Omschrijving
***This property is listed by a MVA certified expat broker***
Gelegen op super locatie in Amsterdam Oud-Zuid treft u dit heerlijke dubbel bovenhuis gelegen op de tweede en derde verdieping met eigen entree vanaf de straat. Het 5-kamer appartement heeft een woonoppervlak van 115 m² conform NEN 2580 en is gelegen op de centrale en rustige Van Breestraat op steenworpafstand van het Museumplein, het Vondelpark en de Cornelis Schuytstraat. Het appartement heeft zowel een balkon op het zuiden als een riant en zonnig dakterras van maar liefst 36 m²!
Absoluut een ‘must see’ voor iedereen die op zoek is naar een fijn dubbel bovenhuis op een toplocatie in Amsterdam zuid.
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
LIGGING
Het appartement is gelegen aan de Van Breestraat, een rustige straat in het hart van Amsterdam Oud Zuid tussen de Willemsparkweg en de Valeriusstraat, 2 minuten loopafstand van Vondelpark. Omgeven door vele gezellige cafés en restaurants die de buurt rijk is en op steenworp afstand bevindt zich het Museumplein, de P.C. Hooftstraat, Van Baerlestraat en natuurlijk Het Vondelpark en de Cornelis Schuytstraat met al haar leuke winkels en restaurants. Station Zuid, diverse openbaar vervoer voorzieningen en meerdere uitvalswegen zijn in de nabije omgeving. Ook de diverse Musea (Rijks-, Stedelijk-, en Van Goghmuseum) vindt u op minder dan 5 minuten lopen.
INDELING
Tweede verdieping: Via een eigen opgang betreedt men de woning op de tweede verdieping. De hal biedt toegang tot de ruime en lichte woonkamer die zich kenmerkt door de hoge plafonds met authentieke ornamenten en openhaard. De woonkamer kan via de originele en suite gescheiden worden van de eetkamer / open keuken aan de achterzijde van de woning. Vanuit de eetkamer is het brede balkon op het zuiden via openslaande deuren te betreden. De keuken met schiereiland is van alle gemakken voorzien; 5 pits gasfornuis, afzuigkap, afwasmachine, grote koelkast, aparte vriezer met 3 lades en zeer veel opbergruimte. Op de overloop is er een separaat toilet met fontein.
Derde verdieping: Aan de voorzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers waarvan er één toegang heeft tot de grote inloopkast / berging met aansluiting voor wasmachine en droger. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft twee inbouwkasten. De badkamer aan de achterzijde is voorzien van ruime inloopdouche, wastafel en een toilet. De vast trap biedt toegang tot de vierde verdieping, waar een pantry met kraan en wasbak is geïnstalleerd. Vanuit hier is het ruime dakterras te betreden. Hier geniet je de hele dag van de zon en heb je volledige privacy!
BIJZONDERHEDEN
– Zeer goed ingedeeld 5-kamer appartement van 115 m² conform NEN2580;
– 3 goed bemeten slaapkamers;
– Voor dit appartement is een woningdeelvergunning afgegeven (bewoning door 3 personen mogelijk);
– Gelegen op eigen grond;
– Met balkon op het zuiden (7m²) en ruim dakterras van 36 m²;
– Kleinschalige VVE met slechts 2 leden, de maandelijkse servicekosten bedragen €100,=.
*ENGLISH TEXT
In a prime location in the Amsterdam Oud-Zuid neighbourhood, you’ll find this fabulous double upstairs apartment on the second and third floors, with a private entrance on the street. The five-room apartment has 115 m² of living space (NEN 2580). It is in a quiet, but central, location on Van Breestraat, just a stone’s throw from Museumplein square, Vondelpark and Cornelis Schuytstraat. The apartment itself has both a south-facing balcony and a large sunny rooftop terrace measuring 36 m²!
An absolute must-see for anyone looking for a double upstairs property in a prime location in the district of Amsterdam Zuid.
LOCATION
The apartment is on Van Breestraat, a quiet street in the heart of the Amsterdam Oud-Zuid neighbourhood, between Willemsparkweg and Valeriusstraat, just a two-minute walk from Vondelpark. Surrounded by numerous friendly bars and restaurants, just a stone’s throw from Museumplein, P.C. Hooftstraat, Van Baerlestraat and of course, Vondelpark and Cornelis Schuytstraat with a huge choice of fabulous shops and restaurants. Convenient for Station Zuid mainline station, various public transport amenities and several arterial roads. Several museums (Rijksmuseum, Stedelijk Museum, and Van Gogh Museum) are just a five-minute walk away.
LAYOUT
Second floor: you enter the apartment via a private entrance. The hall leads into a light and airy living room, characterised by a high ornamental ceiling and a fireplace. The living room can be partitioned off from the dining room/open-plan kitchen at the rear by original pocket doors. French doors in the dining room open onto the wide, south-facing balcony. The kitchen has a peninsula and all the mod cons; five-ring gas hob, extractor hood, dishwasher, large fridge, separate three-drawer freezer, and plenty of storage space. There is a separate toilet with a handbasin on the landing.
Third floor: two good-sized bedrooms at the front, one of which adjoins a large walk-in closet/storeroom with connections for a washing machine and dryer. The main bedroom at the rear has two fitted wardrobes. The bathroom is also at the rear and features a spacious walk-in shower, a wash basin, and a toilet. Stairs lead to the fourth floor, where a pantry with running water and a sink has been installed. This opens onto the rooftop terrace, where you can enjoy sunshine and privacy all day long!
DETAILS
– Well-designed, 5-room apartment with 115 m² of living space (NEN 2580)
– Three good-sized bedrooms
– A house-sharing permit has been issued for this apartment (may be occupied by three people)
– Freehold property
– South-facing balcony (7 m²) and large rooftop terrace (36 m²)
– Small-scale homeowners’ association (VvE) comprising two members. Monthly service costs: €100
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
