Omschrijving
Geheel pand, bestaande uit een 3 laags benedenhuis en dubbel bovenhuis. Met een relatief kleine ingreep is er een riante familiehuis van te maken met een woonoppervlak van 429 m² met een tuin van ca. 69 m² op het noordwesten.
Doordat het bovenhuis een eigen opgang heeft is er ook de mogelijkheid deze separaat te verhuren. Kortom een heel pand met veel potentie en gebruiksmogelijkheden.
*ENGLISH TEXT BELOW
INDELING
Op de beletage zijn twee afzonderlijke voordeuren, één voor het benedenhuis, de ander voor het bovenhuis. Die van het benedenhuis biedt toegang tot een tochtportaal uitgevoerd in marmer, gevolgd door een riante hal met separaat toilet. De enorme living heeft grote ramen aan de voorzijde en beschikt over fraaie en suite deuren en aan de achterzijde een fraaie uitbouw. Tevens aan de achterzijde een semi open pantry. Opvallend zijn de hoge plafonds voorzien van originele sierelementen en de mooie houten vloer.
De begane grond (tuin niveau) betreft een woonlaag met een gemiddelde plafondhoogte van 2.65m en vloerverwarming. De ruime hal biedt toegang tot een wasruimte, berging, liftje (niet voor personen), wijnopslag onder de trap, garderobe en toilet. Een leuk detail is bijvoorbeeld een sigaar kabinet/ humidor, ingebouwd in de hal. Voorts de grote woonkamer met luxe open keuken met kookeiland en alle denkbare inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is er middels openslaande deuren toegang tot het overdekte terras, de diepe verzorgde tuin en het aangename overdekte terras achterin de tuin met open haard en berging. Comfort voert hier de boventoon!
De eerste verdieping betreft de slaapverdieping met 3 goed bemeten slaapkamers en twee badkamers. De master bedroom aan de achterzijde heeft een luxe badkamer met ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Zowel vanuit de master als badkamer zijn er deuren naar het ruime aangename balkon. En niet te vergeten de schitterende grote walk-in-closet.
De tweede verdieping (eigen voordeur en opgang vanaf de straatniveau), hal met separaat toilet, slaapkamer aan de voorzijde, grote woonkamer van voor tot achter met en suite deuren. Dichte keuken en balkon aan de achterzijde.
De derde verdieping heeft momenteel 4 slaapkamers waarvan er één een eigen inloopdouche en wastafel heeft. Centraal gelegen een badkamer met ligbad, toilet en wastafel.
Dit bovenhuis dient geheel gerenoveerd te worden.
LIGGING
Op een zeer gewilde locatie in Oud-Zuid met grote variëteit aan luxe boutiques, fijne koffiegelegenheden en uitstekende restaurants. Het appartement ligt letterlijk op een steenworp afstand van het Vondelpark, het Museumplein en de Cornelis Schuytstraat. In de nabije omgeving zijn veel scholen en de openbaar vervoerverbindingen (o.a. tram 2) zijn goed. Op loopafstand zijn veel culturele bezigheden en musea zoals het Concertgebouw, Rijksmuseum en Van Gogh museum. Het appartement is goed bereikbaar met eigen vervoer, parkeren is betaald aan de openbare weg via een vergunningsstelsel. Tevens uitstekend gelegen ten opzichte van de Zuid-as.
BIJZONDERHEDEN
– Gelegen op eigen grond;
– Woonoppervlak van 429 m², 483 m² bruto vloeroppervlak conform NEN2580 meetrapport;
– Bovenhuis dient gerenoveerd te worden;
– Het drie dubbele benedenhuis is zeer sfeervol;
– Toplocatie in Amsterdam Zuid;
– Zeer geschikt voor dubbele bewoning;
– Riante tuin van ca. 69 m² met overdekte terras en berging;
– As is, where is clausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst alsook ouderdomsclausule;
*ENGLISH TEXT
Entire building consisting of a three-floor downstairs residence and another residence on the two top floors of the building. This property can be easily turned into a very spacious family home with relatively little effort, with a usable floor area of 429 m² and a northwest-facing garden of approx. 69 m².
Because the upper house has its own entrance, it is also possible to rent it out separately. In short, an entire building with a lot of potential and uses.
LAYOUT
There are two separate front doors on the ground floor: one for the lowermost residence and the other for the residence on the two top floors. The front door to the lowermost residence opens into a small marble-clad hallway that gives into a large hall with separate toilet. The huge living room on the raised ground floor features large windows overlooking the street, double pocket doors leading to the back with its fantastic expansion. There is also a semi-open-plan pantry in the back. A notable feature in these spaces are the high ceilings with original decorative elements and lovely wood flooring.
The lower ground floor (garden level) has an average ceiling height of 2.65 m and under-floor heating. The spacious hall gives into a laundry room, storage space, small goods lift (not for people), wine storage beneath the stairs, wardrobe, and toilet. The cigar cabinet/ humidor built into the wall in the hall is a fun detail. The large living room features a luxury open-plan kitchen with island and a comprehensive range of built-in appliances. From here, French doors open onto the covered terrace, deep, well-maintained garden, and pleasant covered terrace with its fireplace and garden shed in the back of the garden. It is all about comfort here!
The three spacious bedrooms are on the first floor, as are the two bathrooms. The master bedroom overlooking the garden features a luxury bathroom with bath, double washbasin, walk-in shower, and toilet. Doors in the master bedroom and bathroom open onto the large, pleasant balcony. The fantastic big walk-in-closet is accessible from both spaces, too.
The second floor (private front door and stairs from street level) features a hall with separate toilet, bedroom overlooking the street, large living room with double pocket doors overlooking both the street at the front of the building and the garden at the back. Separate kitchen and balcony at the back.
There are currently four bedrooms on the third floor, one of which with a private walk-in shower and washbasin. The top floors require extensive renovation work.
LOCATION
The property is in a highly popular location in Amsterdam’s Oud-Zuid neighbourhood with its huge variety of luxury boutiques, welcoming coffee bars and excellent restaurants. The residence is literally a stone’s throw away from Vondelpark, Museumplein square and Cornelis Schuytstraat. There are plenty of schools nearby and public transport facilities (including tram 2) are good. Many cultural venues and museums can be found within walking distance, including The Royal Concertgebouw, Rijksmuseum and Van Gogh museum. The property is easily accessible by private transport with paid parking in the street and parking permits available. Favourably situated with regard to the Zuid-as.
FEATURES
– Situated on freehold property
– Usable floor area 429 m², 483 m² gross floor area in accordance with NEN2580 survey report
– Residence on top two floors requires renovation
– Lovely ambiance in the downstairs residence on the three lower floors
– Top location in the Amsterdam Zuid district
– Excellently suited for use as two separate residences
– Very large garden (approx. 69 m² with covered terrace and garden shed
– As is, where is clause to be included in purchase contract, as well as an age-of-building clause
– Delivery in mutual consultation
– Oplevering in overleg.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
