Omschrijving
Prachtig ruim jaren ’30 familiehuis in Oud-Zuid. Uniek is dit geweldige gezinshuis van ca. 308 m² woonoppervlak, gelegen op een zeer goede centrale doch rustige locatie in de Willem Royaardsstraat. De woning heeft zowel een voortuin als fraai aangelegde achtertuin en er zijn gelijk twee parkeervergunningen te verkrijgen (geen wachtlijst).
*ENGLISH TEXT BELOW
INDELING
Via de voortuin bereikt men de mooie voordeur van dit riante familiehuis. Entree, tochtportaal met fraaie deuren (glas en stalen kozijnen) naar de hal en een gasten toilet. Middels openslaande deuren betreedt men de living en de luxe open woonkeuken, voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Mooie uitbouw aan de tuinzijde met stalen achterpui en openslaande deuren naar de tuin. De achtertuin is verzorgd en heeft een karakteristiek stenen tuinhuis uit de jaren ’30. De living aan de voorzijde beschikt over een charmante erker en open haard. Door het gehele huis ligt een schitterende, goed onderhouden eiken planken parketvloer.
Souterrain: middels de vaste trap betreedt men het sous. Hier bevinden zich een fijne bioscoop/speelruimte, logeerkamer en veel bergruimte.
Eerste etage: hoofdslaapkamer, inbouwkasten, en suite de badkamer met ligbad, wastafel en douche. Aan de achterzijde is er een balkon/ terras over de gehele breedte van de woning. Separaat toilet. Aan de voorzijde een grote lichte tweede slaap-/studeerkamer met pantry en een erker. De derde slaapkamer is momenteel in gebruik als werkkamer.
Tweede etage: twee grote slaapkamers en één kleinere kamer. Kast op de overloop met was/droogopstelling. Goede moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet.
Derde etage: slaapkamer met dakramen en airco. Aparte kast voor CV-ketel en boiler. Veel bergruimte.
LIGGING
Dit woonhuis is gelegen in stadsdeel Zuid, tussen het Beatrixpark en de Apollohal, in een zeer rustige en kindvriendelijke omgeving.
In de nabije omgeving de vele voorzieningen die Amsterdam biedt, waaronder de luxueuze winkelstraten zoals de Beethovenstraat en de Cornelis Schuystraat, voor de dagelijkse boodschappen de gezellige Maasstraat, diverse scholen, de Zuidas, NS Station Zuid, Station Amsterdam RAI. Binnen 3 minuten zit u op de ringweg A10.
BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlak 308 m² conform NEN2580 meetrapport;
– Goed familiehuis, volledig gerenoveerd in 2012;
– Voor- en achtertuin;
– Beschermd stadsgezicht;
– Voortdurende erfpacht AB 2000, canonherziening om de 10 jaar;
– Overstap naar eeuwig durende erfpacht, onder gunstige voorwaarden, reeds gedaan;
– Huidige canonbedrag € 4.074,50 per jaar, einde tijdvak 30 april 2062;
– Mogelijkheid 2 parkeervergunningen (momenteel geen wachtlijst);
– Oplevering in overleg.
*ENGLISH TEXT
Lovely, large 1930s house in the Oud-Zuid neighbourhood. This unique family home with approx. 308 m² of living space is in a central, yet quiet, location in Willem Royaardsstraat. The house has front and back gardens, and two parking permits are possible (no waitinglist for this area).
LAYOUT
The front garden leads to the stylish front door of this large family home. Entrance, porch with smart glass doors (glass in steel frames) leading into the hall with guest toilet. Double doors open into the living room and luxury, open-plan kitchen/diner, with every conceivable fitted appliance. Nice extension on the garden side with a steel-framed façade and doors opening onto the back garden. The garden is neat and tidy with a typical 1930s brick garden house. The living room at the front has a charming bay window and a fireplace. Beautifully-maintained oak parquet flooring has been laid throughout the property.
Lower-ground floor: stairs lead to the lower-ground floor, where there is a great cinema room/playroom, guest bedroom and lots of storage space.
First floor: principal bedroom, fitted wardrobes, and an en-suite bathroom featuring a bath, basin and shower. A balcony/terrace at the rear spans the entire width of the house. Separate toilet. A second good-sized, light bedroom/study with a pantry and a bay window is at the front. A third bedroom is currently in use as an office.
Second floor: two more large bedrooms and one smaller room. Cupboard on the landing with connections for a washing machine/dryer. Nice modern bathroom with a bath, walk-in shower, basin and toilet.
Third floor: bedroom with a skylight and air conditioning. Separate cupboard for the central heating boiler. Lots of storage space.
LOCATION
This house is in the Zuid neighbourhood, between Beatrixpark and the Apollohal, in a quiet, child-friendly area.
All the amenities you would expect from Amsterdam are close by, including high-end shopping streets such as Beethovenstraat and Cornelis Schuystraat, the friendly Maasstraat for grocery shopping, various schools, the Zuidas, and Amsterdam Zuid and Amsterdam RAI mainline stations. The A10 ring road is a three-minute drive away.
DETAILS
– 308 m² of living space (NEN 2580)
– Good family home, fully renovated in 2012
– Front and back gardens
– Urban preservation area
– Continuous ground lease (General Conditions (AB) 2000), ground rent revised every 10 years
– Application for switch to perpetual ground lease made under favourable conditions
– Current ground rent: €4,074.50 per year until 30 April 2062
– Two parking permits possible, no waitinglist
– Transfer subject to agreement
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
