Wilhelminastraat 18 III+IV

  • PlaatsAmsterdam
  • Koopprijs€ 775.000,- k.k.
  • StatusVerkocht
  • Bouwjaar1898
  • Wonen120 m2
  • Aantal kamers5
  • Aantal slaapkamers2

Omschrijving

Uniek dubbel bovenhuis met een woonoppervlak van 120 m² (NEN 2580) met schitterend dakterras van 35 m². Dit lichte en mooi afgewerkte appartement onderscheidt zich door de uitstekende indeling en ligging. De ruime woonkamer met luxe open keuken geeft via een trap en dakhuis eenvoudig toegang tot riant dakterras. Op de derde verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers met balkon.

*ENGLISH TEXT BELOW

De Wilhelminastraat is een heerlijk rustige straat midden in de populaire Helmersbuurt (Oud-West). De woning verkeert in een perfecte conditie en is zo te betrekken. Dit is absoluut een woning die je gezien moet hebben.

INDELING:
Tweede Verdieping
Eigen entree op de tweede verdieping met garderobe, verzorgde trap naar de derde verdieping.

Derde Verdieping
Overloop met toegang tot de grote slaapkamer met Frans balkon aan de voorzijde en zijkamer (geschikt als studeer- of kinderkamer en mogelijkheid tot creëren derde slaapkamer). Riante badkamer met wastafel, inloopdouche, groot ligbad (bubbelbad), vloerverwarming en deur naar het separate toilet. Deze is tevens toegankelijk vanaf de overloop. Royale master bedroom aan de rustige achterzijde met op maat gemaakte kasten tot aan het plafond. De master heeft openslaande deuren naar het comfortabele balkon met bergkast.

Vierde Verdieping
Op de bovenste verdieping bevindt zich de ruime sfeervolle living met ramen aan de voorzijde die zicht bieden op het groen van de toppen van de bomen en het karakteristieke torentje van het Orgelpark in het Vondelpark. De smaakvolle luxe en nieuwe (2018) open keuken is voorzien van alle gemakken: Kitchenaid stoomoven met sous-vide functie, 6-pits Bertazzoni fornuis en afzuigkap, opvallende zwarte Quooker kraan, klimaatkast voor wijn, hoge koel/vries combinatie en Miele vaatwasser. Openslaande deuren vanuit het eetgedeelte naar een heerlijk balkon. Op deze woonlaag ligt een fraaie houten visgraat vloer met sierlijke bies. De open trap naar het dakhuis en dakterras voorziet de living en eetkamer van bijzonder mooi daglicht.

Dakterras:
In de dakopbouw is een unieke werkruimte gecreëerd. Eenvoudig toegang tot het grote dakterras (o.a. voorzien van water, elektra en een fraaie onderhoudsarme kunststof vloer) met rondom uitzicht op de gezellige stad (geen directe buren op het dak). De plek om lange zomeravonden door te brengen.

LIGGING:
Zeer centraal gelegen met o.a. op loopafstand het populaire Vondelpark, winkelgebied Jan Pieter Heijestraat/ Kinkerstraat/ Overtoom, de Ten Kate Markt. Diverse hotspots zoals Wijnbar Barrica, De Toog, Restaurant Edel. Ook zeer nabij gelegen De Hallen met daarin o.a. de foodhallen, een bioscoop en diverse winkels. De wijk heeft verder tal van voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en culturele uitgaansgelegenheden. Het appartement is goed te bereiken met het openbaar vervoer en de auto: verschillende bus- en tramlijnen stoppen op loopafstand van de woning en met de auto ben je binnen 5 minuten op de ringweg A- 10.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op particuliere erfpachtgrond. De canon bedraagt €617,= per half jaar met een vijf jaarlijkse indexering. De erfpacht is voortdurend en de Algemene Bepalingen voor de voortdurende erfpacht zijn van toepassing. Het tijdvak loopt tot 1 januari 2044. Op basis van de erfpacht voorwaarden is het mogelijk de aankoop van het object te financieren. Vraag verkopend makelaar voor verdere toelichting.

