Victorieplein 45

  • PlaatsAmsterdam
  • Koopprijs€ 895.000,- k.k.
  • StatusVerkocht
  • Bouwjaar1932
  • Wonen125 m2
  • Aantal kamers3
  • Aantal slaapkamers2

Omschrijving

*ENGLISH TEXT BELOW

Briljant appartement van ca. 125 m² GBO (NEN 2580) op de 4e etage van de beroemde ‘Wolkenkrabber’ (J.F. Staal, 1930) in Amsterdam-Zuid, Nederlands eerste hoge woongebouw en Rijksmonument. Een thuis met licht en allure tussen Rembrandt toren en Zuid-as, 270 graden glas rondom, een fenomenaal uitzicht en toch privacy. De woning is perfect gelegen dicht bij Rai- en Amstelstation, en de nieuwe Noord-Zuid lijn. Het centrum van Amsterdam en Schiphol zijn binnen handbereik.

De ‘Wolkenkrabber’ is gesitueerd in Plan Zuid (1917) van H.P. Berlage, de grote leermeester van Staal. Het gebouw staat op het kruispunt van drie monumentale avenues, Churchilllaan, Rooseveltlaan en Vrijheidslaan. Elk van de elf verdiepingen van de toren bevatte oorspronkelijk 2 gespiegelde zeskamerwoningen. De appartementen grenzen aan het trappenhuis, u heeft hierdoor geen directe buren. Staal gebruikte materialen die het Nieuwe Bouwen kenmerken, beton, staal, en glas. De centrale schacht met twee liften was niet alleen zeer bijzonder in zijn tijd, maar ook uniek in de huidige tijd.

De vierde etage is misschien wel de mooiste etage, met een view over de daken, in het groen van de populieren en toch contact met de wereld, de menselijke maat. Het uitzicht aan de voorkant is grootstedelijk met de Berlagebrug aan de einder en het standbeeld van diezelfde Berlage voor de deur. De achterkant is bijna dorps met zicht op het Merwedeplein parkje met het kleine standbeeld van Anne Frank, die daar van 1932 tot 1942 heeft gewoond. Betoverend zijn de avondluchten aan de achterkant.

Onlangs is een omvangrijke renovatie van 3 miljoen euro afgerond waarbij onder meer alle stalen kozijnen, deuren en oorspronkelijke ramen onder begeleiding van Welstand zijn vervangen. Staal en naar buiten draaiende taats scharnieren zijn gehandhaafd in lijn met de verfijnde ‘look & feel’ van het oorspronkelijke design, modern energiezuinig en geluidwerend dubbel glas zijn toegevoegd.

INDELING
Gemeenschappelijke voorname entree op de begane grond, trap of lift naar de vierde verdieping. De voordeur met kenmerkend patrijspoortje biedt toegang tot het appartement. Hal met garderobe en authentieke details zoals bijvoorbeeld een voormalige goederenlift, thans in gebruik als bewaarplek voor sleutels. Tweede voordeur aan de andere zijde van de hal naar het trappenhuis.

Gelijk bij binnenkomst valt op dat bij de verbouwing op ingenieuze wijze gebruik is gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen met tegelijkertijd behoud van de originele details. Een prachtige open keuken met mooi houten eiland met bargedeelte (in dezelfde shape als het trappenhuis), rvs gedeelte met stoer 6-pits gasfornuis met dubbele oven (en kooltjesbarbecue!) en afzuigkap, separate stoomoven (met warmhoudlade). De ruime servieskast lijkt in de muur op te gaan alsook de dubbeldeurs koelkast. Vanaf hier is er toegang tot een buitenruimte. Hoge plafonds en een fraaie houten visgaat vloer. Ontelbaar veel ramen aan bijna alle zijden van het appartement met geweldige zichtlijnen. Deze zijn mede ontstaan door de goede open indeling van de living en het gebruik van schuifdeuren. Een comfortabele study nodigt uit tot het uitwerken van eventuele opgedane inspiratie. Goed lichtplan met onder andere spots aanwezig en ook qua audio (Bose) is deze woning goed uitgerust. De master bedroom is royaal, heeft een balkon, kijkt uit op het rustige en groene Merwedebuurtje. De luxe badkamer is uitgevoerd in een smaakvolle kleurstelling en beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met bijzondere spiegelkasten. Walk-in-closet, need I say more? Ruim toilet en veel bergruimte in de op maat gemaakte kasten in de hal waar ook bijvoorbeeld de wasmachine aansluiting is gemaakt. Een tweede slaapkamer is eenvoudig te realiseren. De makelaar vertelt u hier graag meer over!

