Omschrijving

Dit UNIEKE familiehuis van 300 m² (NEN2580), is verdeeld over drie woonlagen met mega tuin (17 (m) diep en 10 (m) breed !) op het Zuiden en gemeenschappelijke voortuin.

*ENGLISH TEXT BELOW

INDELING
Via de bordestrap bereikt u de gemeenschappelijke entree op de bel-etage. Bij binnenkomst twee ingangen met beide een aparte deurbel. De tweede voordeur wordt gebruikt als kantooringang en beschikt over een eigen deurbel. Het kantoor kan afgesoten worden van de woning. Bij binnenkomst in de woning een royale hal met handige garderobekast en separate toilet. In gehele woning liggen fraaie eikenhouten vloeren. Aan de voorzijde de study/kantoor met gashaard. De riante woonkamer aan de achterzijde heeft een prachtig uitzicht op de tuin en beschikt over een open haard met dubbele rookkanalen. Tevens staat deze kamer in verbinding met de eetkeuken die een verdieping lager ligt.

Tuinverdieping: Aan de voorzijde de afgesloten ruimte wat nu gebruikt wordt als bed and breakfast, voorheen als opbergruimte/kinderkamer en welke afgesloten is van de woning (kan gemakkelijk weer bij de woning worden betrokken indien gewenst). Interne toegang is mogelijk maar deze is nu afgesloten omdat het wordt verhuurd. In de gang zijn veel inbouwkasten, is een handige berging onder de trap gerealiseerd en een separate toilet.
Aan de achterzijde van de woning de heerlijke woonkeuken met zeer veel kastruime en welke is voorzien van alle gemakken. (oa. professioneel Viking gasfornuis met bakplaat, gril en 4 pitten, Etal afzuiging, inbouwapparatuur van Miele, stoomoven, oven en magnetron, Amerikaanse side by side ijskast met water en ijsblokjes). Via de gezellige zithoek met open haard in de keuken loopt u de prachtige aangelegde tuin in. Deze weelderige tuin is gelegen op het zuiden en achterin de tuin is genoeg ruimte om een guesthouse te realiseren.

Eerste etage: Twee goed bemeten slaapkamers, en vanuit beide kamers toegang tot het balkon aan de voorzijde. In deze kamers zijn veel inbouwkasten en nog een extra niveau door een slim geplaatste trap.
In de hal een aparte wasruimte, separate toilet en de tweede badkamer (v.v. dubbele wastafel en inloopdouche).
Aan de achterzijde de master bedroom voorzien van ingebouwde kasten, toegang naar eigen badkamer (v.v. bad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel), een walk in closet én een extra breed balkon op het zuiden!

In de gemeenschappelijke voortuin zijn genoeg plaatsen om uw fiets/scooter/biro veilig te parkeren en de mogelijkheid is er om met de auto te parkeren op eigen terrein d.m.v. een precario recht aan te vragen.

BEREIKBAARHEID
Het pand is gelegen in een rustige, statige straat vlakbij het Vondelpark. Architect P.J.H. Cuypers ontwierp het plan voor de Vondelstraat, de Vondelkerk en een twintigtal huizen.
Het Leidseplein, Concertgebouw, Rijksmuseum, Van Gogh Museum, Stedelijk Museum, Conservatorium Hotel, PC Hooft / Van Baerlestraat en De Hallen liggen op loopafstand. Wanneer u het Vondelpark doorsteekt, bereikt u de Cornelis Schuytstraat met zijn diverse winkels, terrassen en restaurants. Voor dagelijkse boodschappen en gezellige eettentjes kunt u ook om de hoek terecht in de diverse winkels en hippe eetgelegenheden. Alle voorzieningen zoals scholen en openbaar vervoer bevinden zich tevens in de nabije omgeving van de woning. Via de Overtoom is er een goede verbinding naar Ringweg A-10.

