Omschrijving
Gerenoveerd, charmant benedenhuis van 143,30 m² (conform NEN 2580) op een uitstekende locatie in Amsterdam Oud-Zuid met 3/4 riante slaapkamers en een vrijstaand gemetseld tuinhuis van 18,2 m² (conform NEN 2580 zit in de totale meters) in de zonnige achtertuin op het zuiden.
*English translation below
Indeling:
Via de mooie klassiek houten deur betreedt men de hal met koele marmeren bekleding die vervolgens toegang biedt tot de ruime centrale hal. Aan de voorzijde een riante slaapkamer en de woonkamer en suite (nu tv-kamer maar kan ook als slaap- werkkamer functioneren) met openslaande deuren naar de brede en diepe tuin. De tweede hoofdslaapkamer en half open keuken bevinden zich aan de achterzijde van het benedenhuis, beide ook met deuren naar de tuin. Centraal in het appartement ligt de badkamer met douche en dubbele wastafel. Toilet is separaat. Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. voorzien van Quooker. Functionele bijkeuken met aansluiting voor was- en droogmachine.
Het benedenhuis heeft hoge plafonds (2.90 m) die de woning heerlijk ruimtelijk maken. Verder liggen er smaakvolle “visgraat” vloeren die het licht en de ruimte in de vertrekken alleen maar benadrukken. De kamers kunnen middels indirecte verlichting mooi uitgelicht worden.
In de achtertuin bevindt zich het volledig geïsoleerde tuinhuis waar men een logeer- of werkkamer met vloerverwarming, badkamer en keukenblok heeft.
De tuin op het zuiden heeft een maximale diepte van ca. 8,5 m en een breedte van ca. 9,9 m. Oppervlakte ca. 68 m².
Ligging:
Dit benedenhuis is gesitueerd in een fraai en chique gedeelte van de Apollobuurt in een rustige straat.
Winkelstraten als de Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat en P.C. Hooftstraat treft u op loopafstand, uiteraard bevinden zich daar ook diverse gezellige cafés en restaurants (zoals het nieuwe restaurant Margaux). Tevens is het appartement met zowel de auto (binnen 5 minuten op de ring A-10) als het openbaar vervoer gemakkelijk te bereiken, o.a. lijn 24 richting Centraal Station stopt op 80 meter afstand.
Bijzonderheden:
* Parterrewoning van 125,20 m² met tuinhuis van 18,10 m² conform NEN 2580;
* Erfpacht: € 1.472,79 per 1/01/2024. Expiratie 15-07-2055. AB 2000. EE bijtijds aangezegd;
* VvE: Nog niet actief en momenteel in eigen beheer bij de eigenaar. Zal worden opgestart;
* De woning is recent verhuurd geweest en is compleet en goed onderhouden. Verkoper zal de niet bewoners clausule opnemen;
* De gehele woning is uitgerust met vloerverwarming regelbaar per ruimte;
* Oplevering in overleg.
*English version
Charming and renovated downstairs apartment with a total floor space of 143.30 m2 (based on the NEN2580 measurement standards), excellently located in Amsterdam Oud-Zuid. The apartment offers 3 to 4 spacious bedrooms, a detached stone-built garden annexe of 18.2 m2 (included in the total floor space), and a south-facing back garden.
Layout:
The beautiful wooden front door leads to a hallway with cool marble tiling, which continues into the spacious central hall. At the front of the house are the first good-sized bedroom and the living room with the typical “en-suite” layout. Part of this room, currently used as a TV room, can also be used as another bedroom or study. French doors at the back lead to the broad and deep back garden. The master bedroom is at the back of the house, as is the semi-open-plan kitchen. Both have doors to the garden. The centrally positioned bathroom includes a shower and a double washbasin. The toilet is separate. The modern kitchen comes with various built-in appliances, including a Quooker tap. The apartment also has a functional utility room with the white goods connections.
The high ceilings (2.90 m) create a wonderfully spacious and light atmosphere, even more enhanced by the elegant herringbone-patterned flooring. On top of that, the separate rooms all have beautiful indirect lighting fixtures.
The fully insulated annexe in the back garden can be used as a guest room or home office and has a small kitchen unit, a bathroom, and underfloor heating.
The south-facing garden of around 37 m2 has a maximum length of approx. 9 m and width of approx. 10 m.
Location:
This gorgeous ground-floor apartment sits in a quiet street in the most elegant part of the “Apollobuurt”. Shopping streets like the Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat, and P.C. Hooftstraat – with their wide range of shops, cafés and restaurants (such as the new restaurant Margaux) – are within walking distance. Furthermore, the apartment is very easy to reach by car (5 minutes from the A10 Ring) and public transport (tram 24 to the city centre and VU Medical Centre stops just 80 meters from the house).
Special features:
* Ground-floor apartment of 125.2 m2 plus an annexe of 18.10 m2 (NEN2580 measurement standards);
* Situated on leasehold land: Annual ground lease: €1,472.79 per 1 January 2024. Current leasehold period ends on 15 July 2055. AB 2000 provisions are applicable. Perpetual leasehold application submitted on time;
* Homeowners’ Association (VvE): Currently inactive, property is managed by the owner. VvE will be activated;
* The apartment has been rented out and has always been well maintained. The purchase contract will include a non-occupancy clause;
* Underfloor heating throughout the entire apartment, with individual thermostats per room;
* Transfer date in consultation.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Graaf & Groot Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft
omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN clausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
