Omschrijving
Dubbel benedenhuis van 159 m² in het zeer fraaie en centrale Amstelkwartier om de hoek van de Amstel en het Bella Vista park. Dit familiehuis is ca. 8m breed, heeft een uitzonderlijke ruime en lichte living met een plafondhoogte van ca. 3m aangrenzend het royale terras en de tuin op het zuidwesten. Daarnaast zijn er vier slaapkamers, twee badkamers, een parkeerplaats in ondergelegen parkeergarage en een separate berging. Hoog wooncomfort op een top locatie!
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
INDELING
Eigen hoge en brede entree aan de straatzijde. Opvallende plafondhoogte in de hal die direct de ruimtelijke indeling van dit gehele familiehuis aangenaam benadrukt. Via korte trap in de vide naar de bel-etage. De uitgestrekte hal met inbouw garderobekast, biedt toegang tot alle vertrekken op deze verdieping; twee goed bemeten slaapkamers, centrale luxe badkamer met ligbad, dubbele inloopdouche, dubbele wastafel en handdoekradiator, aparte grote wasruimte met berging, separaat toilet. Middels dubbele deuren betreedt men de riante en lichte living met grote raampartij en schuifpui. De open keuken is goed uitgerust en beschikt over een kookeiland met veel bergruimte. De living en open keuken gaan nagenoeg naadloos over in het zeer ruime en onderhoudsvriendelijke zonneterras met trapje naar een groene kindvriendelijke tuin met schommel en praktische achterom naar de steeg.
Trap in de hal naar het souterrain, ook hier een aangename plafondhoogte van ca. 2.60m. Deze verdieping heeft een tweede badkamer met wastafel, toilet en inloopdouche. Voorts twee ruime slaapkamers met grote ramen waarvan één momenteel deels in gebruik als werkkamer. Onder de trap bevindt zich veel bergruimte. Door het hele huis bevindt zich een mooie eiken houten vloer met vloerverwarming, ook de trappen zijn in 2020 met eikenhout bekleed.
In ondergelegen parkeergarage bevindt zich nog een ruime separate berging en een eigen parkeerplek.
LIGGING
Heerlijk wonen in het bruisende Amstelkwartier! De Amstel bevindt zich aan het einde van de straat en binnen 10 minuten fietsen sta je in het centrum, de Pijp of Watergraafsmeer. Het gebied is nog volop in ontwikkeling, maar inmiddels zijn er vele faciliteiten op steenworp afstand zoals Thuis aan de Amstel, George Marina, l’Osteria, Juniper & Kin en Persijn. Een zeer kindvriendelijke buurt met binnen 100 meter een basisschool en créche (middelbare school komt nog) en vele speeltuinen. Amstelkwartier nodigt uit tot recreatie en sporten; je vindt er het stadsstrand Park Somerlust, het Bella Vistapark en Stadshaven Amstelkwartier met mogelijkheid tot aanleggen van bijvoorbeeld een eigen boot. Veel sportfaciliteiten in de directe omgeving zoals diverse roeiverenigingen, AmstelGym, Wattcycling, Play Padel Club en yoga. Uitstekende bereikbaarheid met het treinstation Amstel en metrostation Spaklerweg op loopafstand. De ring A-10 en A-2 zijn heel dichtbij.
BIJZONDERHEDEN
-Zeer degelijk gebouwd in 2017.
-Energielabel A.
-Vier goed bemeten slaapkamers.
-Plafondhoogte op de bel-etage van ca 3 meter.
-Volledig voorzien van vloerverwarming (stadsverwarming, per kamer regelbaar).
-Strak gestucte muren en plafonds, schilderwerk binnen gedaan in 2020.
-Groene tuin van ca 44 m² (met achterom naar steeg) en terras van ca 40 m², beide op het zuidwesten.
-Privé parkeerplaats in ondergelegen parkeergarage.
-Separate berging van 6 m².
-Participatie middels 8 certificaten in zonnepanelen op het dak van het gebouw (250 kWh/certificaat). Dit wordt verrekend met de energierekening, afhankelijk van verbruik.
