Omschrijving
Dit ruime driekamerappartement met twee balkons en een zolderberging is gelegen op de bovenste verdieping, dus geen bovenburen! Het appartement is netjes afgewerkt en heeft door de grote raampartijen prachtige lichtinval.
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
INDELING
Gemeenschappelijke entree, net trappenhuis. Appartementsingang op de derde etage. Binnenkomst in de centrale hal. Aan de voorzijde de riante woonkamer met mooie lichtinval en toegang tot het balkon (oost ). Aan de achterzijde twee goed bemeten slaapkamers. Vanuit de grootste slaapkamer en de keuken is het tweede balkon (west) te bereiken. Aan de achterzijde de in 2018 geplaatste keuken voorzien van alle benodigdheden. Centraal in de woning is de badkamer gesitueerd, welke is voorzien van een wastafel en douchecabine. Daarnaast nog een separaat toilet. Last but not least, op de vierde verdieping bevindt zich een afgesloten privé berging.
BEREIKBAARHEID
Op loopafstand treft u ook Station Lelylaan voor tram, bus en metro. Tram 1 en 2 brengen u snel naar onder andere het Vondelpark, Leidseplein en het Centraal Station. Met de metro staat u binnen 7 minuten op de Zuidas/ Vu. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op het Sierplein, het Hoofddorpplein ligt op 8 minuten fietsafstand en het Museumplein is met ongeveer een kwartier fietsen te bereiken. Ook met de auto is het appartement goed te bereiken. In de nabijheid van de woning vinden we diverse snelwegen zoals de A4, A10 en de A9.
Vereniging van Eigenaars ‘Vereniging van Eigenaren flatgebouw Johan Huizingalaan’ is actief, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP aanwezig. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Pronto V.v.E. Beheer’. Dit appartementsrecht maakt het 11/541ste uit in de gemeenschap. De canon bedraagt € 99,37 per jaar. Er wordt jaarlijks vergaderd en de servicekosten bedragen € 139,69,- per maand.
BIJZONDERHEDEN
– Gemeentelijke erfpacht, vaste jaarlijkse canon € 99,37 t/m 15-11-2033;
– Aanvraagdatum aanbieding overstappen erfpacht in 2019, aantrekkelijk voorstel tot afkopen;
– Maandelijkse bijdrage VvE € 239,69 incl. voorschot stookkosten (€ 139,69 + € 100,00);
– Externe afgesloten privé bergruimte op de vierde verdieping circa 5 m²;
– Appartementsrecht van circa 75 m² (NEN2580);
– Twee balkons (west en oost);
– Dubbele beglazing;
– Blokverwarming met elektrische boiler (2018);
– Oplevering in overleg.
*ENGLISH VERSION
This spacious three-room apartment with twee balconies and attic storage space is on the top floor, so you have no upstairs neighbours! The apartment is beautifully finished and has large windows providing plenty of natural light.
LAYOUT
Communal entrance, with a well-kept stairwell. The entrance to the apartment itself is on the third floor. The front door leads into the central hall. The spacious living room with fabulous daylight is at the front of the property and opens onto a balcony (east-facing). Two good-sized bedrooms are at the rear of the property. A second balcony (west-facing) can be reached from the larger bedroom and the kitchen. The fully-equipped kitchen, fitted in 2018, is also at the rear. The bathroom is in the middle of the apartment and features a basin and shower cubicle. The toilet is separate. Last but not least, there is lockable private storage space on the fourth floor.
ACCESSIBILITY
Lelylaan Station with tram, bus and metro connections is within walking distance. Tram routes 1 and 2 take you directly to Vondelpark, Leidseplein square and Amsterdam Central Station. The Zuidas/VU are seven minutes away by metro. You can shop for daily groceries on Sierplein square. Hoofddorpplein square is just an eight-minute bike ride away and Museumplein square is 15 minutes by bike. The apartment is easily accessible by car, with various motorway junctions nearby, including the A4, A10 and A9.
There is an active homeowner’s association (VvE) ‘Vereniging van Eigenaren flatgebouw Johan Huizingalaan’, which holds annual meetings and has prepared a long-term maintenance plan. Property management is in the professional hands of ‘Pronto VVE-Beheer BV’. This apartment right constitutes an 11/541 share in the property belonging to the community. The ground rent is €99.37 per year. Meetings are held once a year and the service costs are €139.69 per month.
SPECIAL FEATURES
– Joint lease, fixed annual ground rent of €99.37 set until 15-11-2033;
– Application for offer to transfer the lease in 2019, favourable proposal to buy off the ground rent;
– Monthly contribution to the VvE is €239.69, which includes advance payment for energy bills (€139.69 + €100.00);
– Approx. 5 m² of lockable private storage space on the fourth floor;
– Apartment right for approx. 75 m² (NEN 2580);
– Two balconies (west and east-facing);
– Block heating system with electric boiler (2018);
– Double glazing;
– Transfer subject to agreement.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
