Omschrijving
STADIONWEG 13, 1077 RV AMSTERDAM
Wonen op toplocatie in het prachtige Amsterdam Zuid! Dit prachtige gezinshuis biedt u onder andere een eigen oprit met parkeergelegenheid voor vier auto’s, een royaal perceel van wel 500 m² met een heerlijk zwembad. Ontdek deze luxe en zeer ruime twee-onder-1 kapwoning met 6 slaapkamers, 2 badkamers en een woonoppervlak van maar liefst 311 m². De woning heeft een rijke uitstraling, biedt veel privacy en fungeert perfect als royale gezinswoning.
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
INDELING
Begane grond: Entree via het tochtportaal in de grote hal met garderobe, die toegang biedt tot zowel de woonkamer als de eetkamer. Beide ruimtes kenmerken zich door de hoge plafonds en de vele ramen en zijn van elkaar af te scheiden door de prachtige authentieke glazen en suite deuren met kastruimte. Aangrenzend aan de eetkamer bevindt zich de open keuken met uitzicht over de groene tuin. De keuken is van alle gemakken voorzien; 6 pits gasfornuis, rvs afzuigkap, grote oven, Quooker, afwasmachine, grote Amerikaanse koelkast met vriezer, zeer veel opbergruimte en gezellige bar om aan te zitten.
Vanuit de keuken is de ruime kelder te betreden. Hier is ruimte voor een gym, aansluiting voor wasmachine en droger, wijnkelder en extra bergruimte. De voormalige garage die grenst aan de keuken is op stijlvolle wijze omgebouwd tot extra leefruimte. In de grote tuin geniet je in alle privacy van de zon en de rust, er is tevens een heerlijk zwembad. Er is een separaat toilet met fontein.
Eerste verdieping: Vanuit de overloop is de hoofdslaapkamer met badkamer en suite te betreden. Deze slaapkamer grenst aan een fantastisch balkon op het zuiden. De badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel. Er bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers die ruimte hebben voor tweepersoonsbed en kledingkast. Separaat toilet met fontein.
Tweede verdieping: Twee zeer royale slaapkamers met inbouwkasten en een grote berging / inloopkast. De badkamer is voorzien van inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.
Derde verdieping: In de nok bevindt zich de 6e ruime slaapkamer.
LIGGING
De Stadionweg is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen (ring A10). Het treinstation Amsterdam-Zuid (WTC) is op loopafstand met directe verbindingen naar Centraal of Schiphol. Tevens erg goed gelegen ten opzichte van de Beethovenstraat en de Cornelis Schuytstraat met zijn diversiteit aan winkels en gezellige restaurantjes die deze buurt tot een van de meest geliefde buurten van Amsterdam maakt. Het appartement ligt om de hoek van verschillende goede basisscholen, middelbare scholen, de British School en de Amsterdam International Community School.
BIJZONDERHEDEN
– Herenhuis met een woonoppervlak van ca. 311m² (Conform 2580 meetinstructies);
– Verkeert in zeer goede staat van onderhoud;
– Parkeren op eigen terrein (4 auto’s);
– Zwembad;
– 6 slaapkamers en 2 badkamers;
– De garage is verbouwd, ideaal voor kantoor aan huis;
– Eeuwigdurende erfpacht reeds notarieel vastgelegd (vastgeklikt);
– Transportdatum in overleg.
ENGLISH TRANSLATION
Living in a prime location in the beautiful Amsterdam-Zuid district! This wonderful family home comes with a large private drive providing parking space for four cars, a generously sized plot of no less than 500 m2, and even a swimming pool. Find out more about this luxuriously finished and very spacious semi-detached with 6 bedrooms, 2 bathrooms, and a net floor space of a whopping 311 m2. The house has a very elegant look and feel, offers lots of privacy, and can be the dream home for your family.
LAYOUT
Ground floor: Entrance via a vestibule opening to the large hallway with a cloak area, leading to the living room and dining room. Both the living room and dining room have high ceilings and can be separated by the beautiful original glass-paned “en-suite” doors that slide into cupboard walls on either side. Off the dining room is the open-plan kitchen boasting stunning views of the green garden. The kitchen comes with a range of appliances, including a 6-burner gas cooker, a stainless steel hood, a large oven, a Quooker tap, a dishwasher, and a large American-style fridge/freezer. The kitchen also offers lots of storage space and has a cosy breakfast bar.
A door in the kitchen leads to a spacious basement, offering space for a gym and including the white goods connections, a wine cellar, and more storage space. The former garage, also accessed via the kitchen, has been converted into another elegant living area. The large and delightful garden offers lots of privacy and is a great spot to enjoy the sun and relax by the swimming pool. The separate toilet includes a washstand.
First floor: Upstairs, the landing leads to the master bedroom with an en-suite bathroom. This bedroom also has access to an amazing south-facing balcony. The bathroom features a bath, a walk-in shower and a double washbasin. Besides the master bedroom, this floor offers two additional good-sized bedrooms that easily fit a double bed and a wardrobe. The separate first-floor toilet includes a washstand.
Second floor: Two very spacious bedrooms with built-in wardrobes and a large closet/walk-in wardrobe. The bathroom on this floor has a walk-in shower, a lavatory, and a double washbasin.
Third floor: The top floor is where you find the 6th spacious bedroom.
LOCATION
The Stadionweg is very easily accessible by public transport and by car via several arterial roads to the A10 Ring. Railway station Amsterdam-Zuid (WTC) is within walking distance and offers direct links to the Central Station and Schiphol Airport. Popular nearby streets include the Beethovenstraat and Cornelis Schuytstraat, where you find a huge range of shops, cafés and restaurants – making this one of the most sought-after areas of Amsterdam. The property is also near several great primary schools and secondary schools. The British School and the Amsterdam International Community School are both a short bike ride.
SPECIAL FEATURES
– Semi-detached house with a net floor space of approx. 311 m2 (NEN2580 measurement instructions);
– Well-maintained and in excellent condition;
– On-site parking (4 cars);
– Swimming pool;
– 6 bedrooms and 2 bathrooms;
– Converted garage, perfect for working from home;
– Perpetual leasehold, formalised based on a fixed ground lease;
– Transfer date in consultation.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
