Omschrijving
Stijlvol en zeer ruim dubbel bovenhuis van ca. 128 m² met veel lichtinval, 4 goed bemeten slaapkamers én extra werkkamer, twee balkons en een prachtig dakterras met spectaculair uitzicht midden in de Helmersbuurt. Kortom de ideale gezinswoning op toplocatie!
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
Het appartement is gelegen in een prachtig stukje van Amsterdam Oud-West, ligt op eigen grond en maakt deel uit van een financieel gezonde VvE.
INDELING
Derde woonlaag: Vanuit het gemeenschappelijke trappenhuis betreedt men de woning op de derde woonlaag. Binnenkomst in de hal die toegang biedt tot alle vertrekken op de 3e woonlaag en de trap naar de 4e woonlaag. De riante en lichte woonkamer wordt door middel van de authentieke en suite deuren inclusief vier originele inbouwkasten, gescheiden van de eetkamer die grenst aan de open keuken. Zowel aan de voorzijde van de woning als aan de achterzijde bevindt zich een balkon. Het balkon dat grenst aan de eetkamer is extra diep en tevens overdekt. De open keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een Smeg 6-pits gasfornuis met 2 ovens en rvs afzuigkap, een Quooker, Bosch inbouwapparatuur: afwasmachine, magnetron, koelkast en vriezer en heeft bovendien veel opbergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer die perfect fungeert als werkkamer of eventueel extra slaapkamer. Er is een separaat toilet met fontein en onder de trap is een efficiënte en ruime opbergkast/garderobe.
Vierde woonlaag: Vanuit de overloop zijn alle vertrekken te betreden. Tevens is er optimaal gebruik gemaakt de ruimte en zijn er op nette wijze 2 grote inbouwkasten geplaatst, waarvan één met aansluiting voor wasmachine en droger. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Hetzelfde geldt voor de slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Daarnaast zijn er nog 2 slaapkamers die perfect fungeren als kinderslaapkamer of logeerkamer/werkkamer. De moderne en goed bemeten badkamer is voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche, wastafel en verwarmde spiegel. Separaat toilet met fontein. Vanuit een vaste trap is het prachtig aangelegde dakterras te bereiken. Hier geniet je de hele dag van de zon en heb je een spectaculair uitzicht over Amsterdam!
In die gehele woning ligt een prachtige eikenhouten vloer en zijn er stijlvolle trimless spots geplaatst. Nagenoeg overal in de woning is er dubbele beglazing.
BEREIKBAARHEID
Gelegen in de populaire en zeer gewilde Helmersbuurt (Oud West), zeer centraal in de stad. Een rustige wijk maar met alle gezelligheid van het Leidseplein (centrum) en Oud West op steenworp afstand en het Vondelpark om de hoek. Ook zijn diverse musea zoals het Van Gogh, Het Rijksmuseum, Het Concertgebouw en luxe winkels in de P.C. Hooftstraat en de negen straatjes op loopafstand. Diverse koffietentjes, bars en restaurants in de omgeving op o.a. de Bilderdijkstraat en de Overtoom en ook zijn er voldoende winkels voor de dagelijkse boodschappen. Nabij tram- en busverbindingen en met de auto snel op de Ring A10. Parkeergelegenheid op basis van parkeervergunning.
BIJZONDERHEDEN
– Gelegen op eigen grond;
– 4 slaapkamers en een werkkamer;
– Veel op maat gemaakte kasten;
– Financieel gezonde VvE, de servicekosten bedragen ca. € 180,- per maand;
– Oplevering in overleg, kan snel.
ENGLISH VERSION
Stylish, very spacious double upstairs apartment with approx. 128 m² of living space, a wealth of daylight, four good-sized bedrooms and an extra study/office, two balconies and a fabulous rooftop terrace with stunning views, right in the middle of the Helmersbuurt neighbourhood. All-in all, the perfect family home in a top-notch location!
This apartment is in a lovely part of the Amsterdam Oud-West neighbourhood. It is a freehold property, and belongs to a financially sound homeowners’ association (VvE).
LAYOUT
Third floor: stairs from the communal entrance lead to the apartment on the third floor. The front door leads into a hall that provides access to all of the rooms on the third floor and the stairs to the fourth floor. The light and airy living room is separated from the dining room by authentic pocket doors (including four original built-in cupboards). The dining room is next to the open-plan kitchen. There are balconies at the front and the rear of the property. The balcony on the dining room side is extra deep and covered. The open-plan kitchen has everything you could possibly need, including a Smeg 6-ring gas cooker with double ovens and a stainless steel extractor hood, a Quooker tap, Bosch fitted appliances (dishwasher, microwave, fridge/freezer) and lots of storage space. A room at the front of the apartment would make a perfect study/office or spare bedroom. There is a separate toilet with a handbasin and a large, practical cupboard/cloakroom under the stairs.
Fourth floor: the landing leads into all of the rooms on this floor. The space has been put to excellent use to create two large, fitted cupboards, one of which has connections for a washing machine and dryer. The master bedroom is at the rear of the apartment and has more than enough room for a double bed and a sizeable wardrobe. The same applies to the bedroom at the front. The other two bedrooms would make good children’s bedrooms, a spare bedroom or a study/office. The modern, good-sized bathroom features a bath, a spacious walk-in shower, basin and heated mirror. Separate toilet with handbasin. Stairs lead up to the fabulous rooftop terrace, where you can enjoy the sun and spectacular views of Amsterdam all day long!
Smart oak flooring has been laid throughout the apartment, and stylish recessed lighting has been fitted. Nearly all of the windows are double glazed.
ACCESSIBILITY
The property is in the much-sought-after Helmersbuurt neighbourhood (Oud-West), a convenient central location. This is a quiet neighbourhood, with all the benefits of the friendly Leidseplein square (city centre) and Oud-West just a stone’s throw away. Vondelpark is just around the corner. Various museums, such as the Van Gogh Museum, the Rijksmuseum, The Royal Concertgebouw, and high-end shops in P.C. Hooftstraat and the ‘Negen Straatjes’ are all within walking distance. There are various local cafés, bars and restaurants on Bilderdijkstraat and Overtoom, and plenty of shops close by for daily groceries. Convenient for tram and bus stops, and for car travel with the A10 ring road within easy reach. Parking is on the basis of a permit system.
DETAILS
– Freehold property
– 4 bedrooms and a study/office
– Lots of fitted cupboards
– Financially healthy homeowners’ association (VvE), monthly service costs of approx. €180
– Transfer subject to agreement, can be arranged quickly
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
