Omschrijving
Ruim dubbel benedenhuis van ca. 128 m² met 3 ruime slaapkamers, balkon en tuin, gelegen in de gewilde Pijp. De Van Hilligaertstraat beschikt over diverse winkel- en horecavoorzieningen.
INDELING
Eigen entree, tochtportaal met garderobe, royale living met een grote raampartij aan de voorzijde en openslaande deuren naar de sfeervolle binnentuin. Een fijne, rustige plek in de bruisende stad. De vele ramen garanderen een aangename daglichtinval.
De open keuken beschikt onder andere over een stoer 5-pits gasfornuis, vaatwasser en voldoende bergruimte. Ruime corridor naar het achterste gedeelte van het huis waar een grote slaapkamer met werkplek en veel kastruimte is gerealiseerd, tevens met deuren naar de binnentuin.
Centraal in de woning een deur naar een halletje met separaat toilet en trap naar de slaapverdieping.
Ook hier springt het goede formaat van de ruimtes en de fraaie daglichtinval in het oog. De slaapkamer aan de achterzijde heeft deuren naar een breed balkon. De kamer aan de voorzijde een bijzondere raampartij. Op de overloop een ruimte met wasmachine aansluiting. Goed bemeten badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Indien de badkamer verplaats wordt, kan een extra kamer worden gecreëerd.
Kortom, een echt familiehuis met de juiste dimensies: 3 ruime slaapkamers, een grote binnentuin en balkon, én op een populaire locatie in de Pijp!
LIGGING
De woning is gelegen in de geliefde Pijp, in het rustige gedeelte van deze populaire buurt. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht op de Ferdinand Bolstraat, het Cornelis Troostplein en niet te vergeten: de Albert Cuypmarkt. De wijk heeft een groot scala aan leuke en bijzondere winkeltjes, koffietentjes, fantastische restaurants, allemaal op loopafstand. Ontspannen, hardlopen of wandelen kan in het vlakbij gelegen Beatrixpark of het Sarphatipark. Goed aanbod aan basisscholen, kinderopvang alsook middelbare scholen in de directe omgeving. En de sportfaciliteiten zijn talrijk.
Qua openbaar vervoer zit je hier erg goed met de Noord-Zuidlijn op loopafstand (halte Europaplein of De Pijp), de tramlijnen 3,4,12 en 24 én een bushalte om de hoek. De woning is goed bereikbaar met de auto, de Ring A10 is slechts 2 minuten rijden. Met de fiets ben je zo in de stad en het Museumplein is zelfs op loopafstand.
BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlak ca. 128 m² conform NEN2580 meetrapport;
– Ruime binnentuin en balkon;
– 3 grote slaapkamers;
– Kleine VvE, bijdrage per maand € 168,-;
– Voortdurende erfpacht, jaarlijkse canon indexering, € 397,16 t/m 31 december 2023;
– Aanvraag overstap, onder gunstige voorwaarden, naar eeuwigdurende erfpacht gedaan;
– Oplevering in overleg.
Spacious double downstairs apartment of approx. 128m2 with 3 generously sized bedrooms, a balcony, and a garden. Located in the sought-after De Pijp area. The Van Hilligaerstraat is also home to several shops, cafés and restaurants.
LAYOUT
Private entrance from the street leading to a vestibule with room to hang coats and the spacious living room with large windows at the front and double doors to the charming courtyard garden. This great property offers a comfortable and quiet home in the bustling city. The many windows let in lots of natural light.
The open-plan kitchen includes a robust 5-burner gas cooker and a dishwasher and offers plenty of storage space. A spacious corridor at the back of the house leads to a large bedroom where a workspace and ample closet space have been created. This room also has doors to the garden.
Centrally positioned is a door to a small hallway with the separate toilet and the staircase to the sleeping quarters.
Like downstairs, the rooms on this floor are of a generous size and light and airy as well. The bedroom at the back has doors to a broad balcony while the bedroom at the front features beautiful fenestration. An additional space on the landing includes the white goods connections. The good-sized bathroom features a bath, a walk-in shower, a washbasin, and a lavatory. Another layout option would be to move the bathroom and create an additional bedroom.
In short, a great family home with a spacious and practical layout, offering 3 large bedrooms, a big courtyard garden and a balcony, and very favourably located within De Pijp!
LOCATION
The apartment is located in the quiet part of the popular De Pijp neighbourhood. You can get your daily groceries and so much more on the Ferdinand Bolstraat, Cornelis Troostplein, and, of course, the famous Albert Cuyp Market. The area offers a huge range of unique shops, coffee places, and great restaurants – all within walking distance. The nearby Beatrixpark and Sarphatipark are great for relaxation and outdoor activities and other facilities include good primary and secondary schools, child daycare centres, and many sports facilities.
Public transport connections are excellent, with the North/South metro line within walking distance (Europaplein or De Pijp) and with trams 3, 4, 12, and 24, as well as a bus stop, nearby. The address is also easy to reach by car as the A10 Ring is just a 2-minute drive. The city centre and the Museum Quarter are within easy walking or cycling distance as well.
SPECIAL FEATURES
– Floor space: approx. 128 m² (NEN2580 measurement standards);
– Generously sized courtyard garden and a balcony;
– 3 large bedrooms;
– Small Homeowners’ Association (VvE), service charges: €168 per month;
– Continuous leasehold based on a ground lease of €397.16 per year (up to 31 December 2023, indexed annually);
– The application for the perpetual leasehold under the favourable conditions has been submitted;
– Transfer date in consultation.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
