Valeriusstraat 134 III-IV

  • PlaatsAmsterdam
  • Koopprijs€ 1.550.000,- k.k.
  • StatusVerkocht onder voorbehoud
  • Bouwjaar1909
  • Wonen142 m2
  • Aantal kamers4
  • Aantal slaapkamers3

Omschrijving

Uniek in haar soort is dit onlangs hoogwaardig, maar vooral smaakvol gerenoveerd dubbel bovenhuis van 142m² met een royale living met aangrenzend zonneterras op het zuiden, een luxe keuken met bar, drie zeer goed bemeten slaapkamers met tweede zonneterras en last but not least twee badkamers.

*ENGLISH TRANSLATION BELOW

Het appartement maakt onderdeel uit van een renovatieproject van Amsterdam Realty Partners en omvat in totaal 4 zeer efficiënt ingedeelde woningen.
Opvallend aan de woningen is de breedte in combinatie met de hoge plafonds. De grote raampartijen zorgen voor een weldaad aan licht aan zowel de voor- als achterzijde.
In alle appartementen ligt een eikenhouten vloer in een Hongaarse punt gelegd voorzien van vloerverwarming. Verder beschikken ze over een luxe keuken met hoogwaardig inbouwapparatuur en zijn alle badkamers smaakvol ingericht.

INDELING
Via het stijlvolle trappenhuis bevindt de entree zich op de tweede verdieping. Hier is ruimte voor een garderobe.
De slaapverdieping is ingericht op de derde verdieping. Centraal op deze verdieping een toilet, wasruimte en een nis voor bijvoorbeeld een garderobe. Aan de voorzijde de ruime slaapkamer met en suite de badkamer. Deze badkamer heeft een ligbad, dubbel custom made wastafelmeubel en dubbele douche.
Aan de achterzijde een extra werk/studeerkamer met toegang tot het terras. Last but not least op deze etage een tweede master bedroom met ook een eigen badkamer voorzien van toilet, douche en op maat gemaakt dubbel wastafelmeubel. Ook deze kamer heeft toegang tot het royale zonneterras met middagzon.
De living is op de bovenste verdieping gesitueerd met als echte eyecatcher de glazen pui zowel aan de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde biedt de glazen harmonicadeur toegang tot een extra diep zonneterras, gelegen pal op het zuiden. De keuken met kookeiland en bar is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur zoals een Quooker, wijnklimaatkast, ijskast met drie vrieslades.

LIGGING
Het pand is gelegen op een mooie locatie in Oud-Zuid, om de hoek van het Valeriusplein, de Koninginneweg en het Vondelpark. Voorzieningen voor onder andere de dagelijkse boodschappen zijn te vinden in de vorm van Bakkerij Simon Meijssen, Kooy’s Deli, Wijnhandel Koninginneweg, George Bistro en de onvergetelijke chocolade van Arti Choc.
De Cornelis Schuytstraat, ook wel ‘little Paris in Amsterdam’ genoemd met haar exclusieve boutiques en gezellige cafés, ligt op loopafstand. Al deze aspecten samen leveren een charmante én mondaine omgeving op voor levensgenieters en fijnproevers. Ook is er een goede bereikbaarheid met de auto en is er een tramhalte (lijn 2) om de hoek.
Verschillende lagere- en middelbare scholen bevinden zich ook in de directe omgeving van het pand en culturele uitgaansgelegenheden, zoals het DeLaMar theater, Paradiso, het Concertgebouw, het Rijksmuseum en het Stedelijk Museum op nog geen tien minuten afstand fietsen van de woning.

SPLITSING & VvE
Het gebouw wordt op dit moment gesplitst in appartementsrechten, de koopakte en de akte van levering zullen derhalve worden opgemaakt bij een vaste projectnotaris, Holdinga Matthijssen Kraak Notarissen.
De kleinschalige VVE zal gaan bestaan uit 4 leden. De servicekosten zijn nog niet bekend en zullen zodra alle appartementen verkocht zijn, worden bepaald door de nieuwe eigenaren zelf.

