Omschrijving
Bijzonder sfeervol dubbel benedenhuis met een woonoppervlak van maar liefst 201 m². Het royale benedenhuis aan de Amsteldijk is rijkelijk voorzien van fraaie details zoals brede architraven, fraaie hoge sierplafonds, originele schouwen en niet op de laatste plaats twee mooie ensuit partijen.
* See English text below *
Het huis heeft aan de voorzijde een schitterend uitzicht over de Amstel. Aan de achterzijde is het genieten in de zonnige tuin gelegen op het westen.
Het huis is altijd zorgvuldig bewoond geweest, echter biedt dit huis een koper dé kans om geheel naar eigen smaak en inzicht te verbouwen.
Ligging:
Nabij de levendige Van Woustraat, Weesperzijde en Ceintuurbaan met een grote diversiteit aan winkels, restaurants en gezellige cafés. Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A-10, afslag S110, en A-2) en goed te bereiken met het openbaar vervoer (diverse tramlijnen vanaf de Vrijheidslaan, dichtbij de metro Wibautstraat en op loopafstand van NS station Amstel).
Indeling:
Eigen entree vanaf de straat, tochthal en vervolgens de royale hal voorzien van een mooie marmeren vloer. Grote kamer ensuit en een eenvoudige keuken aan de achterzijde. Zowel de keuken als de woonkamer bieden toegang naar de zonnige en beschutte tuin op het westen. Onder de keuken ligt de kelder en boven de keuken ligt er een charmante kamer op de tussenverdieping, ideaal als werk-/studeer of speelkamer. Toilet met fontein in de hal.
Fraaie trappartij naar de eerste verdieping, overloop met toegang naar de voorzijkamer, de grote kamer ensuit en de badkamer aan de achterzijde. Middels een verbouwing (zie alternatieve plattegronden) creëer je hier vier ruime slaapkamers en maar liefst twee badkamers.
Bijzonderheden:
– Gelegen op eigen grond;
– Boordevol originele details, hoge plafonds en heerlijke lichtinval;
– Ruime benedenwoning met fantastische tuin en uitzicht over de Amstel;
– Op het platte dak liggen 6 zonnepanelen t.b.v. het benedenhuis;
– De woning is aan de voorzijde voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen;
– De Amsteldijk 84 is in 2011 gesplitst in 2 appartementsrechten;
– Administratie van de VvE wordt in eigen beheer gevoerd. Servicekosten bedragen € 100,- per maand;
– In de koopakte zal een ouderdoms- en asbest clausule worden opgenomen;
– De woning is gelegen in een gebied welke is aangemerkt als beschermd stadsgezicht;
– Aanvaarding: In overleg, kan eventueel snel.
========================================================================
Beautiful double downstairs apartment with a staggering 201 m² of living space. This spacious property on Amsteldijk has countless attractive features, such as the broad architraves, lovely, high ornamental ceilings, original fireplaces and last but not least, two stunning en-suites.
The front of the property has a fabulous view of the River Amstel, while the rear features a sunny, west-facing garden.
Although the apartment has always been well-maintained, it is also a great opportunity for the buyer to renovate and decorate a property to their own taste.
Location:
Close to the lively Van Woustraat, Weesperzijde and Ceintuurbaan, with plenty of shops, restaurants and friendly bars close by. Very convenient for arterial roads (A10, junction S110, and the A2 motorway). Public transport is also within easy reach (various tram routes from Vrijheidslaan, close to Wibautstraat metro station and within walking distance of Amstel mainline station).
Layout:
Private entrance from the street, vestibule leading to a spacious hall with a smart marble floor. Large en-suite room with a simple kitchen at the rear. Both the kitchen and the living room open onto a sunny, sheltered, west-facing garden. There is a cellar under the kitchen and a charming little room on the vide above, which would be perfect for an office, study or playroom. Toilet with handbasin in the hall.
Nice staircase leading to the first floor, landing with access to a front side room, a large en-suite room and the bathroom at the rear. A renovation of this area (see alternative floor plans) would create four bedrooms and two bathrooms.
Details:
– Freehold property – Plenty of original features, high ceilings and beautiful daylight
– Spacious downstairs apartment with a fabulous garden and view of the River Amstel
– The front of the property has double glazed, wooden window frames
– Amsteldijk 84 was split into two apartments (with separate apartment rights) in 2011
– The homeowners’ association (VvE) is administered by the residents. Monthly service charges of €100
– The sales contract includes an age clause and an asbestos clause
– The property is in an urban conservation area
– Transfer subject to agreement. Can be arranged quickly.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
