Omschrijving
Sfeervol en zeer goed onderhouden monumentaal familiehuis met iconische voorgevel, met voor- en achtertuin, gelegen in een brede, groene en rustige straat.
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
Het monumentale luxe herenhuis heeft een woonoppervlakte van 251 m² en een gevelbreedte van circa 7 meter gelegen midden in het prachtige Amsterdam Zuid in een kindvriendelijke buurt. De indeling is uitstekend en zeer ruim van opzet met prachtige hoge plafonds en vele originele details zoals sierlijsten, klassieke radiatoren en Berker Art Deco schakelmateriaal.
De woning telt 6 slaapkamers, waarvan er 2 momenteel in gebruik zijn als werkkamer/ study, 1 luxe badkamer en een aparte was- strijkruimte met inloopdouche. Tevens is er een ruime kelder. Het royale trappenhuis is voorzien van een daklicht waardoor er een zeer mooi lichtinval is. Maar liefst twee grote balkons/terrassen aan de achterzijde en tevens een balkon aan de voorzijde uitkijkende op de prachtige Hacquartstraat.
INDELING
Via de voortuin komt men bij de statige entree in het voorportaal met marmeren lambrisering met garderobe en toilet. Vervolgens de centrale hal waar zich het klassieke trappenhuis als hart van de woning bevindt en de toegang tot de kelder die zeer geschikt is als wijnkelder of berging. Aan de voorzijde van dit herenhuis is de ruime lichte eetkamer en middels de originele en suite deuren betreedt men de schitterende woonkamer die veel privacy geniet aan de tuinzijde. Opvallend zijn de hoge plafonds die nog eens benadrukt worden door de smaakvolle verticale behangkeuze. Alles ademt hier ruimte, onderstreept door de uitgestrekte houten vloeren met details.
De keuken, ontworpen door Piet Boon, heeft een praktische lay-out met veel opbergruimte, diverse inbouwapparatuur en een 6-pits professioneel Viking gasfornuis met brede afzuigkap. Kwaliteit voert hier de boventoon met de massief eikenhouten keukenkasten, terrazzo vloer en hardstenen werkbladen. Tevens is er een deur naar de ruime verzorgde achtertuin met vrijwel de hele dag de zon.
Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot 3 slaapkamers waarvan de zeer ruime master voorzien is van een walk-in-closet met balkon. Centraal de luxe badkamer met terazzo vloer, groot ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche, alles voorzien van Volevatch kranen. Separaat toilet op de overloop. Aan de achterzijde 2 slaapkamers waarvan 1 toegang geeft tot het brede en extra diepe zonneterras.
Op de tweede verdieping bevindt zich een grote, riante werkkamer (zeer geschikt als slaapkamer) met panoramisch uitzicht, een study/werkkamer, een praktische goed ingerichte wasruimte met RVS werkbladen, terazzo vloer, inloopdouche en separaat toilet. Tot slot een royale slaapkamer aan de achterzijde met breed en diep zonneterras.
LIGGING
De ligging is perfect, in een heel rustige straat met brede stoepen en vrijwel altijd parkeerplek voor de deur met, zowel de chique Cornelis Schuytstraat als de Jacob Obrechtstraat, met zijn wekelijkse boerenmarkt, zijn op loopafstand gelegen. Deze beide winkelstraten staan bekend om de vele boetiekjes, traiteurs en speciaalzaken. Het Vondelpark, Concertgebouw, Paradiso, het Museumplein, de P.C. Hooftstraat en de Van Baerlestraat met een scala aan restaurants zijn om de hoek gelegen. Een ruime keuze aan basis- en middelbare scholen op loopafstand.
Goede tram- en busverbindingen zijn er op de De Lairessestraat. Station Zuid-WTC is op loop-/fietsafstand.
BIJZONDERHEDEN
– Rijksmonument ontworpen door architect Philip Anne Warners, geïnspireerd op de architectuur van Frank Lloyd Wright en Charles Renny Mackintosh.
– Bouwjaar 1924.
– Eigen voor- en achtertuin en maar liefst twee terrassen.
– Karakteristieke architectuur, vele monumentale kenmerken aanwezig. Vaak bejubeld als de mooiste straat van Amsterdam.