BIJZONDERHEDEN
-Zeer ruim familie huis, 3-5 slaapkamers, drie badkamers en mega tuin op het Zuiden;
-Achterom naar de tuin, en gelegen op eigen grond;
-Gebruiksoppervlakte conform NEN 2580 300 m²;
-Extra berging in de master bedroom;
-Slapende kleine VvE (2 leden), servicekosten ca. €250,– p.m.;
-3 open haarden (goed onderhouden);
-Gastenverblijf is nu in gebruik als B&B (met vergunning). Kan ook bij de woning betrokken worden;
-Parkeren van fietsen op eigen terrein mogelijk;
-Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

*ENGLISH VERSION

This unique family residence of 300m2 (NEN2580) is situated over three floors and comes with a huge south-facing garden (17m deep and 10m wide!) and shared front garden.

LAYOUT
The monumental staircase takes you to the shared entrance on the ground floor. The front door of the residence gives into a hallway with access to two separate entrances, both with their own doorbell. The second entrance gives into an office space which can be locked separately from the residence. The front door to the residence leads to a large hallway with a practical wardrobe and a separate toilet. There is lovely oak flooring throughout the residence. At the front of the residence, there is a study/office space with a gas fireplace. The spacious living room at the back of the residence boasts a lovely view of the garden, has a fire place with a twin wall flue, and is open to the dining kitchen on the floor below.

Garden floor: At the front, there is a separate room which is presently used as a Bed & Breakfast and was previously used as a storage room/children’s room. If desired, the room can easily be converted to be part of the residence again. There is a possibility to access this room from the inside of the residence, but this is now closed off because of its current use as a B&B. The hallway features many built-in wardrobes, a smart storage space under the staircase, and a separate toilet.
The lovely dining kitchen at the back has a lot of storage space and is equipped with all modern amenities such as a professional Viking four-burner gas stove with griddle and grill, Etal hood, built-in appliances (Miele), steam oven, oven and microwave oven, and an American side-by-side refrigerator with ice and water dispenser You can enter the wonderfully landscaped garden via the pleasant seating area with fire place in the kitchen. This lush south-facing garden has enough space at the back to create a guest house.

First floor: On this floor, there are two well-sized bedrooms both with access to the balcony at the front of the building. The bedrooms feature many built-in cupboards and entrance to an extra level via a well-placed staircase.
The hallway of this floor gives access to a separate laundry room and a second bathroom with double vanity and walk-in shower.
The master bedroom at the back features built-in cupboards, walk-in closet, an entrance to the private bathroom which has a bath, walk-in shower and a double vanity, and a large south-facing balcony!

The shared front garden has enough space to safely store your bicycle/ motor scooter/ Birò. There is also the option to park your car on private property by applying for a precario.

ACCESSIBILITY
The residence is situated on a quiet, stately street near the Vondel Park. Architect P.J.H. Cuypers designed the plan for Vondelstraat, Vondelkerk and some twenty residences.
Leidseplein, Concertgebouw (Amsterdam’s Concert Hall), Rijksmuseum, Van Gogh Museum, Stedelijk Museum, Conservatorium Hotel, PC Hooft / Van Baerlestraat en De Hallen are all within walking distance. When you cross Vondel Park, you will reach Cornelis Schuytstraat with several shops, terraces and restaurants. Just around the corner, you will find bustling eateries, hip restaurants and a variety of shops for your daily groceries. All facilities such as schools and public transport are within easy reach. The A10 ring road can be reached within minutes via Overtoom.

DETAILS
-Very spacious family residence, three to five bedrooms and a huge south-facing garden;
-Back entrance to the garden, freehold property;
-Floor space 300m2 in accordance with NEN 2580;
-Extra storage space in the master bedroom;
-Small homeowners’ association (VvE, 2 members), monthly service fee €250,–;
-Three fireplaces, perfectly maintained;
-Guest room presently used as a Bed & Breakfast (fully licensed). This room can also be converted to be part of the residence again;
-Safe storage for bicycles on private property;
-Delivery on mutual agreement;

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.