BIJZONDERHEDEN:
* Woonoppervlakte van 120 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
* Riant dakterras van 35 m²;
* Twee balkons;
* Recentelijk gerenoveerd;
* Mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer;
* Lidmaatschap coöperatie met optie tot splitsing appartementsrecht;
* Gelegen op erfpacht (particulier, voorwaarden geheel in lijn met de Algemene Bepalingen van de gemeente Amsterdam);
* De servicekosten bedragen €220,= (inclusief canon en alle zakelijke lasten die zijn gekoppeld aan het appartement);
* Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

*ENGLISH TEXT

Unique upper-floor duplex apartment (living area 120m²) with a fantastic roof-top terrace (35m²). This light-filled, beautifully appointed apartment represents a unique opportunity with its excellent layout and location. The spacious roof-top terrace is accessed from the large living room with its luxury open-plan kitchen via a staircase and roof-top pavilion. The apartment features two large bedrooms with a balcony on the third floor.

This residence is situated on the quiet Wilhelminastraat, the heart of the popular Helmersbuurt neighbourhood in the Amsterdam Oud-West district. An apartment in perfect condition you definitely must see!

LAYOUT:
Second floor
Private entrance on the second floor with wardrobe and a well-maintained staircase to the third floor.

Third floor
Hall with access to the large bedroom with French balcony overlooking the street. This space gives onto a side room (suitable as a study or nursery, or a third bedroom can be created here). Spacious bathroom with washbasin, walk-in shower, large bathtub (Jacuzzi), under-floor heating, and door to the separate toilet, which can also be accessed from the hall. Very large master bedroom in the back with a custom-built wardrobe up to the ceiling covering one entire wall. This room features French doors to the comfortable balcony with its storage box.

Fourth floor
The large, welcoming living room with windows overlooking the street, the treetops, and the characteristic little tower of the Orgel Park in the Vondel Park is on the top floor. The beautifully appointed, new (2018) open-plan kitchen is equipped with every amenity: Kitchen Aid steam oven with sous-vide feature, six-burner Bertazzoni stove and hood, eye-catching black Quooker tap, climate-controlled wine cabinet, high combined refrigerator/freezer, and Miele dishwasher. The French doors in the eating area give onto a fantastic balcony. This floor features beautiful herringbone parquet flooring with elegant edging. The open staircase to the roof-top pavilion and terrace allows in lots of attractive daylight.

Roof-top pavilion and terrace:
A unique working space was created in the roof-top pavilion, with easy access to the large terrace with water and power connections and a lovely, low-maintenance resin floor. The terrace offers a fantastic 360 degree view of the bustling city (no direct neighbours on the roof). It is a wonderful place to spend lazy summer evenings.

LOCATION:
Very central location with the popular Vondel Park, Jan Pieter Heijestraat/ Kinkerstraat/ Overtoom shopping area, the Ten Kate Market and more within walking distance, as well as a range of hotspots including Wine Bar Barrica, De Toog, Restaurant Edel. Also nearby are De Hallen with the Foodhallen, a cinema and shops. There are many facilities in the immediate surroundings, including schools, child care centres for children, and cultural venues. The apartment is easily accessible by public transport and car: several bus and tram lines have stops within walking distance. The A10 ring road is just five minutes away by car.

Leasehold:
The apartment stands on private leasehold property and a monthly ‘canon’ of €103 is due, which is subject to indexation every five years. It is a perpetual leasehold, and the General Terms and Conditions for Perpetual Leaseholds apply. The current period runs until the end of 2044. Based on the leasehold provision, purchase of the property can be financed via SNS bank. Please contact the seller’s real estate agent.

DETAILS:
* Living area 120m² (NEN 2580 measurement available)
* Large roof-top terrace 35m²
* Two balconies
* Recently renovated
* Option to create a third bedroom
* Cooperation membership with option to split apartment right
* Leasehold property (private)
* Service fee €220 (including canon and all professional costs)
* Delivery in mutual agreement

Kenmerken

Overdracht

  • Koopprijs€ 775.000,- k.k.
  • StatusVerkocht
  • AanvaardingIn overleg

Bouw

  • BouwvormBestaande bouw
  • Bouwjaar1898
  • SoortBovenwoning
  • Dak typePlat dak
  • Dak materialenBitumineuze Dakbedekking
  • GarageGeen garage
  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeervergunningen

Oppervlakte en inhoud

  • Woonoppervlakte120 m2
  • Gebruiksoppervlakte overige functies1 m2
  • Inhoud376 m3

Indeling

  • Aantal kamers5
  • Aantal slaapkamers2
  • Tuin(en)Geen tuin
De Graaf & Groot Makelaars en Taxateurs o.g.

Willemsparkweg 58
1071 HJ Amsterdam

info@degraafengroot.nl +31206627140 +31610655535

Nederlands
English