Omschrijving
Dubbelbreed gerenoveerd bovenhuis van ca. 102 m² met bijzonder riant balkon (ca. 19 m²) op een toplocatie in populair Oost, direct om de hoek van het Oosterpark! Dit appartement maakt deel uit van de opvallende karakteristieke panden met prachtige gevels aan de Wijttenbachstraat. Karakteristiek en tegelijkertijd up to date naar de huidige maatstaven qua luxe en kwaliteit.
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
INDELING
Entree op de eerste verdieping, hal met garderobe en separaat toilet, ruime living met smaakvolle visgraat houten vloer en eetkamer met goed geoutilleerde open keuken. Deuren naar het aangenaam brede balkon. Tussen 16:00 – 20:00u kun je hier heerlijk in de zon zitten. Deze buitenruimte is voorzien van composiet vloerdelen en onderhoudsvrije stalen hekwerken. De lage kozijnen dragen bij tot de inval van veel daglicht en benadrukken de goede indeling en het ruimtelijke gevoel in dit huis.
De riante master bedroom heeft twee grote ramen en is uitgevoerd in grijs/blauwe kleurstellingen en beschikt over inbouwkasten. De overloop biedt toegang tot een grote berging met praktische was/droog opstelling. Ruime frisse badkamer met toilet, wastafelmeubel en inloopdouche. De tweede slaapkamer ligt ook aan de rustige achterzijde. Het is eventueel mogelijk een 3de slaap/ werkkamer te creëren aan de voorzijde van de brede living. De gehele woning is goed geïsoleerd, zowel tegen kou als geluid. Kortom een aangenaam familiehuis dat fungeert als oase van rust midden in een bruisend deel van de stad.
LIGGING
Het appartement ligt op een uitstekende locatie, net om de hoek van het Oosterpark met peuterbad en Tropenmuseum, de Middenweg en Linnaeusstraat met goed winkelaanbod, Dappermarkt voor de dagelijkse boodschappen, Rumbaba met de lekkerste koffie en taart, The Cottage met gezellig terras, Park Frankendael, maandelijks Pure Markt, TrainMore, Marqt en Oostpoort. Artis op wandelafstand! En niet te vergeten de Biertuin, Louie Louie, Bar Botanique en de levendige Javastraat. Openbaar vervoer (Muiderpoortstation en diverse tramlijnen) en in- en uitvalswegen in de directe omgeving. Hierdoor is de woning perfect bereikbaar.
BIJZONDERHEDEN
– Volledig gerenoveerd bovenhuis van ca. 102 m² conform NEN2580 meetrapport;
– In 2015 zijn de 10 panden waarvan dit appartement onderdeel uitmaakt vernieuwbouwd. Voor- en achtergevel zijn voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen, de fundering is hersteld en de kap is vernieuwd;
– Voorzien van een warmte-terug-wininstallatie;
– Groot balkon op het noordwesten van ca. 19 m²;
– Optie om eenvoudig een 3de slaap/werkkamer te creëren in de brede living, zie alternatieve plattegrond;
– Energielabel C;
– De erfpacht is afgekocht tot en met 15 september 2063;
– Aanvraagdatum overstap is 14 december 2019 (onder gunstige voorwaarden);
– Professionele VvE;
– VvE bijdrage per maand € 119,99;
– Oplevering in overleg.
*ENGLISH VERSION
Renovated apartment (approx. 102 m²) with very large balcony (approx. 19 m²) on the first floor of a double-width property in a top location in the popular Amsterdam Oost district, just around the corner from Oosterpark! The apartment is part of the eye-catching characteristic buildings with fantastic façades on Wijttenbachstraat. Old-world elegance yet up to today’s standards in terms of luxury and quality.
LAYOUT
Entrance on the first floor, hall with wardrobe and separate toilet, spacious living room with lovely herringbone wood flooring, and dining room with well-equipped open-plan kitchen. From here, doors open onto the fantastic wide balcony where you can enjoy the sunshine between 16.00 and 20.00. This outdoor space features composite flooring and a low-maintenance steel balustrade. The low-set windows let in lots of natural light and emphasise the excellent layout and spaciousness of the apartment.
The very large master bedroom features two large windows, a grey and blue colour scheme, and built-in wardrobes. The large storage space with practical laundry set-up is accessed from the landing. Large, fresh bathroom with toilet, vanity and walk-in shower. The second bedroom is also at the back, and a third bedroom or study could be created at the front of the wide living room. The entire apartment boasts excellent temperature and sound insulation. In short, an attractive family residence that serves as a peaceful oasis amid this vibrant section of the city.
LOCATION
The apartment is in an excellent location around the corner of Oosterpark with its open-air toddler pool and Tropenmuseum, Middenweg and Linnaeusstraat with their excellent selection of shops, Dappermarkt for your daily groceries, Rumbaba with its fantastic coffee and pies, The Cottage with its welcoming terrace, Park Frankendael, monthly high-end Pure Markt, TrainMore, Marqt, and Oostpoort shopping area. Artis Zoo is within walking distance, as are Biertuin, Louie Louie, Bar Botanique, and lively Javastraat. Public transport facilities (Muiderpoort Station and several tram lines) as well as access and exit roads nearby, making the apartment perfectly accessible even though it is in the middle of the city.
DETAILS
– Fully renovated apartment on the upper floor, approx. 102 m² in accordance with the NEN2580 survey report
– The ten buildings of which the apartment is a part were fully renovated and converted in 2015. New hardwood window and door frames, the foundations were restored, and the roof replaced
– Heat recovery system
– Large northwest-facing balcony, approx. 19 m²
– Third bedroom/home office easily realised in the wide living room, cf. alternate floorplan
– Energy rating C
– Ground lease fully paid through 15 September 2063
– Application date for ground lease transition: 14 December 2019 (under favourable terms)
– Professional homeowners’ association (VvE)
– Monthly VvE contribution €119.99
– Delivery in mutual consultation
