Ruysdaelstraat 89

  • PlaatsAmsterdam
  • Koopprijs€ 2.950.000,- k.k.
  • StatusBeschikbaar
  • Bouwjaar2019
  • Wonen258 m2
  • Aantal kamers5
  • Aantal slaapkamers3

Omschrijving

UNIEK OBJECT IN AMSTERDAM ZUID!
Wonen in een spectaculair townhouse op loopafstand van het Concertgebouw. Dit prachtige object van 258 m² met haar uitzonderlijke breedte(9 m.) en diepte(16 m.) heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau en maar liefst 3 slaapkamers, 2 badkamers, een terras, riante tuin én 2 eigen parkeerplaatsen.

*ENGLISH TEXT BELOW

Dit Townhouse in moderne architectuur kenmerkt zich door rijke detaillering en het bijzondere materiaalgebruik. Rijk dankzij de royale maten en het gebruik van luxe materialen als brons, handgemaakte baksteen en natuursteen. Het design heeft invloeden van de 19e eeuw en de Amsterdamse School en de Gordel ’20-’40.

VOORGEVEL
De exclusieve, handgemaakte slanke baksteen wordt toegepast in mooie kleurschakeringen en in een gevarieerd metselverband. De bijzondere maatvoering en de terugwijkende voeg geven de gevel een geraffineerd uiterlijk.

INDELING
Eigen entree met hardglazen deur en bronzen panelen op straatniveau geven de entree een robuuste, grootstedelijke uitstraling. De hal geeft middels een dubbele stalen / glazen deur toegang tot de L-vormige woonkamer, die heerlijk licht is dankzij het vele glas en de orientatie op het zuiden. Aan de voorzijde beschikt het townhouse over grote ramen. Aan de achter/tuinzijde zijn grote schuifpuien naar de riante tuin en een woningbreed terras. U heeft zelf nog de kans om de keuken precies zo te ontwikkelen zoals u het wilt; de noodzakelijke voorbereidingen zijn reeds getroffen voor een keukenopstelling.

Op de eerste verdieping heeft men de beschikking over drie royale slaapkamers waarvan de master bedroom een eigen badkamer heeft met dubbele stortdouche, ligbad, dubbele wastafel met hoogwaardig meubel, een prachtig stalen kozijn voor de lichttoetreding naar de centrale hal en een riante walk-in closet. Vanuit de master bedroom heeft u toegang tot het woningbrede terras, gelegen op het zuiden. De tuin en het terras, georienteerd op het zuiden, zijn verbonden via een stenen tuintrap. De prachtige glazen erker op de eerste verdieping geeft vrij uitzicht naar beide zijden. Aan de voorzijde nog twee slaapkamers met in het midden een luxe badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche.

De bronzen telescoopdeuren in de voorgevel van de Twaalf Van Ruysdaels geeft toegang tot de autolift welke u naar uw eigen privé garage op verdieping -1 brengt. Vanuit uw privé garage komt u direct in uw eigen entreehal van uw woning uit op verdieping 0.

LOCATIE
Leven op de Ruysdaelstraat: het statige van Oud-Zuid én de levendigheid van De Pijp. Inspirerende musea (Van Gogh museum, Rijksmuseum, Stedelijk museum), toonaangevende galerieën, goede hotels (Conservatorium hotel, College hotel), diverse restaurants, traiteurs, boetieks, internationale scholen, maar ook het Vondelpark en de bekende Albert Cuyp markt om de hoek.

BIJZONDERHEDEN
-Gelegen op eigen grond;
-Inclusief eigen afsluitbare garage (ruimte voor 2 auto’s);
-Ontworpen door interieurontwerper Dis Studio;
-Twee woonlagen, totaal 258 m² (conform NEN2580);
-Verkoper draagt zorg voor het gehele sanitair en tegelwerk in de toiletten en badkamers (kranen en badkamermeubel Boffi) en vloertegels in de hal;
-Koper dient zorg te dragen voor de keuken, vloer woonkamer, vloer bovenverdieping en verlichting;
-VvE in opstartfase, zal professioneel beheerd worden;
-Drie slaapkamers en twee badkamers;
-Tuin ruim 80 m², woningbreed terras (ca. 24 m², ca. 2,5 m diep);
-Bij belangstelling kan er een afspraak gemaakt worden bij ons op kantoor waarbij er een uitgebreide toelichting bij dit object gegeven kan worden;
-Verwachte oplevering: uiterlijk 31-05-2020;
-GIW waarborgcertificaat aanwezig;
-Onderdeel van het project De Twaalf Van Ruysdaels.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

*ENGLISH VERSION

UNIQUE OBJECT IN AMSTERDAM ZUID!
Living in a spectacular townhouse within walking distance of Amsterdam’s Concert Hall (Concertgebouw). This beautiful 258m² object with exceptional width (9m) and depth (16m) is beautifully appointed and boasts three bedrooms, two bathrooms, a terrace, large garden, and two private parking spaces.

