Omschrijving
Luxueus, hoogwaardig en met oog voor detail gerenoveerd dubbel benedenhuis van ca. 154 m² met een royale tuin op het westen, een heerlijke living met open keuken met kookeiland en bar, 3 volwaardige slaapkamers en 2 badkamers.
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
Dit fraaie benedenhuis maakt onderdeel uit van een renovatieproject van Amsterdam Realty Partners en omvat in totaal 4 zeer efficiënt ingedeelde woningen. Het pand is volledig gerenoveerd, inclusief nieuwe fundering en onderscheidt zich in de smaakvolle afwerking en het hoogwaardige materiaal gebruik.
Opvallend aan de woningen is de breedte in combinatie met de hoge plafonds. De grote raampartijen zorgen voor een weldaad aan licht aan zowel de voor- als achterzijde.
In alle appartementen ligt een eikenhouten vloer in een Hongaarse punt gelegd voorzien van vloerverwarming. Tevens beschikken ze over een luxe keuken met hoogwaardig inbouwapparatuur en zijn alle badkamers smaakvol ingericht.
INDELING
Begane grond
Eigen entree. Ruim opgezette hal met garderoberuimte, extra bergkast en separaat toilet met fontein. De verdiepingshoge stalen pui met openslaande deuren geeft toegang tot de royale living. Direct in het oog springt de glazen achterpui met toegang tot de tuin met een oppervlakte van ca. 40 m². Aan de achterzijde is ook de keuken met kookeiland en bar gelegen, voorzien van diverse inbouwapparatuur te denken aan een wijnklimaatkast, Quooker, afwasmachine, ijskast met drie vrieslades, inductie kookplaat, alsmede een combi oven-magnetron met diverse uitgebreide functies. De keuken heeft door de vele lades veel opbergruimte. Aan de voorzijde het zitgedeelte, mede door de lage borstwering en de grote ramen komt hier een grote hoeveelheid licht naar binnen.
Souterrain
Via een open trap komt u aan in de hal met separaat toilet met fontein en een ruimte voor de wasmachine en droger. Alle vertrekken zijn voorzien van grote draai-kiepramen en door hun ruime afmeting is er meer dan voldoende plek voor veel kasten. Aan de voorzijde de eerste slaapkamer met eigen badkamer. Deze badkamer heeft een toilet, een op maat gemaakt wastafelmeubel en inloopdouche. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde.
Centraal gelegen de tweede badkamer met een dubbele douche, ligbad en een op maat gemaakt dubbel wastafelmeubel.
LIGGING
Het pand is gelegen op een mooie locatie in Oud-Zuid, om de hoek van het Valeriusplein, de Koninginneweg en het Vondelpark. Voorzieningen voor onder andere de dagelijkse boodschappen zijn te vinden in de vorm van Bakkerij Simon Meijssen, Kooy’s Deli, Wijnhandel Koninginneweg, George Bistro en de onvergetelijke chocolade van Arti Choc.
De Cornelis Schuytstraat, ook wel ‘little Paris in Amsterdam’ genoemd met haar exclusieve boutiques en gezellige cafés, ligt op loopafstand. Al deze aspecten samen leveren een charmante én mondaine omgeving op voor levensgenieters en fijnproevers. Ook is er een goede bereikbaarheid met de auto en is er een tramhalte (lijn 2) om de hoek.
Verschillende lagere- en middelbare scholen bevinden zich ook in de directe omgeving van het pand en culturele uitgaansgelegenheden, zoals het DeLaMar theater, Paradiso, het Concertgebouw, het Rijksmuseum en het Stedelijk Museum op nog geen tien minuten afstand fietsen van de woning.
SPLITSING & VvE
Het gebouw wordt op dit moment gesplitst in appartementsrechten, de koopakte en de akte van levering zullen derhalve worden opgemaakt bij een vaste projectnotaris, Holdinga Matthijssen Kraak Notarissen.