LIGGING
Nederlands eerste hoogbouwproject markeert het punt waar drie monumentale verkeerswegen samenkomen. Centraal gesitueerd nabij station RAI, Amstel, Zuidas, goede bereikbaarheid met zowel de auto als openbaar vervoer te denken aan tram 4, 12 en bus 65, 62 naar het centrum of station. De Rivierenbuurt biedt tal van mogelijkheden qua dagelijkse boodschappen maar ook gezellige speciaalzaken, restaurants en koffiegelegenheden. Goede scholen in de buurt. Martin Luther Kingpark nabij aan de Amstel.

BIJZONDERHEDEN:
– Uniek appartement in De Wolkenkrabber;
– Mogelijkheid tot het creëren van een tweede slaapkamer. Zie alternatieve plattegrond.
– Rijksmonument;
– Schitterend uitzicht op ‘avenue’ de Vrijheidslaan (geen overburen!);
– Erfpacht afgekocht tot 2055;
– Zeer actieve, professionele en liefdevolle VvE;
– VvE bijdrage p.m. € 229,82 (exclusief stookkosten);
– Bestemming van een enorme voormalige stookolieruimte (gemeenschappelijk) wordt nog besproken (evt. berging);
– Dubbel glas in stalen kozijnen met taatsscharnieren;
– Blokverwarming, voorschot stookkosten € 233,00 p.m.;
– Oplevering in overleg.

*ENGLISH TEXT
Superb apartment (ca. 125m² (NEN 2580)) on the fourth floor of the famous ‘Wolkenkrabber’ (skyscraper) designed by J.F. Staal, beloved student of famous architect H.P. Berlage, in 1930 in Amsterdam-Zuid. This was the first tall residential building in the Netherlands and is now a National Monument. It is a home with light and allure between the Rembrandt Tower and Zuid-as, 270-degree glass all around, a phenomenal view whilst still offering plenty of privacy. The residence is perfectly situated near the Rai and Amstel railway stations and the new Noord-Zuidlijn metro. The centre of Amsterdam and Schiphol are within easy reach.

The ‘Wolkenkrabber’ is located in the Plan Zuid area, which was designed by Berlage in 1917. The building is located on the crossroads of three monumental avenues: Churchilllaan, Rooseveltlaan and Vrijheidslaan. Each of its eleven floors was originally split up into two mirrored six-room apartments. These adjoin the stairwell so there are no direct neighbours. Staal used materials that became characteristic of the Nieuwe Bouwen (or ‘new construction’), such as concrete, steel and glass. The central shaft with two lifts was extraordinary not only at the time, but remains unique today.

The fourth floor may well be the most beautiful one, offering a view of the roofs, amid the verdant green of poplars, whilst still staying in contact with the world of human experience. The view at the front is metropolitan, with the Berlagebrug (Berlage Bridge) on the horizon and the statue of Berlage just outside the door. The back view is almost that of a village, including the small Merwedeplein park with its status of Anne Frank who lived there from 1932 until 1942. The evening sunsets are stunning seen from the west-facing back of the residence.

