Omschrijving
EERSTE HELMERSSTRAAT 47-II, 1054 DA AMSTERDAM
Met veel plezier bieden wij aan: Het appartement is in 2020 hoogwaardig gerenoveerd en heeft een oppervlak van ca. 61m² en met een riante plafondhoogte van 2.85m. De woning is doordacht ingedeeld en voorzien van heel veel inbouwkasten. Het pand staat op eigen grond, dus géén erfpacht en is gesplitst in 2009 (funderingsrapport aanwezig).
INDELING
Vanuit het centrale trappenhuis betreedt men het volledig gerenoveerde appartement op de tweede verdieping. De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken. De riante woonkamer / open keuken bevindt zich aan de straatzijde en kenmerkt zich door de vele ramen en de openslaande deuren naar het Frans balkon. De keuken is van alle gemakken voorzien: twee ovens (waarvan één met stoomfunctie en een tweede een magnetron functie), een 4 pits inductieplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, grote koelkast met aparte vriezer, wijnklimaatkast en zeer veel opbergruimte.
Aan de achterzijde bevindt zich de goed bemeten slaapkamer met inbouwkasten en een functionele werkplek. Vanuit de slaapkamer betreedt men het ruime balkon op het zuiden. De lichte badkamer heeft een goede inloopdouche en een wastafel met wastafelmeubel. Separaat toilet met fontein. Er is tevens een royale berging met aansluiting voor wasmachine en droger, op prachtige wijze naadloos weggewerkt in de hal.
LIGGING
De woning ligt in de populaire Helmersbuurt in het bruisende stadsdeel Oud-West, bekend om de lusten maar niet de lasten van de zeer centrale ligging. De aansluiting op het openbaar vervoer is zeer goed. Het Leidseplein, Vondelpark en Rijksmuseum bevinden zich op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kan men prima terecht op de Overtoom en de Eerste Constantijn Huygensstraat, als ook voor de gezellige terrassen en restaurants. Het centrum van Amsterdam ligt op een paar fietsminuten afstand. In de Helmersbuurt zijn tal van voorzieningen zoals sport-, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en culturele uitgaansgelegenheden. Last but not least liggen ‘de Hallen’ natuurlijk op een paar fietsminuten afstand. Via de Overtoom is er een goede aansluiting naar Ringweg A10. Schiphol is met het openbaar vervoer binnen 25 minuten te bereiken, en met de auto 20 minuten.
BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlak van ca. 61m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
– Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht;
– Tweede aparte werkplekken;
– Airconditioning aanwezig;
– Balkon op het zuiden;
– Hoogwaardig verbouwd in 2020;
– Energielabel A;
– Gesplitst in 2009 (funderingsrapport aanwezig);
– Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars;
– Maandelijkse servicekosten zijn €60,-;
– Oplevering in goed overleg.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
