Omschrijving
Super charmant en hoogwaardig gerenoveerd monumentaal pand van 104 m² met een goed souterrain van nog eens 26 m² gelegen aan de Utrechtsedwarsstraat, een heerlijke plek in hartje centrum van Amsterdam. Het betreft hier een Rijksmonument uit 1729 dat geheel is gerenoveerd met oog voor detail. Het woonhuis is verdeeld over het souterrain, begane grond, eerste, tweede en kapverdieping en heeft een balkon pal op het zuiden gelegen.
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
INDELING
Souterrain: Vrij te gebruiken ruimte met opstelplaats voor de wasmachine en droger en veel ruimte voor opslag. Eventueel om te bouwen tot extra slaapkamer. Hoogte is circa 2 meter tussen de balken en 1,88 meter op de balken.
Begane grond: Heel lichte en zeer sfeervolle woon-/eetkeuken met hoge plafonds en ramen voor en achter. De keuken is uitgevoerd met lichtgrijze lades, sfeervolle wandlampjes, composiet werkblad met marmertekening en een 5-pits SMEG-fornuis met dubbele oven, afwasmachine en afzuigkap. Aan de achterzijde een kleine patio. Apart toilet aan de achterzijde. Ruimte voor een bankje voor de deur.
Eerste verdieping: Stijlvolle trap naar de eerste verdieping, lichte living met openhaard. Hier zie je dat er over elk detail is nagedacht, tegen de lange wand naast de haard aan weerszijden zijn mooie nissen ingebouwd voor boeken, accessoires en haardhout.
Tweede verdieping: Ruime overloop; ingericht als dressing. Hier is een gehele wand gebruikt voor inbouwkasten, met originele deuren. Openslaande deuren naar een heerlijk balkon op het Zuiden met veel privacy waar je een ruime doorkijk hebt over de terrassen. Aan de voorzijde ligt een knusse kamer met kastenwand en een eigen badkamertje, voorzien van een douche en wastafel. Goed te gebruiken als tweede slaapkamer of werkkamer.
Derde verdieping: Waanzinnige loftachtige slaapkamer, hier is de gehele nok opengemaakt, wat zorgt voor een enorm ruim en licht effect. Er zijn extra Velux ramen gemaakt met elektrische blinds voor lichtinval. Hier bevindt zich een apart toilet. Doorloop naar een open badkamer met een modern maatwerk badkamermeubel. Ruime inloopdouche, handdoekradiator, vloerverwarming en een vrijstaand ligbad.
LIGGING
De Utrechtsedwarsstraat loopt van de Reguliersgracht naar de Amstel en kruist de Utrechtsestraat.
Dit is zonder twijfel één van de leukste buurten/straten van Amsterdam. De Utrechtsestraat kenmerkt zich door de vele exclusieve winkels, authentieke cafés en vele restaurants. Op loopafstand het Amstelveld, Stadsdeel de Pijp en ook veel cultuur zoals de Stopera, de Hermitage en Theater Carré.
Parkeren / bereikbaarheid: Aan de openbare weg betaald parkeren en via het vergunningstelsel. Parkeren in het straatje zelf is vaak mogelijk! Het openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand, maar ook de ring is verrassend dichtbij.
BIJZONDERHEDEN
– Geheel en uniek pand;
– Rijksmonument;
– Gelegen op eigen grond;
– Voorzien van mooie eiken visgraatvloer op elke verdieping;
– Zonnig balkon op het zuiden;
– Open haard;
– Oplevering in overleg.
*ENGLISH VERSION
Charming property with 104 m² of living space plus a lower-ground floor measuring
26 m², in a monumental building in a prime location in central Amsterdam. This property on Utrechtsedwarsstraat is a listed building dating from 1729, and the renovations were carried out to a high standard with an eye for detail. The property is split over the lower-ground floor, ground, first and second floors, and an attic floor under the eaves. It also boasts a south-facing balcony.
LAYOUT
Lower-ground floor: accessible area with room for a washing machine and dryer and plenty of storage space. Could be converted into an extra bedroom. The height is approx. 2 metres between the beams and 1.88 metres under the beams.
Ground floor: charming, very light kitchen/diner with high ceilings and windows front and rear. The kitchen features pale grey drawers, attractive wall lights, a composite worktop with a marble pattern, a five-ring SMEG stove with double oven, dishwasher, and extractor hood. Small patio at the rear. Separate toilet also at the rear. Room for a bench next to the door.
First floor: stylish staircase to the first floor. Light living room with a fireplace. The eye for detail is most evident here: lovely, recessed shelves have been fitted either side of the fireplace on the long wall, with room for books, accessories or firewood.
Second floor: spacious landing, designed as a dressing room. An entire wall is devoted to fitted wardrobes featuring original doors. French doors open onto a fabulous south-facing balcony with lots of privacy and a view through to the local pavement cafés. Cosy room at the front with wall units and its own bathroom, featuring a shower and wash basin. Could serve as a second bedroom or office.
Third floor: stunning attic bedroom. The roof trusses have been laid bare, creating an enormous, light effect. Extra Velux windows with electric blinds have been added for even more light. This floor has a separate toilet and an open bathroom with a fitted vanity unit, large walk-in shower, towel radiator, under-floor heating and a free-standing bath.
LOCATION
Utrechtsedwarsstraat runs between Reguliersgracht and the River Amstel, crossing Utrechtsestraat.
It is without doubt one of the finest neighbourhoods/streets in the whole of Amsterdam. Utrechtsestraat is bursting with exclusive shops, authentic bars and cafés, and countless restaurants. Amstelveld, the De Pijp neighbourhood and cultural venues such as the Stopera, the Hermitage and Royal Theatre Carré are all within walking distance.
Parking/accessibility: paid street parking and a permit system. You can even park in the street itself! Public transport within walking distance, and the A10 ring road is surprisingly close.
DETAILS
– Entire, unique property
– Listed building
– Freehold property
– Smart oak flooring laid in herringbone pattern on every floor
– Sunny, south-facing balcony
– Fireplace
– Transfer subject to agreement
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