A large-scale renovation costing three million euros was recently completed, replacing all steel frames, doors, and original windows in the course of works managed by Welstand. Steel and pivot doors opening to the outside world were preserved in line with the elegant look & feel of the original design, whilst modern energy-saving and sound-insulating double glazing was added.

LAYOUT
Shared elegant entrance on the ground floor, stairs or lift to the fourth floor. The front door with its characteristic porthole opens onto the apartment. Hallway with wardrobe and authentic details, including a former goods lift that is currently in use to store keys. Second entrance door on the other side of the hallway to the stairwell.

On entering the residence, one immediately notices that high-quality materials were used in the renovation work in an ingenious way and original details were preserved. A fantastic open-plan kitchen with a beautiful wood island with bar section (reflecting the shape of the stairwell), stainless steel section with urban six-burner gas stove and double oven (as well as a coal barbecue!) and hood, separate steam oven (with warming drawer). The spacious china cabinet seems integrated into the wall, as does the double-door refrigerator. An outdoor space is accessible from here. High ceilings and lovely herringbone parquet flooring. Countless windows on virtually every side of the apartment with fantastic views, which were created in part by the well-considered open-plan layout of the living room and the use of sliding door. A comfortable study invites you to work from inspiration gained while gazing outside. With excellent lighting plan including spotlights, the residence is also perfectly appointed in terms of audio (Bose). The master bedroom is large and opens onto a balcony with a view of the quiet, verdant Merwede neighbourhood. An elegant colour scheme was chosen for the luxurious bathroom, which features a bathtub, walk-in shower, and double washbasin with unique mirror cabinets. There is also a walk-in-closet. There is a large toilet and lots of storage space in the custom-built cabinets in the hallway, which are perfectly suited as a laundry space, for instance. A second bedroom can be created quite easily; our estate agent would be pleased to tell you more about this!

LOCATION
The first high-rise project in the Netherlands is located at the point where three monumental roads come together. Centrally located near RAI, Amstel, and Zuidas railway stations, excellent accessibility by car and public transport with tram lines 4 and 12 and bus lines 65 and 62 to the city centre or station. The Rivierenbuurt district boasts countless shops for your daily groceries, as well as wonderful specialty shops, restaurants and coffee rooms. Good schools are nearby and the Martin Luther King Park overlooking the Amstel river is within walking distance.

DETAILS:
– Unique apartment in De Wolkenkrabber
– Optional second bedroom, please refer to the alternative layout
– National Monument
– Superb view of Vrijheidslaan ‘avenue’ (no neighbours across the street!)
– Ground lease fully paid until 2055
– Very active, professional and loving homeowners’ association (VvE)
– Monthly VvE contribution €229.82 (excluding heating)
– The use of a huge former fuel oil storage space (shared) is under consideration (possibly storage)
– Double glazing in steel frames with pivot hinges
– Block heating, advance payment for heating €233 p.m.
– Delivery on mutual agreement

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.

Kenmerken

Overdracht

  • Koopprijs€ 895.000,- k.k.
  • StatusVerkocht
  • Datum invoer2 januari 2020
  • AanvaardingIn overleg

Bouw

  • BouwvormBestaande bouw
  • Bouwjaar1932
  • SoortBovenwoning
  • GarageGeen garage
  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeervergunningen
  • BergingInpandig
  • BijzonderhedenMonumentaal pand

Oppervlakte en inhoud

  • Woonoppervlakte125 m2
  • Gebruiksoppervlakte overige functies0 m2
  • Inhoud393 m3

Indeling

  • Aantal kamers3
  • Aantal slaapkamers2
  • Tuin(en)Geen tuin

Sorry

De versie van de browser die je gebruikt is verouderd en wordt niet ondersteund.
Upgrade je browser om de website optimaal te gebruiken.

De Graaf & Groot Makelaars en Taxateurs o.g.

Willemsparkweg 58
1071 HJ Amsterdam

info@degraafengroot.nl 020 - 6627140 +31610655535