Omschrijving
Fantastisch herenhuis van 215 m² met prachtige achtertuin van maar liefst 35 meter lang op het zuiden aan het water! Dit rijksmonument uit de 18e eeuw ligt op eigen grond aan de rivier ‘De Vecht’ en heeft een eigen steiger met insteekhaventje. De woning is een ultiem familiehuis waar uiteindelijk 5 slaapkamers en 3 badkamers zijn te realiseren.
***ENGLISH TRANSLATION BELOW***
Dit unieke huis, onderdeel van een voormalig hotel is perfect voor degenen die willen wonen in rust, ruimte, privacy op een bijzondere ligging met panoramisch uitzicht en originele stijlkenmerken.
INDELING
Begane grond: grote voordeur, royale gemeenschappelijke entree, met aan de voorzijde de fijne woonkeuken met eethoek voorzien van veel ruimte en diverse apparatuur. Vanuit een deel van de keuken heeft men een speelse doorkijk naar de achterzijde en de vide op de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer, met open haard, is gelegen aan de achter-/tuinzijde. De fraai aangelegde tuin, met veranda en een buiten keuken met open haard, is te bereiken middels twee dubbele openslaande deuren. De weelderige tuin grenst aan de Vechtoever met aanlegsteiger en is voorzien van fraaie beplanting, tuinhuisje en buitenverlichting. De tuin is ook te bereiken via het aangrenzende Adri Amesz Park.
In de gang bevindt zich een separaat toilet, garderobe en een grote voorraadkast. Middels de fraaie Amerikaanse white oak trap bereikt men de eerste verdieping.
Eerste verdieping: ruime overloop met prachtig daglicht en doorkijk door het hele huis. Aan de voorzijde de ruime master bedroom met en-suite badkamer voorzien van douche, handdoekradiator en wastafel. Diepe inloopkast op de gang en een tweede badkamer voorzien van toilet, douche, wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde, de tweede én derde slaapkamer met uitzicht op de tuin en De Vecht. Bordestrap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping: ruime, lichte overloop. Vierde slaapkamer aan achterzijde met wederom prachtig uitzicht op de tuin en het water. Goed bemeten kamer aan voorzijde welke momenteel gebruikt wordt als bergruimte, maar ook goed als vijfde slaapkamer kan dienen. Op deze verdieping is er ook nog een goede mogelijkheid voor een derde badkamer, bekijk hiervoor de alternatieve plattegronden!
BEREIKBAARHEID
Nigtevecht ligt op een zeer gunstige afstand van o.a. Amsterdam, Schiphol, Utrecht, ‘t Gooi en nabij uitvalswegen zoals de A1, A2, A9 en A10.
Nigtevecht is een karakteristiek dorpje met een weidse omgeving en een zeer bloeiende activiteitengemeenschap. Veel sociale activiteiten in het dorpshuis, sportfaciliteiten in de buurt en op loopafstand een bakker, kroeg, eetcafé en Attent supermarkt. Sinds kort is er een nieuwe basisschool en fietsbrug richting Amsterdam. De pont naar Nederhorst den berg bevindt zich op een steenworp afstand en het is gratis parkeren in de buurt!
BIJZONDERHEDEN
– Rijksmonument;
– Woonoppervlak: 214,80 m2 (bruto 268,70 m2) NEN2580, perceeloppervlak: 300 m2;
– Ideaal familiehuis waar men uiteindelijk 5 slaapkamers en 3 badkamers kan realiseren (zie alt. plattegronden!);
– Eigen insteekhaventje;
– Bijzondere diepe tuin (35 m.!) aan De Vecht;
– Gelegen op eigen grond;
– WOZ waarde € 963.000,–
– Open haard (zowel binnen als buiten!).
*ENGLISH TRANSLATION
Fantastic townhouse of 215 m² with beautiful backyard of no less than 35 meters deep facing south, on the water! This listed building from the 18th century is located on freehold land on the river ‘The Vecht’ and has a private jetty with small port. The house is an ultimate family home where eventually 5 bedrooms and 3 bathrooms can be realised.
This unique house, part of a former hotel is perfect for those who want to live in peace, space and privacy on a special location with panoramic view and original style characteristics.
LAYOUT
Ground floor: large front door, spacious communal entrance, with in the front the wonderful living room-cum-kitchen with dining area provided with lots of space and various appliances. From a part of the kitchen you have a playful view of the backside and the void on the first floor. The atmospheric living room, with fireplace, is located in the back/garden side. The beautifully landscaped garden, with porch and an outdoor kitchen with fireplace, can be reached by means of two double outward-opening doors. The lush garden is adjacent to the Vechtoever with jetty and is provided with beautiful plantation, garden shed and outdoor lighting. The garden can also be accessed from the adjacent Adri Amesz Park.
A separate toilet, cloakroom and a large pantry are located in the hallway. Using the beautiful American white oak stairs you reach the first floor.
First floor: spacious landing with beautiful daylight and view through the entire house. In the front the spacious master bedroom with en-suite bathroom provided with shower, towel radiator and washbasin. Deep walk-in closet in the hallway and a second bathroom provided with toilet, shower, washbasin and connection for washing machine and dryer. In the back, the second and third bedroom with view of the garden and the Vecht. Dogleg stairs to the second floor.
Second floor: spacious, light landing. Fourth bedroom in the back with once again a beautiful view of the garden and the water. Good-sized room in the front which is currently being used as a storage room, but which could also serve as a fifth bedroom. On this floor there is also a good option for a third bathroom, to see what this would look like please have a look at the alternative floor plans!
ACCESSIBILITY
Nigtevecht is located a very favourable distance from, among others, Amsterdam, Schiphol, Utrecht, the Gooi and nearby arterial roads such as the A1, A2, A9 and A10.
Nigtevecht is a characteristic village with panoramic surroundings and a thriving activity community. Lots of social activities in the village hall, sport facilities in the vicinity and a bakery, bar, eating house and Attent supermarket within walking distance. Since a little while ago there is a new primary school and a bicycle bridge to Amsterdam. The ferry to Nederhorst den Berg is located a stone’s throw away and the neighbourhood has free parking!
PARTICULARITIES
– Listed building;
– Living area: 214,80 m2 (gross 268,70 m2) NEN2580, plot area: 300 m2;
– Ideal family home where eventually 5 bedrooms and 3 bathrooms can be realised (view alt. floor plans!);
– Small private port;
– Exceptionally deep garden (35 m.!) on the Vecht;
– Located on freehold land;
– Fireplace (both inside as well as outside!).
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or