This modern townhouse is characterised by rich detailing and use of beautiful materials. It has a rich ambiance with its spacious dimensions and luxury materials, such as bronze, handmade brick, and natural stone, in a design influenced by the 19th century style, Amsterdam School, and Gordel ’20-’40.

FAÇADE
The exclusive, handmade slim brick has beautiful colours and is set in a varied masonry design. The special dimensions and recessed pointing make for an elegant style.

LAYOUT
Private entrance with hardened glass door and bronze panels at street level for a robust, urban ambiance. The double steel/glazed doors in the hallway give into the L-shaped, light-filled living room with its many windows and south-facing orientation. At the front, the townhouse features large windows. Big sliding doors overlooking the garden in the back give onto a terrace as wide as the residence. The kitchen can be designed according to your wishes, although the necessary preparations to install a kitchen have already been made.

On the first floor, there are three large bedrooms. The master bedroom has a private bathroom with double rain shower, bathtub, double design vanity, a beautiful steel window frame that lets light into the central hallway, and a large walk-in closet. The master bedroom gives onto the wide south-facing terrace. The garden and terrace, both south-facing, are connected via stone garden stairs. The beautiful glass bay window on the first floor offers an unencumbered view on both sides. At the front of the house, there are two other bedrooms separated by a luxury bathroom with toilet, washbasin and walk-in shower.

The bronze telescope doors in the façade of the Twaalf Van Ruysdaels gives access to the car lift, which takes you to your own private garage one floor below street level. The private garage is connected to your private entrance hall on the ground floor.

LOCATION
Living on Ruysdaelstraat: The stately ambiance of the Oud-Zuid district combined with the lively bustle of De Pijp. Inspiring museums (Van Gogh museum, Rijksmuseum, Stedelijk museum), renowned art galleries, good hotels (Conservatorium hotel, College hotel), several restaurants, traiteurs, boutiques, international schools, as well as Vondelpark and the famous Albert Cuyp market are around the corner.

DETAILS
-Freehold property;
-Includes a private garage (for 2 cars);
-Interior designed by Dis Studio;
-Two floors covering 258m² (conformable to NEN2580);
-Buyer must install kitchen, flooring, lighting, and tiling;
-Homeowners’ association under development, will be managed professionally;
-Three bedrooms and two bathrooms;
-Garden over 80m², wide terrace (ca. 24m², ca. 2.5m deep);
-If interested, please make an appointment to visit our office for a comprehensive description of this object;
-Expected delivery 31/05/2020 at the latest;
-GIW guarantee available;
-Part of the De Twaalf Van Ruysdaels project.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.

Kenmerken

Overdracht

  • Koopprijs€ 2.950.000,- k.k.
  • StatusBeschikbaar
  • Datum invoer10 september 2019
  • Aanvaardingin overleg
  • Liggingenaan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging

Bouw

  • Bouwvormnieuwbouw
  • Bouwjaar2019
  • Soortbeneden + bovenwoning
  • Dak typeplat dak
  • Garageinpandig, parkeerkelder, parkeerplaats
  • Parkeer faciliteitenopenbaar parkeren, betaald parkeren, parkeergarage, parkeervergunningen
  • Berginginpandig
  • Bijzonderhedentoegankelijk voor ouderen

Oppervlakte en inhoud

  • Gebruiksoppervlakte woonfunctie258 m2
  • Gebruiksoppervlakte overige functies6 m2
  • Tuin(en)86 m2
  • Inhoud826 m3

Indeling

  • Aantal verdiepingen3
  • Aantal kamers5
  • Aantal slaapkamers3
  • Tuin(en)achtertuin

Sorry

De versie van de browser die je gebruikt is verouderd en wordt niet ondersteund.
Upgrade je browser om de website optimaal te gebruiken.

De Graaf & Groot Makelaars en Taxateurs o.g.

Willemsparkweg 58
1071 HJ Amsterdam

info@degraafengroot.nl 020 - 6627140 +31610655535