BIJZONDERHEDEN
-Gelegen op eigen grond;
-Volledig geïsoleerd;
-Meubels en accessoires onder andere van winkel Casa Gitane zijn ter overname;
-Er zal een niet-bewoningsclausule worden opgenomen;
-Per direct beschikbaar.

*ENGLISH VERSION

This beautifully renovated apartment (142 m²) on the top two floors of the building, featuring a large living room with adjoining south-facing sun terrace, luxury kitchen with bar, three sizeable bedrooms, a second sun terrace, and two bathrooms, is a unique property in the Oud-Zuid neighbourhood.

LAYOUT
The stylishly appointed stairwell leads to the apartment’s front door on the second floor. There is space for a wardrobe in the hall. The bedrooms are on the third floor, flanking a toilet, laundry room and recess that can be used as a cabinet or wardrobe. The large bedroom with en-suite bathroom overlooks the street. This bathroom features a bath, double custom-built vanity, and double shower. There is an extra office/study space opening onto the terrace at the back. A second master bedroom on this floor also boasts a private bathroom with toilet, shower, and custom-built vanity. This room, too, gives onto the spacious sun terrace, a perfect space for enjoying the afternoon sun. The living room is on the top floor. The floor-to-ceiling windows at the front and back are an eye-catching feature in this space. The glazed folding door at the front opens onto an extra deep, south-facing sun terrace. The kitchen with island and bar features a range of high-end built-in appliances, such as a Quooker hot water tap, wine climate cabinet, and refrigerator with three freezer drawers.

LOCATION
The building is in a beautiful location in the Oud-Zuid neighbourhood, around the corner from Valeriusplein square, Koninginneweg and Vondelpark. There are ample facilities for your daily groceries, including the Bakkerij Simon Meijssen bakery, Kooy’s Deli, Wijnhandel Koninginneweg wine shop, George Bistro, and amazing chocolate from Arti Choc. Cornelis Schuytstraat, often nicknamed the ‘little Paris in Amsterdam’ after its exclusive boutiques and pleasant cafés, is within walking distance. All of these aspects taken together make for a charming and sophisticated area for bons vivants and gourmets. The location is easily reached by car and there is a tram stop (line 3) around the corner. Several primary and secondary schools are in the immediate vicinity, with a range of cultural venues (such as DeLaMar Theater, Paradiso, The Concertgebouw, Rijksmuseum and Stedelijk Museum) just a ten-minute bicycle ride away.

APARTMENT RIGHTS & HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The building is currently being split up into apartment rights. The deeds of purchase and transfer will therefore be made and signed by a set project civil-law notary, Holdinga Matthijssen Kraak
Notarissen. The small homeowners’ association (VVE) will comprise four members. The service fee has not yet been determined and will be agreed upon by the new owners as soon as all of the apartments have been sold.

DETAILS
– Situated on freehold property;
– Fully insulated – Furniture and accessories, partly from the Casa Gitane shop, are available for purchase;
– A non-residency clause will be included in the deed of purchase.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.

Kenmerken

Overdracht

  • Koopprijs€ 1.550.000,- k.k.
  • StatusVerkocht onder voorbehoud
  • Datum invoer27 maart 2021
  • AanvaardingIn overleg
  • LiggingenIn centrum, In woonwijk, Vrij uitzicht, Beschutte ligging

Bouw

  • BouwvormBestaande bouw
  • Bouwjaar1909
  • SoortBovenwoning
  • Dak typePlat dak
  • Dak materialenBitumineuze Dakbedekking
  • GarageGeen garage

Oppervlakte en inhoud

  • Woonoppervlakte142 m2
  • Gebruiksoppervlakte overige functies0 m2
  • Inhoud399 m3

Indeling

  • Aantal kamers4
  • Aantal slaapkamers3
  • Tuin(en)Zonneterras
De Graaf & Groot Makelaars en Taxateurs o.g.

Willemsparkweg 58
1071 HJ Amsterdam

info@degraafengroot.nl 020 - 6627140 +31610655535

Nederlands
English