De kleinschalige VVE zal gaan bestaan uit 4 leden. De servicekosten zijn nog niet bekend en zullen zodra alle appartementen verkocht zijn, worden bepaald door de nieuwe eigenaren zelf.
BIJZONDERHEDEN
-Gelegen op eigen grond;
-Volledig geïsoleerd;
-Meubels en accessoires onder andere van winkel Casa Gitane zijn ter overname;
-Er zal een niet-bewoningsclausule worden opgenomen/
*ENGLISH VERSION
Luxury, high-end apartment (approx. 154 m²) on the ground and second floors. The residence was renovated with an eye for detail and features a large, west-facing garden, fantastic living room and open-plan kitchen with island and bar, three bedrooms and two bathrooms.
This beautiful ground-floor apartment is part of a renovation project by Amsterdam Realty Partners, consisting of four efficiently organised residences. The building has been renovated in its entirety, including a new foundation, and stands out with its tasteful finishing work and high-end materials. The width of the spaces combined with high ceilings is a notable feature of all four apartments, with high windows letting in lots of daylight at the front and back of the building.
There is a ‘Hungarian point’ oak floor with under-floor heating in all apartments, as well as a luxury kitchen with high-end built-in appliances, and beautifully appointed bathrooms.
LAYOUT
Ground floor
Private entrance. Spacious hall with wardrobe space, an extra storage cabinet and a separate toilet with small washbasin. The floor to ceiling glazed steel wall with French doors leads into the large living room. On entering this airy space, the glass back wall opening into the garden (approx. 40 m²) immediately draws the eye. The kitchen with island and bar is also on this end of the space and features a range of built-in appliances, including a wine climate cabinet, Quooker hot water tap, dishwasher, refrigerator with three freezer drawers, induction hob, and combined oven/microwave oven with extensive functionality. There is lots of storage space in the kitchen thanks to a large number of drawers. The seating area overlooks the street; the large windows and low sills let in lots of natural light. Souterrain
An open staircase leads down to the hall, which gives access to a separate toilet with small washbasin and a laundry room. All of the spaces on this floor have large tilt-and-turn windows and are large enough to accommodate lots of cabinets. The first bedroom with private bathroom is at the front of the building. The bathroom features a toilet, custom-built vanity, and walk-in shower. The second and third bedrooms are on the garden side. The second bathroom with double shower, bath and custom-built double vanity is centrally situated.
LOCATION
The building is in a beautiful location in the Oud-Zuid neighbourhood, around the corner from Valeriusplein square, Koninginneweg and Vondelpark. There are ample facilities for your daily groceries, including the Bakkerij Simon Meijssen bakery, Kooy’s Deli, Wijnhandel Koninginneweg wine shop, George Bistro, and amazing chocolate from Arti Choc. Cornelis Schuytstraat, often nicknamed the ‘little Paris in Amsterdam’ after its exclusive boutiques and pleasant cafés, is within walking distance. All of these aspects taken together make for a charming and sophisticated area for bons vivants and gourmets. The location is easily reached by car and there is a tram stop (line 3) around the corner. Several primary and secondary schools are in the immediate vicinity, with a range of cultural venues (such as DeLaMar Theater, Paradiso, The Concertgebouw, Rijksmuseum and Stedelijk Museum) just a ten-minute bicycle ride away.
APARTMENT RIGHTS & HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The building is currently being split up into apartment rights. The deeds of purchase and transfer will therefore be made and signed by a set project civil-law notary, Holdinga Matthijssen Kraak
Notarissen. The small homeowners’ association (VVE) will comprise four members. The service fee has not yet been determined and will be agreed upon by the new owners as soon as all of the apartments have been sold.
DETAILS
– Situated on freehold property;
– Fully insulated – Furniture and accessories, partly from the Casa Gitane shop, are available for purchase;
– A non-residency clause will be included in the deed of purchase.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
