Omschrijving
CHURCHILL-LAAN 70-H, 1078 EK AMSTERDAM
Riante benedenwoning met een woonoppervlak van ca. 91 m² met grote tuin gelegen op een centrale locatie in de Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid. De Maasstraat, Van Woustraat, Rijnstraat en Ferdinand Bolstraat liggen letterlijk om de hoek.
*ENGLISH TEXT BELOW
INDELING
Eigen entree, hal, separaat toilet. Aan de voorzijde de lichte, ruime living met aangename daglichtinval. Half open moderne woonkeuken aan tuinzijde voorzien van onder andere een 5-pits gasfornuis en vaatwasser en een gezellige bar. Centraal een balzaal van een badkamer met ligbad (whirlpool), inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en ruimte voor wasmachine/droog opstelling. Er zijn in totaal 3 slaapkamers, grenzend aan de woonkamer, bevinden zich 2 slaapkamer, thans in gebruik als kinder/ werkkamers, met verduisterende Velux dakramen (automatisch te openen & sluiten). De derde slaapkamer, de hoofdslaapkamer bevindt zich aan tuinzijde en heeft openslaande deuren naar het terras.
TUIN
Heerlijke royale tuin op het noordwesten van ca. 66 m² met tuinhuisje/ berging. Deze tuin is diep en geniet daardoor van zon doorgaans van april t/m september. Echt een heerlijke plek om te eten, borrelen en meer dan genoeg ruimte om te sporten en te spelen.
OMGEVING
De Churchill-laan bestaat uit twee gescheiden rijbanen met daartussen een brede groenstrook. De Rivierenbuurt is met z’n Plan Berlage met brede straten en fraaie huizenblokken een statige omgeving gelegen aan de Amstel en het Amstelpark. Het voorzieningen niveau ligt ongekend hoog: de Maasstraat, Van Woustraat, Rijnstraat, Ceintuurbaan en Utrechtsestraat bieden alle winkels voor de dagelijkse en niet dagelijkse boodschappen. Op loopafstand bevinden zich de winkels en veel gezellige horeca aan de Rijn-, Schelde- en Maasstraat. In de directe omgeving zijn diverse goede lagere scholen, middelbare scholen en kinderopvang aanwezig.
BEREIKBAARHEID
Er is een goede verbinding met het openbaar vervoer: treinstation RAI, Amstel of Zuid WTC zijn binnen circa 10 minuten fietsafstand en diverse tram- en buslijnen zijn op enkele minuten loopafstand. Tevens is de woning uitstekend gelegen ten opzichte van uitvalswegen, A-10, A-2, A-1 en A-4 zijn binnen circa 10 minuten te bereiken. Voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Mede door de centrale ligging is dit een erg gewilde buurt.
BIJZONDERHEDEN:
– Woonoppervlak van 91 m² conform NEN2580 meetrapport;
– Gerenoveerd en uitgebouwd in 2018;
– Kleine actieve VvE (4 leden) in eigen beheer;
– Maandelijkse servicekosten bedragen €100,-;
– Meerjaren onderhoudsplan aanwezig;
– Royale tuin met tuinhuisje;
– Dubbel glas;
– Gelegen op erfpacht, € 566,88 1 januari 2023 – 31 december 2023;
– Huidige tijdvak loopt tot 30 september 2049;
– De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder de gunstige voorwaarden notarieel vastgelegd;
– Oplevering geheel in goed overleg.
*ENGLISH TEXT
Spacious downstairs apartment with approx. 91 m² of living space and a large garden, in a central location in the Rivierenbuurt neighbourhood of Amsterdam Zuid. Maasstraat, Van Woustraat, Rijnstraat and Ferdinand Bolstraat are literally just around the corner.
LAYOUT
Private front door, hall, separate toilet. Light and airy living room at the front with pleasant daylight. Semi-open-plan, modern kitchen/diner on the garden side, featuring a five-ring gas oven, a dishwasher and a cosy bar. A massive bathroom in the middle of the apartment, with a bath (whirlpool), walk-in shower, double wash basins, toilet and space for a washing machine/dryer. A total of three bedrooms. Two bedrooms adjoin the living room, currently in use as children’s bedrooms/offices, with black-out Velux skylights (open and close automatically). The third, primary bedroom is on the garden side of the property, and has double doors opening onto the terrace.
GARDEN
Lovely large north-west-facing garden measuring approx. 66 m² with a garden house/shed. This is a long garden, which catches the sun from April to September. A great place to enjoy a meal and drinks, with plenty of room to play or do sports.
LOCATION
Churchill-laan is a two-lane road with a wide, green central reservation. Plan Berlage, with its wide streets and attractive blocks of houses, makes the Rivierenbuurt neighbourhood an elegant location between the Amstel river and Amstelpark. All the amenities you could possibly need are on Maasstraat, Van Woustraat, Rijnstraat, Ceintuurbaan and Utrechtsestraat, including shops for daily groceries and more exclusive purchases. Everything is within walking distance, including hospitality on Rijnstraat, Scheldestraat and Maasstraat. Good primary and secondary schools, and childcare, are close by.
ACCESSIBILITY
The apartment is convenient for public transport: RAI, Amstel and Zuid WTC train stations are just 10 minutes by bike, and various bus and tram routes are a short walk away. The A10, A2, A1 and A4 motorways are within easy reach (10 minutes) for car drivers. There is plenty of parking space in the street.
The prime location, close to the city centre, makes this a very popular neighbourhood.
DETAILS:
– 91 m² of living space (NEN 2580)
– Renovated and extended in 2018
– Small, active homeowners’ association (VvE) comprising, and managed by, four members
– Monthly service costs: €100
– Long-term maintenance plan available
– Large garden with garden house
– Double glazing;
– Leasehold property, ground rent: €566.88 from 1 January 2023 to 31 December 2023;
– Current lease period runs until 30 September 2049
– The switch to a perpetual lease has been recorded in a notarial deed under favourable conditions
– Transfer subject to agreement
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
