Omschrijving
Zeer sfeervol familiehuis van ca. 128 m² met zonnige voor- en achtertuin nabij het gezellige Stadshart met energielabel B.
Grotendeels gerenoveerd waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen en een schitterende aluminium schuifpui aan de achterzijde, die binnen en buiten bijna naadloos met elkaar verbindt.
INDELING
Verzorgde en beschutte voortuin, entree met hal, ingebouwde garderobe kast en separaat toilet. Aan de voorzijde de royale living met moderne haard en visgraat parketvloer (met vloerverwarming). Aan tuinzijde, met over de gehele breedte glazen pui, het eetgedeelte met grote luxe open keuken. Deze beschikt onder andere over inductie, een Quooker, grote koel-/vriescombinatie, AEG combi-oven, vaatwasser, wijnklimaatkast en spoeleiland met bargedeelte. De pui kan bijna geheel opengeschoven worden (3 delen). De verzorgde tuin heeft door de ligging en lage bebouwing de gehele dag zon en is kindvriendelijk. Achterin een houten schuur met praktische achterom.
De eerste verdieping betreft een slaapverdieping met 3 slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft op maat gemaakte kledingkasten. De tweede slaapkamer met ruime inbouwkast is goed bemeten, thans in gebruik als kinderkamer. De derde slaapkamer is in gebruik als babykamer. Separaat toilet op de overloop. Ruime luxe badkamer met vloerverwarming, dubbele wastafel, handdoekradiator, vrijstaand ligbad en inloopdouche.
De tweede verdieping heeft een opvallende mooie nokhoogte. Hier is een slaap/ logeerkamer gerealiseerd met veel bergruimte. Ook is er een separate en zeer praktische wasruimte. Meer slaapkamers, extra badkamer of kantoor nodig? Raadpleeg de makelaar voor de uitbreidingsmogelijkheden van de zolder.
Kortom, een zeer compleet en sfeervol familiehuis, goed centraal gelegen in Amstelveen.
OMGEVING
Ligging en buurt zijn prachtig! De wijk Keizer Karelpark West grenst aan het Stadshart. Lopend ben je met vijf minuten bij de winkels van het Stadshart. Ontspanning en vertier vind je in het Stadshart Amstelveen en voor de broodnodige beweging kun je naar het nabij gelegen Amsterdamse Bos voor een rondje om De Poel. Het oude dorp is ook een aanrader met goede restaurants en de welbekende De Jonge Dikkert en Restaurant aan de Poel moeten hier zeker ook genoemd worden.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn de winkels aan de Van der Hooplaan de aangewezen locatie. De basisscholen zijn vlakbij, evenals de bus naar Amsterdam CS; in welgeteld 20 minuten ben je in hartje Amsterdam.
Per auto snel op de Ring, kortom een zeer centrale locatie
BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlak van ca. 128 m² conform NEN2580 meetrapport;
– Geheel familiehuis met voor- en achtertuin en achterom;
– Energielabel B;
– Renovatie 2019, o.a. keuken, badkamer en beide toiletten;
– Renovatie 2021: inbouwkasten, moderne haard, vloerverwarming, visgraat vloer, stalen tussendeur en achterpui;
– Kindvriendelijke omgeving, goed aanbod aan scholen en sport;
– Dubbelglas en aan de voorzijde extra geluids- en zonwerend glas;
– Momenteel 4 slaapkamers met mogelijkheid tot uitbreiding naar 5 slaapkamers en een tweede badkamer;
– Parkeren middels vergunning, 2 vergunningen mogelijk;
– Oplevering in overleg.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