– Alle architectonische details buiten en binnen behouden.
– Opvallende gevelbreedte van bijna 7 meter.
– Uitgebreide elektrische installatie, alarm en vaste databekabeling.
– Voortdurende gemeentelijke erfpacht met vaste canon van € 2.032,94 p.j. met een tijdvak tot 31 augustus 2043.
– Overstap naar eeuwig durende erfpacht is op tijd gedaan.
– Oplevering in overleg.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
*ENGLISH VERSION
Stylish, beautifully maintained monumental family residence with an iconic frontage, front and back gardens, located in a wide, quiet, leafy street.
This monumental luxury town house is approx. 7 metres wide, has 251 m² of floor space and is located in a child-friendly part of the lovely district of Amsterdam Zuid. The layout of the property is perfect, creating a spacious feel with high ceilings and original details, such as ornamental mouldings, classical radiators and Berker Art Deco switching material.
The property boasts six bedrooms (two of which are currently in use as offices), one luxury bathroom and a separate utility room with a walk-in shower. There is also a good-sized cellar. The wide staircase has a skylight, which creates a beautiful play of light. And as if this weren’t enough, the property has two large balconies/terraces at the rear and another balcony at the front looking out onto beautiful Hacquartstraat.
LAYOUT
The front garden takes you to the front door. You enter an elegant anteroom with marble panelling, a cloakroom and a toilet. The main hall with its classical staircase forms the heart of this house. It also provides access to the cellar, which would serve as a wine cellar or storeroom. At the front of this town house, you will find a light and airy dining room. Original dividing doors lead through to the fabulous living room, which looks onto the garden and offers plenty of privacy. The high ceilings are accentuated by the tasteful vertically patterned wallpaper. Partly thanks to the vast expanse of wooden flooring, the entire ground floor oozes space.
The Piet Boon designer kitchen is practical with plenty of storage space, has various fitted appliances and a 6-ring professional Viking gas stove with a wide extractor hood. Quality is the key word here: from the solid oak kitchen cupboards, to the terrazzo floor and stone countertops. The kitchen also has a door leading to the large, neat back garden, which catches the sun practically all day.
The landing on the first floor leads to three bedrooms. The huge master bedroom has a walk-in-closet and a balcony. In the middle of this floor is a luxury bathroom with a terrazzo floor, large bath, double basins and a walk-in shower, all fitted with Volevatch taps. There is a separate toilet on the landing. Two further bedrooms are situated at the rear of the property, one of which provides access to the spacious sun terrace.
The second floor houses two offices, one of which is very spacious and offers panoramic views (and would be suitable as a bedroom), and a practical utility room with stainless steel countertops, a terrazzo floor, walk-in shower and separate toilet. And last but not least, there is another sizeable bedroom at the rear, also with a wide, deep sun terrace.
LOCATION
This is the perfect location: a quiet street with wide pavements, parking usually available right outside your door, and the trendy Cornelis Schuytstraat and Jacob Obrechtstraat, with a weekly farmers’ market, within walking distance. Both of these shopping streets are renowned for their diverse range of boutiques, traiteurs and speciality shops. Vondelpark, The Concertgebouw, Paradiso, Museumplein square, P.C. Hooftstraat and Van Baerlestraat, with all the restaurants you could possibly want, are just around the corner. Several good primary and secondary schools are a short walk away.
You’ll find good tram and bus connections on De Lairessestraat, and Zuid-WTC Station is within walking/biking distance.
DETAILS
– Listed building designed by the architect Philip Anne Warners, inspired by the architecture of Frank Lloyd Wright and Charles Renny Mackintosh.
– Private front and back gardens, and two terraces.
– Characteristic architecture, lots of traditional features. Often lauded as the prettiest street in Amsterdam.
– All interior and exterior architectural details have been preserved.
– The property is almost seven metres wide.
– Comprehensive electrical system, alarm system and fixed data cabling.
– Continuous municipal ground lease with ground rent fixed at €2,032.94 per year until 31 August 2043.
– Application to buy off the ground rent in perpetuity was submitted in time.
– Transfer subject to agreement.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
