Omschrijving
Charmante gerenoveerde bovenwoning van 100 m² (conform NEN-meting 2580) met groot zonnig dakterras aan de woonkamer en twee slaapkamers. Gelegen in de rustige Vossiusstraat, direct achter de P.C. Hoofstraat, met uitzicht op het groene Vondelpark!
*ENGLISH TEXT BELOW
INDELING
Bij binnenkomst op de bovenste verdieping valt de lange sierlijke hal op die van voor tot achter in het appartement loopt. Elk vertrek heeft schitterend daglicht vanwege de hoge plafonds, de hoge ramen, een lichthof en detailruitjes in de originele houten deuren.
De riante living bevindt zich aan de achterzijde en heeft luxe nieuwe schuifdeuren (2018) naar het ruime zonnige dakterras op het zuiden. Hier hoor je de halsbandparkieten fluiten, de rustgevende aanwezigheid van het Vondelpark is ook aan deze zijde goed voelbaar.
Open nette keuken voorzien van apparatuur van SMEG en Siemens. De massief eikenhouten vloer (geïsoleerd), marmeren schouw, nieuwe design radiatoren benadrukken de zorgvuldige keuzes die hier zijn gemaakt.
De riante master bedroom heeft twee ruime inbouwkasten plus genoeg ruimte voor een grote kledingkast. Aan de voorzijde is geluidswerend dubbel HR++ glas met op maat gemaakte horren. Hier kijk je uit op het Vondelpark met heerlijk vrij uitzicht. Er is gebruikgemaakt van smaakvolle, rustgevende kleurstellingen.
De recent opgeknapte badkamer beschikt over zowel een ligbad als inloopdouche. Via de lange hal bereik je het toilet, was/droogruimte en berging (tot aan het hoge plafond!). Een tweede kleinere slaapkamer ligt aan de achterzijde.
LIGGING
Een drankje bij Momo, lekker eten bij de Seafoodbar of een ommetje door het Vondelpark, alles is hier op loopafstand. Aan de ene kant het Leidseplein aan de andere de Van Baerlestraat en de P.C. Hooftstraat met een scala aan boutiques. Voor cultuur uiteraard het Museumplein met het Rijks-, Stedelijk, Van Gogh Museum en het Concertgebouw. En over de brug sta je al in De Pijp met de gezellige Albert Cuypmarkt. Goede OV verbindingen en via de Centrum-binnenring snel ook de stad uit per auto.
BIJZONDERHEDEN
– Gelegen op eigen grond;
– Riant en zonnig dakterras aan de living;
– Hoge plafonds;
– Gelegen aan het Vondelpark;
– Meer dan voldoende inpandige berging;
– Gemeentelijk monument;
– Traditioneel bouw, art nouveau detaillering-stijl, 1905 J. Draijer;
– Hele woning dubbel HR++ glas, alle ramen beschikken over op maat gemaakte inzethorren;
– Leidingen en elektra vervangen in 2013, CV-ketel 2017;
– Kleine actieve VvE, eigen beheer, 4 leden, ad hoc;
– Oplevering in overleg.
*ENGLISH TEXT
Charming, fully renovated top-floor apartment (100 m², according to NEN 2580 survey) with large, sunny rooftop terrace adjoining the living room and two bedrooms. Situated on the quiet Vossiusstraat, directly behind P.C. Hoofstraat, with a view of the green Vondelpark!
LAYOUT
When walking through the door on the top floor, one immediately notices the long, elegant hall that runs from the front to the back of the apartment. With their high ceilings and windows, a light well, and small detailed windows panes in the original wooden doors, every space in the apartment is airy and light-filled.
The spacious living room is at the back of the building and features elegant new sliding doors (2018) giving onto the large and sunny, south-facing rooftop terrace. You will hear the rose-ringed parakeets whistle and the peaceful presence of the Vondelpark is tangible on this side of the building, too.
Clean open-plan kitchen with SMEG and Siemens appliances. The massive (well-insulated) oak floor, marble fire surround and new designer radiators emphasise the carefully thought-through decisions that went into the renovation work.
The large master bedroom features two ample built-in cupboards plus enough space to install a large wardrobe. The windows at the front feature sound-insulating double HR++-rated glass with custom insect screens. There is a lovely unencumbered view of the Vondelpark and the colour scheme in this space is elegant and peaceful.
The recently redone bathroom features both a bath and a walk-in shower. The long hall leads to the toilet, laundry room and storage (up to the high ceiling!). There is a second smaller bedroom at the back.
LOCATION
Going for drinks at Momo’s, dinner at the Seafood Bar, or a walk in the Vondelpark – everything is within easy reach. On one side is Leidseplein, and you will find Van Baerlestraat and P.C. Hooftstraat with a great variety of upscale shops when you walk the other way. Museumplein square with Rijksmuseum, Stedelijk Museum, Van Gogh Museum, and The Concertgebouw are of course nearby. And when you cross the bridge, you are already in De Pijp area with the vibrant Albert Cuypmarkt. There are excellent public transport facilities and you can easily exit the city by car via the Centrum inner ring road.
DETAILS
– Freehold property
– Large, sunny rooftop terrace adjoining the living room
– High ceilings
– Overlooking Vondelpark
– Ample storage space within the apartment
– Municipal monument
– Traditional construction, Art Nouveau detailing, 1905 J. Draijer
– Double HR++-rated glazing throughout with custom insect screens on all windows
– Piping and electrical cabling replaced in 2013, central heating boiler in 2017
– Small, active homeowners’ association (VvE), under own management, 4 members, ad hoc
– Delivery to be agreed
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
