Omschrijving
Een licht en ruim 3 kamer appartement van ca. 64 m² (conform NEN 2580) met twee slaapkamers gelegen in de rustige Floris Versterstraat. De heerlijke tuin is gelegen op het zuiden en heeft een grote externe berging. De woning is in 2019 volledig duurzaam gerenoveerd en geïsoleerd. De woning is onder andere voorzien van vloerverwarming, HR ++ glas en een luchtwarmte pomp. Hierdoor is de woning volledig ‘gasloos’.
Absoluut een bezichtiging waard voor iedereen die op zoek is naar een heerlijk benedenhuis met twee slaapkamers en een ruime tuin op het zuiden.
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
INDELING
Begane grond: Entree in de originele hal met ruimte voor garderobe en toegang tot het separate toilet met fontein. De lichte woonkamer met open keuken kenmerkt zich door de grote ramen aan de achterzijde en de openslaande deuren die leiden naar het ruime terras / tuin gelegen op het zuiden. De comfortabele leefkeuken is van alle gemakken voorzien; kokend waterkraan, 4 pits inductieplaat, rvs afzuigkap, afwasmachine, grote koelkast met aparte vriezer en zeer veel opbergruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de hoofdslaapkamer die tevens door middel van openslaande deuren grenst aan het terras en de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer met inbouwkasten die perfect fungeert als kinder- of werkkamer. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel alsmede twee ruime inbouwkasten. Naast de tweede slaapkamer treft u een ruime bergkast met aansluiting voor wasmachine en droger.
In de woning ligt een eikenhouten vloer voorzien van vloerverwarming. In de tuin staat een ruime externe berging van 11,3 m².
LIGGING
De Floris Versterstraat is een zeer rustige kindvriendelijk straat. In de directe nabijheid zijn alle winkels te vinden voor de dagelijkse boodschappen. Het Hoofddorpplein biedt u een grote diversiteit aan gezellige cafés en restaurants, te denken aan bijvoorbeeld Stadscafé van Mechelen, Gent aan de Schinkel, Oslo Beers en Caffénation. Het Vondel- en het Rembrandtpark liggen op slechts 5 minuten lopen. Zowel Amsterdam Oud West als Oud Zuid liggen op slechts een paar minuten fietsen.
Het appartement is goed bereikbaar met de auto via de ring afslag S106 en S107. Schiphol ligt op slechts 15 autominuten afstand, bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. Openbaar vervoer, bus en tram treft u om de hoek, en NS Station Lelylaan is op 5 minuten fietsen.
Echt een hele leuke buurt en plek in Amsterdam om te wonen en te zijn!
BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlak van 63,6 m² conform NEN 2580;
– Gelegen op eigen grond;
– 2 slaapkamers;
– Ruime tuin op het zuiden met berging van ruim 11 m²;
– Energielabel B: Vloerisolatie, vloerverwarming, HR ++ glas en luchtwarmte pomp (‘van het gas af’!);
– Grote professioneel geadministreerde VVE, MJOP aanwezig;
– De maandelijkse servicekosten bedragen € 144,76;
– Oplevering in overleg.
ENGLISH TRANSLATION
Light and spacious three-room apartment on quiet Floris Versterstraat, with approx. 64 m² of living space (NEN 2580) and two bedrooms. The fabulous south-facing garden has a large external shed for extra storage. The property was fully and sustainably renovated and insulated in 2019. It has under-floor heating, ‘HR ++’ glass and an air source heat pump, making it fully ‘gas-free’.
Anyone looking for a fabulous downstairs apartment with two bedrooms and a south-facing garden should definitely arrange a viewing.
LAYOUT
Ground floor: Front door into the original hall with room to hang coats and a separate toilet with handbasin. The light living room with open-plan kitchen has huge windows at the rear and double doors leading to a large patio/south-facing garden. The comfortable kitchen/diner has all the mod cons; boiling water tap, four-ring induction hob, stainless steel extractor hood, dishwasher, large fridge with separate freezer and plenty of storage space. The master bedroom is at the rear of the property and also provides double doors into the garden. The second bedroom at the front features fitted wardrobes and would make a perfect child’s bedroom or office. The bathroom has a good-sized walk-in shower, vanity unit with basin and two large fitted cupboards. A large storage cupboard next to the second bedroom has connections for a washing machine and dryer.
Oak parquet flooring and under-floor heating have been laid throughout the apartment. The garden also features a large shed for external storage (11.3 m²).
LOCATION
Floris Versterstraat is a quiet, child-friendly street, with local shops for daily grocery shopping. Hoofddorpplein has a wide choice of friendly bars and restaurants, including Stadscafé van Mechelen, Gent aan de Schinkel, Oslo Beers and Caffénation. Vondelpark and Rembrandtpark are a five-minute walk away. You can reach both the Amsterdam Oud West and Oud Zuid neighbourhoods by bike in just a few minutes.
The apartment is convenient for car travel and public transport. The A10 ring road is easy to reach via junctions S106 and S107, and Schiphol Airport is a 15-minute drive. Residents can apply for a parking permit. Buses and trams stop just around the corner, and Lelylaan mainline/metro station is a five-minute bike ride.
A top spot in a great neighbourhood if you want to live Amsterdam!
DETAILS
– 63.6 m² of living space (NEN 2580)
– Freehold property
– Two bedrooms
– Large, south-facing garden with a good-sized shed (11 m²)
– Energy label B: floor insulation, under-floor heating, ‘HR ++’ glass and an air source heat pump (‘go gas-free’!)
– Large-scale, professionally administered homeowners’ association (VvE), with a long-term maintenance plan
– Monthly service costs of € 144.76
– Transfer subject to agreement
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