-De halfjaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 3.871. Het huidige tijdvak loopt tot 2062. Voorwaarden van de gemeente Amsterdam 2000 zijn van toepassing. Deze canon wordt tot einde tijdvak jaarlijks geïndexeerd met inflatie minus 1% en is fiscaal aftrekbaar. Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd waarbij de hoogte van de halfjaarlijkse erfpacht € 985 zal bedragen vanaf 2062.
-Actieve VVE opgericht in 2017, professioneel beheerd door Newomij VVE Beheer, bijdrage € 174 per maand voor de woning en € 29 voor de parkeerplaats.
*ENGLISH VERSION
Double ground-floor apartment with 159 m² of living space in the pretty, centrally located Amstel neighbourhood, just around the corner from the Amstel river and Bella Vista park. This family home is approx. 8 metres wide and has an exceptionally light and airy living room with a 3m-high ceiling, opening onto a large, south-west-facing terrace. Four bedrooms, two bathrooms, a parking space in the underground car park and a separate storeroom make this a comfortable home in a top-class location!
LAYOUT
A private high, wide entrance from the street leads to the hall with strikingly high ceilings that emphasise the spacious feel of this family home. A short staircase takes you to the ground floor. A long hall with fitted cupboards leads to all of the rooms on this floor: two good-sized bedrooms, and a central, luxury bathroom featuring a bath, double walk-in shower, double washbasins and a towel radiator. There is also a large utility room and a separate toilet. Double doors lead to the spacious living room with lots of windows and sliding doors. The open-plan kitchen is well-equipped with a cooking island and plenty of cupboard space. The living room and kitchen lead onto a large, low-maintenance terrace, with steps into a child-friendly garden with a swing and back entrance to the alleyway.
Stairs in the hall lead to the lower ground floor, where the ceiling is a pleasant 2.60m. This floor has a second bathroom with a basin, toilet and walk-in shower, and two spacious bedrooms with large windows. One is currently in use as an office. Extra storage space is provided under the stairs. Oak parquet flooring with under-floor heating has been laid throughout the house. The stairs were covered with oak in 2020.
A large separate storeroom and private parking space are available in the underground garage.
LOCATION
This house is in the lively Amstel district. The Amstel river is at the end of the street and the centre of Amsterdam, the De Pijp neighbourhood and the Watergraafsmeer are a 10-minute bike ride away. This is an up-and-coming area with countless amenities within easy reach, such as Thuis aan de Amstel, George Marina, l’Osteria, Juniper & Kin and Persijn. It is also a child-friendly neighbourhood with a primary school, childcare facilities and playgrounds within 100 metres, and a secondary school currently under construction. The Amstel neighbourhood is perfect for sport and leisure, offering the Park Somerlust urban beach, Bella Vista park and Stadshaven Amstelkwartier, where you can moor a boat. There are ample sports facilities within reach, including rowing clubs, AmstelGym, Wattcycling, Play Padel Club and yoga. Excellent train connections from Amstel mainline station and Spaklerweg metro station are within walking distance. The A10 and A2 motorways are close by.
DETAILS
– Solidly built in 2017.
– Energy label A.
– Four good-sized bedrooms.
– Ground-floor ceiling height of approx. 3 metres.
– Under-floor heating throughout (district heating, adjustable per room).
– Plastered walls and ceilings, interior painted in 2020.
– Leafy 44 m² garden (with back entrance) and 40 m² terrace, both south-west facing.
– Private parking space in underground garage.
– Separate 6 m² storeroom.
– Participation in solar panels on the roof of the building via 8 certificates (250 kWh/certificate). The yield is deducted from utility bills, depending on usage.
– Half-yearly ground rent of €3,871. The current period expires in 2062. City of Amsterdam 2000 conditions apply. The ground rent is index-linked to inflation minus 1% until the end of current period, and is tax deductible. Transfer to perpetual ground rent has been requested, whereby the half-yearly ground rent will be €985 from 2062.
-Active homeowners’ association (VvE) founded in 2017, professionally managed by Newomij VvE Beheer. Monthly contribution of €174 for the house and €29 for the parking space.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
