Omschrijving
Heerlijk, licht en ruim dubbel benedenhuis (158 m²) met kelder (28m²) en tuin (ca. 90m²) op het zuiden, gelegen in de rustige Gerrit van der Veenstraat in Amsterdam Oud-Zuid.
De woning kenmerkt zich door de fijne lay out met vier slaapkamers, twee badkamers, ruime kelder en fantastische zonnige tuin op het zuiden. Zowel aan de voorzijde (door de Leonardostraat) als achterzijde (over de binnentuinen) heeft men een heerlijk vrij uitzicht.
Indeling:
Klassieke entree, tochtportaal, riante hal met toegang tot alle vertrekken op de begane grond. Prachtige woonkamer en suite met aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin op het zuiden. Luxe halfopen keuken tevens gelegen aan de achterzijde. Separaat toilet bereikbaar vanaf de hal. Ook de ruime kelder (28 m2 en stahoogte ca. 2 m.) is bereikbaar vanaf de hal. Hier is een praktische wasruimte ingericht.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Masterbedroom met openslaande deuren naar het balkon op het zuiden is voorzien van plafondisolatie en heeft direct toegang tot de eerste badkamer welke is voorzien van een bad, toilet en dubbele wastafel. Tweede slaap-/werkkamer gelegen aan de achterzijde met tevens toegang tot het balkon. Vanaf de hal is de tweede badkamer, met inloopdouche, toilet en wastafel te breiken. Aan de voorzijde bevinden zich de derde en vierde (ruime) slaapkamer. Vanaf beide kamers kijkt u vrij de Leonardostraat in, wat zorgt voor extra privacy.
Ligging:
Gelegen op een van de meest geliefde locaties in Amsterdam Oud-Zuid biedt de Gerrit van der Veenstraat een scala aan mogelijkheden op het gebied van mooie winkelstraten (Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat en de PC Hooftstraat), cultuur (het Concertgebouw en het Museumplein met o.a. het Rijksmuseum en van Gogh museum) en recreatie & buitensport (het Olympiaplein, Vondelpark, Ben Amsterdamsebos). Alles bevindt zich op korte loop-/ fietsafstand. De rustige buurt is zeer kindvriendelijk te noemen.
De beste scholen van Amsterdam, waaronder een aantal basisscholen, middelbare scholen en de British School vindt u in de directe omgeving. Zowel met de auto (ringweg A10, afslag S108) als met het openbaar vervoer (buslijn 15 en tram 16 en 24) is de woning zeer goed bereikbaar. Station Zuid/WTC/de Zuidas is op enkele minuten van de woning gelegen.
Bijzonderheden:
– Woonoppervlak 158,4 m² (NEN2580);
– Heerlijk familiehuis met vier slaapkamers, twee badkamers;
– Zonnige tuin van ca. 90m² gelegen op het zuiden;
– Ruime kelder (stahoogte ca. 2 m.) van ca. 28 m²;
– Gelegen op erfpachtgrond, jaarlijkse canon € 2.277,27, Algemene Bepalingen 1994, tijdvak t/m 30 september 2051;
– De aanvraagdatum voor de eeuwigdurende overstap is door verkopers vastgesteld. Koper kan deze aanvraagdatum overnemen en de erfpacht onder de gunstige voorwaarden eeuwigdurend afkopen;
– Nieuwe kozijnen (2016) met dubbel glas;
– VVE bestaande uit 2 leden;
– Oplevering in overleg;
– Parkeren via vergunningstelsel (2 vergunningen).
ENGLISH TEXT
Fantastic, light-filled, spacious residence (158 m²) on ground and first floors, with cellar (28 m²) and south-facing garden (approx. 90 m²), on quiet Gerrit van der Veenstraat in the Amsterdam Oud-Zuid district.
This residence is notable for its excellent layout with four bedrooms, two bathrooms, large cellar, and wonderful, sunny south-facing garden. Fantastic undisturbed view both at the street side (up Leonardostraat) and garden side (over gardens).
Layout:
Classical entrance, sheltered porch, spacious hallway with access to all ground-floor spaces. Excellent living room en-suite with French doors into the south-facing garden. Luxury, semi open-plan kitchen on the garden side. Separate toilet accessible from the hallway. The large cellar (28 m2 and ceiling height approx. 2 m) is also accessible via the hallway and serves as a practical laundry space.
First floor:
Landing giving into all of the spaces on this floor. Master bedroom with French doors go out onto the south-facing balcony. This bedroom features ceiling insulation and goes directly into the first bathroom with bath, toilet and double sink. Second bedroom/study on the same side, also with access onto the balcony. The second bathroom with walk-in shower, toilet and sink is accessible from the hall. The third and fourth (spacious) bedrooms are at the front of the property, both with an undisturbed view into Leonardostraat and extra privacy.
LOCATION:
Gerrit van der Veenstraat is in one of the most popular locations in the Amsterdam Oud-Zuid district and offers a wide variety of options in terms of great shopping streets (Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat, and PC Hooftstraat), culture (The Concertgebouw and Museumplein square with Rijksmuseum, Van Gogh Museum and more), and recreational and outdoor sports facilities (Olympiaplein, Vondelpark, Amsterdamse Bos), all within walking or cycling distance. This is a quiet, very child-friendly area.
The best schools in Amsterdam, including several primary and secondary schools, as well as the British School, are nearby. The residence is easily accessible by car (A10 ring road, S108 exit) and public transport (bus line 15 and tram lines 16 and 24). Zuid/WTC/Zuidas Station is just a few minutes away.
DETAILS:
– Usable floor area 158.4 m² (NEN2580)
– Fantastic family residence with four bedrooms and two bathrooms
– Sunny, south-facing garden approx. 90 m²
– Large cellar (ceiling height approx. 2 m) approx. 28 m²
– Situated on leasehold property, annual ground lease (canon) €2,277.27, General Terms and Conditions (Algemene Bepalingen) 1994, current term up to 30 September 2051, inclusive
– The application date for transitioning to perpetual ground lease has been established by the sellers. The buyer can obtain this application date and pay the full perpetual ground lease at favourable terms
– New window frames (2016), double glazed
– Two-member homeowners’ association (VvE)
– Delivery in mutual consultation
– Parking with permit (2 permits available)
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
