Omschrijving
Uniek in haar soort is dit onlangs hoogwaardig, maar vooral smaakvol gerenoveerd 3-kamerappartement van ca. 72m² zeker te noemen! Voorzien van alle denkbare luxe en met aan de voorzijde een balkon (zuid) en een royaal zonneterras aan de achterzijde (west), is dit een zeer compleet object in aangenaam Oud Zuid.
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
Het appartement maakt onderdeel uit van een renovatieproject van Amsterdam Realty Partners en omvat in totaal 4 zeer efficiënt ingedeelde woningen. Het pand is volledig gerenoveerd, inclusief nieuwe fundering en onderscheidt zich in de smaakvolle afwerking en het hoogwaardige materiaal gebruik.
Opvallend aan de woningen is de breedte in combinatie met de hoge plafonds. De grote raampartijen zorgen voor een weldaad aan licht aan zowel de voor- als achterzijde.
In alle appartementen ligt een eikenhouten vloer in een Hongaarse punt gelegd voorzien van vloerverwarming. Verder beschikken ze over een luxe keuken met hoogwaardig inbouwapparatuur en zijn alle badkamers smaakvol ingericht.
INDELING
Via het stijlvol beklede trappenhuis bereikt u de eerste verdieping. Hal met garderoberuimte, aparte wasruimte en separaat toilet met fontein. Aan de voorzijde de royale en stijlvol gerenoveerde living met balkon. Mede door de zonligging, het hoge plafond en de hoeveelheid grote ramen geniet deze ruimte van prachtig daglicht. De luxe keuken is tegen de wand geplaatst en hierdoor is er extra veel ruimte voor een eet- en zitgedeelte. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een combi oven-magnetron met diverse functies, een ijskast met drie vrieslades, een wijnklimaatkast, afwasmachine, Quooker, een inductiekookplaat en zeer veel handige lades. Centraal gelegen de ruim opgezette, stijlvolle badkamer. Deze heeft een dubbele inloopdouche met regen- en handdouche, een op maat gemaakte dubbel wastafelmeubel en een heerlijk ligbad. Aan de achterzijde de slaapvertrekken. De master bedroom heeft een grote glazen schuifpui die toegang geeft tot het royale zonneterras. De tweede (slaap/werk/baby) kamer geeft ook toegang tot het zonneterras, doordat het glas in de pui vanaf de vloer tot aan het plafond strekt is deze ruimte erg licht.
LIGGING
Het pand is gelegen op een mooie locatie in Oud-Zuid, om de hoek van het Valeriusplein, de Koninginneweg en het Vondelpark. Voorzieningen voor onder andere de dagelijkse boodschappen zijn te vinden in de vorm van Bakkerij Simon Meijssen, Kooy’s Deli, Wijnhandel Koninginneweg, George Bistro en de onvergetelijke chocolade van Arti Choc.
De Cornelis Schuytstraat, ook wel ‘little Paris in Amsterdam’ genoemd met haar exclusieve boutiques en gezellige cafés, ligt op loopafstand. Al deze aspecten samen leveren een charmante én mondaine omgeving op voor levensgenieters en fijnproevers. Ook is er een goede bereikbaarheid met de auto en is er een tramhalte (lijn 2) om de hoek.
Verschillende lagere- en middelbare scholen bevinden zich ook in de directe omgeving van het pand en culturele uitgaansgelegenheden, zoals het DeLaMar theater, Paradiso, het Concertgebouw, het Rijksmuseum en het Stedelijk Museum op nog geen tien minuten afstand fietsen van de woning.
SPLITSING & VvE
Het gebouw wordt op dit moment gesplitst in appartementsrechten, de koopakte en de akte van levering zullen derhalve worden opgemaakt bij een vaste projectnotaris, Holdinga Matthijssen Kraak Notarissen.
De kleinschalige VVE zal gaan bestaan uit 4 leden. De servicekosten zijn nog niet bekend en zullen zodra alle appartementen verkocht zijn, worden bepaald door de nieuwe eigenaren zelf.
BIJZONDERHEDEN
-Gelegen op eigen grond;
-Volledig geïsoleerd;
-Meubels en accessoires onder andere van winkel Casa Gitane zijn ter overname;
-Er zal een niet-bewoningsclausule worden opgenomen.
*ENGLISH VERSION
This unique three-room apartment with a floor area of approx. 72m² was recently renovated using beautiful high-end materials. The apartment comes with every possible amenity and features a balcony on the street side (south-facing) and a large, west-facing sun terrace in the back, making for a very attractive property in the pleasant Oud-Zuid neighbourhood.
LAYOUT
The stylishly appointed stairwell leads up to the first floor. The hall gives access to a wardrobe space, separate laundry space, and toilet with small washbasin. The large, stylishly renovated living room with balcony overlooks the street. Thanks to its orientation, high ceiling and large number of windows, plenty of beautiful daylight enters this space. The luxury kitchen installed against the wall leaves lots of space for a dining and seating area. The modern kitchen features a range of built-in appliances, including a wine climate cabinet, Quooker hot water tap, dishwasher, refrigerator with three freezer drawers, induction hub, combined oven/microwave oven with extensive functionality, and many practical drawers. The spacious, stylish bathroom is centrally situated in the apartment and is equipped with a double walk-in shower with rain and hand-held shower, custom-built double vanity, and wonderful bath. The bedrooms are at the back. The master bedroom boasts a big glass sliding door that opens onto the spacious sun terrace. The second bedroom/nursery/home office also gives onto the sun terrace and is light-filled and airy because the glass sliding door stretches from floor to ceiling.
LOCATION
The building is in a beautiful location in the Oud-Zuid neighbourhood, around the corner from Valeriusplein square, Koninginneweg and Vondelpark. There are ample facilities for your daily groceries, including the Bakkerij Simon Meijssen bakery, Kooy’s Deli, Wijnhandel Koninginneweg wine shop, George Bistro, and amazing chocolate from Arti Choc. Cornelis Schuytstraat, often nicknamed the ‘little Paris in Amsterdam’ after its exclusive boutiques and pleasant cafés, is within walking distance. All of these aspects taken together make for a charming and sophisticated area for bons vivants and gourmets. The location is easily reached by car and there is a tram stop (line 3) around the corner. Several primary and secondary schools are in the immediate vicinity, with a range of cultural venues (such as DeLaMar Theater, Paradiso, The Concertgebouw, Rijksmuseum and Stedelijk Museum) just a ten-minute bicycle ride away.
APARTMENT RIGHTS & HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The building is currently being split up into apartment rights. The deeds of purchase and transfer will therefore be made and signed by a set project civil-law notary, Holdinga Matthijssen Kraak
Notarissen. The small homeowners’ association (VVE) will comprise four members. The service fee has not yet been determined and will be agreed upon by the new owners as soon as all of the apartments have been sold.
DETAILS
– Situated on freehold property;
– Fully insulated – Furniture and accessories, partly from the Casa Gitane shop, are available for purchase;
– A non-residency clause will be included in the deed of purchase.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
