp, Centrum en Oost zeer makkelijk te bereiken. De Albert Cuypmarkt is op loopafstand, voor de dagelijkse boodschappen en alle voorzieningen zijn in de buurt. Supermarkten, sportscholen, winkels, scholen, restaurants en veel gezellige cafés zoals Loetje, de Ysbreker en het Volkshotel. Voor een heerlijke wandeling kunt u terecht in het Oosterpark of over de romantische grachten. De verbinding met het openbaar vervoer is uitstekend, treinstation Amstel is ongeveer 5 minuten fietsen en er zijn diverse metro, tram- en buslijnen op loopafstand op de Wibautstraat. Uitvalswegen A1, A2, A4 en A10 zijn binnen ca. 10 minuten te bereiken. Door de centrale ligging is dit een erg gewilde buurt.
BIJZONDERHEDEN
-Gelegen op eigen grond;
-Tuin gelegen op het zuiden;
-Dubbele beglazing;
-Fraaie plafondhoogtes op elke verdieping;
-Geheel pand (ca. 412 m2, incl. trappenhuis) waarvan het dubbel beneden huis met kelder (ca. 169 m2), de tweede verdieping (ca. 73 m2) en vierde verdieping voorzijde (ca. 30 m2) leeg zal worden opgeleverd;
-Derde verdieping en achterzijde vierde verdieping is verhuurd, contract onbepaalde tijd;
-Gemeentelijk monument;
-Ouderdomsclausule is van toepassing.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
*ENGLISH VERSION
Very large building consisting of three apartments, which will be nearly vacant on delivery. Only the apartment on the third (and part of the fourth) floor is still let out. Fantastic building near the Amstel river!
The apartment building is situated in the most attractive part of the Amsterdam-Oost district, very near the Amstel river between Weesperzijde and Swammerdamstraat. It is freehold property.
LAYOUT
Ground floor:
Private entrance on the floor above the semi-basement. The pleasant living room with herringbone parquet flooring is at the front, with the former en-suite living room currently in use as office/study. The dining room is at the back and gives onto the lovely south-facing garden. The complete kitchen with a view of the garden adjoins the dining room.
There is a separate toilet in the hallway, as well as a storage/laundry space for a washing machine and dryer, and the staircase to the basement.
First floor:
Two large bedrooms with lots of storage space in the back, one of which with a storage loft. Separate toilet in the hallway. The bathroom, with two washbasins, walk-in shower and space to add a bathtub if desired, is centrally situated. The third large bedroom and a smaller room currently in use as an office are at the front. The office can be converted to a fourth bedroom.
Second floor:
Shared entrance. Kitchen at the back. Hallway with separate toilet and wardrobe space. The light-filled, large living/dining room overlooks the garden. The very spacious bedroom at the front features a balcony with a view of the Amstel river and evening sun/sunset. The bedroom has an adjoining walk-in closet and access to the bathroom with bathtub, walk-in shower, washbasin with cabinet, and washing machine and dryer connections.
Third floor:
Currently let out, roughly identical to the second floor.
Fourth floor:
Impressive top floor underneath the roof, featuring fantastic authentic details and a very high ceiling. Half of this floor (the front) will be vacant on delivery. The back of this floor is part of the third-floor apartment.
ACCESSIBILITY
The building is located in the popular Weesperzijde neighbourhood, around the corner from Weesperzijde and the Amstel river. With its central location, areas like De Pijp, the city centre and Oost are within easy reach. The Albert Cuyp Market is within walking distance for your daily grocery shopping, and every amenity is nearby, including supermarkets, gyms, shops, schools, restaurants, and lots of pleasant cafes including Loetje, de Ysbreker, and het Volkshotel. You can go to Ooster Park for a lovely walk or stroll along the romantic canals. The public transport connections are excellent, with Amstel train station just five minutes away by bicycle and various metro, tram and bus lines within walking distance on Wibautstraat. The A1, A2, A4 and A10 exit roads are about 10 minutes away. With its central location, this is a very popular neighbourhood.
DETAILS
-Freehold property;
-South-facing garden;
-Double glazing;
-Lovely high ceilings on all floors;
-Entire building (ca. 412m2, incl. stairwell), with the duplex ground floor residence with basement (ca. 169m2), second floor (ca. 73m2), and front of the fourth floor (ca. 30m2) will be vacant on delivery;
-The third floor and back of the fourth floor are currently let out with a contract for an indeterminate period;
-Municipal monument;
-Building year clause (Ouderdomsclausule) applies.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
