Omschrijving
Supergaaf, volledig gerenoveerd (2013) dubbel bovenhuis van 120 m² met drie slaapkamers, luxe woonkeuken, badkamer, heerlijk breed terras (12 m²) gelegen aan de woon-eetkamer én een riant dakterras (24 m²)!
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
Het appartement ligt in Amsterdam Oud-Zuid, schuin tegenover het Vondelpark. De woning is gelegen op eigen grond en maakt deel uit van een kleine, financieel gezonde VvE.
INDELING
Gemeenschappelijke entree, voordeur appartement op de eerste verdieping met ruimte voor garderobe. Trap naar boven naar de tweede verdieping. Via de dubbele openslaande deuren komt u in de ruime woon-eetkamer. Aan de voorzijde met drie grote ramen het lounge gedeelte met Flam houtkachel en inbouwkasten. Aan de achterzijde de heerlijke woonkeuken voorzien van veel opbergruimte, Bosch combi-oven, steamer en kookeiland met 5-pits gasfornuis, Siemens vaatwasser, Quooker, Franke afzuigkap en spoelbak. Middels openslaande deuren bereik je het heerlijke terras gelegen op het Zuid-Oosten.
In de hal een separaat toilet. Trap omhoog naar de derde verdieping. Alle kamers zijn voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten. Aan de voorzijde twee lichte slaapkamers van ca. 15 m² en 6 m², daarnaast een separate ruimte voor de wasmachine- en droger en aan de achterzijde de ruime master bedroom voorzien van airconditioning. Centraal gelegen de luxe badkamer (Dornbracht, Villeroy & Boch) welke is voorzien van een regendouche, dubbele wastafel met meubel, design handdoekradiator, toilet, ligbad, vloerverwarming, mechanische en natuurlijke ventilatie. Trap naar boven naar het zonnige ruime dakterras.
LOCATIE
De levendige Amstelveenseweg (tramhalte vrij) ligt in Amsterdam Oud-Zuid, op een paar passen van het Vondelpark. Alle voorzieningen zijn in de buurt, zoals de beste scholen en kinderopvang en maar liefst vier supermarkten op loopafstand. De Amstelveenseweg heeft een keur aan bekende barretjes zoals café Bedier, café Hans en restaurants, variërend van diverse Italiaanse restaurants zoals Sotto, Indonesisch restaurant Blauw en Michelin Ster restaurant Ron’s Gastrobar.
Diverse trams vertrekken vanaf de Zeilstraat en door het Vondelpark zijn alle stadsdelen makkelijk te bereiken. De uitvalsweg A10 en Schiphol is makkelijk te bereiken.
BIJZONDERHEDEN
-120 m² woonoppervlak conform NEN 2580;
-Balkon (recent gepoedercoat) van 12 m², dakterras van 24 m²;
-Volledig gerenoveerd met oog voor details en toepassing van modernste technologieën (foto’s van renovatie ter inzage);
-Naar de hoogste standaard geïsoleerd en voorzien van volledig nieuw gas, water en electra leidingwerk;
-Het gehele appartement is voorzien van een visgraat houten vloer;
-Slaapkamers deels voorzien van elektrische Velux ramen;
-Gelegen op eigen grond;
-In 2013 geheel hoogwaardig gerenoveerd;
-Het gehele appartement is voorzien van ledverlichting;
-Alle kamers zijn voorzien van ventilatieroosters en platte design radiatoren;
-Kleine, financieel gezonde VvE, de servicekosten bedragen ca. € 150,– per maand.
-Dubbele beglazing met hardhouten kozijnen;
-HR Ketel CW5 met ingebouwde boiler.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
*ENGLISH VERSION
Awesome, fully renovated (2013) two-floor upper duplex apartment with a surface of 120m² according to the NEN2580 standard. Three bedrooms, a large luxurious kitchen, bathroom, wonderfully wide terrace (12m²) off the living and dining room, as well as a spacious roof-top terrace (24m²)!
The apartment is located in the Amsterdam Oud-Zuid district, diagonally across from the Vondel Park. It is a freehold property included in a small and healthy financially homeowners’ association (VvE).
LAYOUT
Shared entrance. The front door to the apartment is on the first floor. There is space for a wardrobe here, as well as the staircase to the second floor. The French doors give access to the spacious living and dining room. The lounge area overlooks the street and features three large windows, a woodstove, and built-in cabinets. The delightful kitchen is at the back and features a lot of storage space, Bosch combination microwave oven, steamer, and kitchen island with five-burner gas stove, Siemens dishwasher, Quooker, Franke hood, and sink. Here, French doors give onto the fantastic southeast-facing terrace.
There is a separate toilet in the hallway. The staircase leads to the third floor. All rooms come with tailormade built-in cabinets. There are two bedrooms at the front (15 m² & 6 m²), next to a separate laundry space, and the spacious master bedroom with air-conditioning system overlooks the terrace. The bathroom is centrally situated and luxurious (Dornbracht, Villeroy & Boch), featuring rain shower, double washbasin cabinet, designer towel radiator, toilet, bathtub, floor heating, mechanical and natural ventilation. The staircase leads to the sunny, spacious roof-top terrace.
ACCESSIBILITY
The lively Amstelveenseweg road (no tram stop) is in the Amsterdam Oud-Zuid district, with the Vondel Park a stone’s throw away. Every amenity can be found nearby, such as the best schools and childcare, as well as four supermarkets within walking distance. The lovely restaurants and pubs, such as Ron Gastrobar, Bedier, Dignita, Schinkelhaven and Cafe Hans, make for a village atmosphere. Various trams depart from the Zeilstraat and all other city districts are easily accessible through the Vondel Park. The A10 ring road is within easy reach.
DETAILS
-120m² surface in accordance with NEN2580
-12m² balcony (recently powder-coated), 24m² roof terrace
-Fully renovated with an eye for detail and the most advanced technology (renovation photos available on request)
-High-end insulation, entirely new gas, water and power lines have been installed
-Herringbone parquet flooring throughout
-Bedrooms partially equipped with electric Velux windows
-Freehold property
-Fully renovated in 2013
-LED lighting throughout
-All rooms are equipped with ventilation grids and slim designer radiators
-Small and financially healthy homeowners’ association, monthly service contribution ca. €150
-Double glazed windows in hardwood frames
-Itho-Daalderop 24/80+ condensing boiler installed in 2006
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.