Omschrijving
Zeer zorgvuldig onderhouden dubbel benedenhuis van ca. 116 m² met split level niveaus en beschutte tuin. Opvallend is de goede layout en de schitterende plafondhoogte in de luxe open keuken.
*ENGLISH TEXT BELOW
INDELING
Eigen entree, ruime hal met toegang tot verscheidene ruimtes. Om te beginnen aan de voorzijde een slaap-/ werkkamer (en eventueel wasmachine aansluiting). Vervolgens een separaat toilet en de hal naar de keuken. Deze is riant en luxe met Corian aanrechtblad, Miele inbouwapparatuur (inductie koken met groot gaspit en grilgedeelte (en optioneel friteuse)) en vaatwasser bijvoorbeeld op middelhoogte, zeer praktisch ontworpen en zeer veel bergruimte. Hoge ramen en hoog plafond verzorgen aangenaam daglicht en ruimte. De vide omvat de royale living met ramen die uitkijken op onder andere de eigen achtertuin en de gemeenschappelijke binnentuin (deze is afgesloten en uitsluitend toegankelijk voor bewoners). Enkele treden omhoog vanuit de living een ruime hal met voor de oplettende kijker een ingenieus ontworpen kast in de muur (vraag de makelaar hiernaar) met vervolgens aan de voorzijde een goed bemeten slaapkamer. Hier kan ook zeer goed een tweede badkamer worden gerealiseerd (zie hiervoor de alternatieve plattegrond).
Op straatniveau in de hal een berging en enkele treden naar beneden de separate wasruimte en vervolgens de hoofdslaapkamer op tuinniveau (met uiteraard deuren naar de tuin). En suite een grote badkamer met toilet, inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad en handdoekradiator.
De tuin is verzorgd en beschut, aangrenzend aan de gemeenschappelijke tuin. De eigen berging ligt direct aan de tuin. Er is zelfs naast diverse zitjes voldoende ruimte in de tuin om bijvoorbeeld een bakfiets te stallen. Deze is eenvoudig naar de achterzijde te brengen via de fietsentrap of lift.
Samenvattend: de deuren zijn breed, de kleurstellingen licht, uitgestrekte massief eiken houten vloeren, grote ramen, hoog plafond en vide en tuin: dit alles bij elkaar benadrukt maar weer eens de ruimtelijke opzet en luxe van dit fijne familiehuis!
LIGGING
Het dubbele benedenhuis ligt aan de Witte de Withstraat, een straat midden in de levendige en bruisende De Baarsjes, stadsdeel West. De woning ligt centraal, het centrum en de Jordaan bevinden zich op slechts 5 minuten fietsafstand. Er is een uitgebreid assortiment aan traiteurs, restaurants, cafés en winkels onder andere in de Jan Evertsenstraat, de Kinkerstraat en de Jan Pieter Heijestraat. Ook de Ten Katemarkt en Foodhallen liggen op loopafstand. Het Westerpark en het Vondelpark liggen op fietsafstand. De locatie is met het openbaar vervoer goed bereikbaar met tram 7 en 17 en bus 753 en met de auto ben je via de Postjesweg binnen een paar minuten op de Ring A10.
BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlak ca. 116 m² conform NEN2580 meetrapport;
– Fraaie split levelwoning met vide en tuin;
– Goed geïsoleerd, goed energielabel;
– Tweede badkamer eenvoudig te realiseren (zie hiervoor de alternatieve plattegrond);
– Professionele VvE, maandelijkse bijdrage € 140,-;
– Erfpacht afgekocht t/m 1 januari 2057;
– Overstap naar eeuwig durende erfpacht (AB2016), onder gunstige voorwaarden, heeft reeds plaatsgevonden (er is gekozen voor het ‘vastklikken’);
– Gemeenschappelijke binnentuin is via separate ingang enkel toegankelijk voor bewoners (evt. met fiets);
– Oplevering in overleg.
*ENGLISH TEXT
Perfectly maintained double downstairs, split-level apartment of approx. 116 m2 with a private garden. The practical layout and splendid ceiling height in the luxuriously appointed open-plan kitchen are just a few of the striking features.
LAYOUT
Private entrance from the street opening to a good-sized hallway with access to several of the other rooms. At the front is the first bedroom/study (with white goods connections). Next are the separate toilet and the hallway to the kitchen. The spacious and practically designed kitchen offers high-end units combined with a Corian worktop, Miele built-in appliances – such as an induction hob including a wok burner and a grill (plus optionally, a deep-frying unit), and an elevated dishwasher – and lots of storage space. The high windows and ceiling create a wonderfully light and airy atmosphere. A mezzanine floor comprises the living room with windows looking out onto the private back garden and the communal courtyard garden (which is only accessible to the residents of the block). A few steps up from the living room is a hallway with an ingeniously hidden built-in closet (the estate agent can show you) and access to a generously sized bedroom at the front of the house. On this floor a second bathroom is easy to realize (see alternative floor plan).
Down at street level, the hallway includes a box room and a few steps down to the separate laundry closet and the master bedroom with doors leading to the garden. The en-suite bathroom features a lavatory, a walk-in shower, a washbasin unit, a bath, and a design radiator.
The garden is wonderfully private and secluded and borders the communal gardens. Directly off the garden is a private storage unit. The garden is also large enough for a comfortable seating area, leaving space for storing, e.g., a cargo bike, which can easily be taken to the back via the bike stairs or lift.
In short: an exceptional, spacious, and luxurious family home with broad doors, finished in a light colour scheme and with solid oak flooring, and with high ceilings, a mezzanine, and a garden!
LOCATION
This double downstairs apartment is located in the Witte de Withstraat, right in the heart of the bustling De Baarsjes neighbourhood in Amsterdam-West and just 5 minutes’ cycling from the city centre and the Jordaan area. The nearby Jan Evertsenstraat, Kinkerstraat, and Jan Pieter Heijestraat, as well as the rest of De Baarsjes, offer a vast range of (specialty) shops, cafés and restaurants. The daily Ten Kate market and popular hotspot De Foodhallen are also within walking distance. The Westerpark and Vondelpark are just a short bike ride. The apartment is easy to reach by public transport (trams 7 and 17 and bus 753) while the nearby Postjesweg provides fast access to the A10 Ring.
SPECIAL FEATURES
– Floor space of approx. 116 m2 (NEN2580 measurement report);
– Beautiful split-level apartment with a mezzanine and a private garden;
– Well-insulated and favourable energy label;
– A second bathroom is easy to realize (see alternative floor plan);
– Professionally managed Homeowners’ Association (VvE), service charges: €140 per month;
– Leasehold paid off up to 1 January 2057;
– The transfer to the perpetual leasehold under the favourable conditions (AB2016) has already been formalised based on a fixed ground lease;
– Communal courtyard garden for the sole use of the residents of the block, accessed via a separate entrance (bike access possible);
– Transfer date in consultation.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
