Omschrijving
Heerlijk licht appartement van 75 m² in het fraaie rijksmonument “Saint Louis”. Het pand heeft tot de midden jaren tachtig dienst gedaan als schoolgebouw waarna het is opgedeeld in 12 appartementen. De woning ligt op de eerste verdieping en kenmerkt zich door de drie hoge en brede ramen aan de grachtzijde. Zittend op de brede vensterbanken in de openslaande ramen kan u heerlijk genieten van de middag- en avondzon met een schitterend uitzicht over de Keizersgracht.
Het pand is gelegen op één van de meest gewilde locaties van de westelijke grachtengordel, aan het begin van de Keizersgracht op het rustige gedeelte tussen de Herenstraat en Brouwersgracht. De Jordaan is letterlijk “om de hoek”. Alle faciliteiten, zoals boodschappen, koffie, restaurants en leuke speciaalzaken zijn hier en op de zaterdag zijn de levendige Noordermarkt en Lindengrachtmarkt te bezoeken. Verder zijn er veel culturele bezigheden in de buurt wat dit echt een toplocatie in Amsterdam Centrum maakt. Alles is op loopafstand. En na een heerlijke dag in de stad loopt u gewoon weer terug naar uw geweldige appartement.
Openbaar vervoer, meerdere trams en buslijnen vertrekken vanaf de Nieuwezijds Kolk (5 minuten lopen). De Dam en het Centraal Station liggen op 10 minuten lopen en met de auto is de Keizersgracht goed te bereiken via de IJtunnel en Piet Heintunnel.
Het appartement maakt onderdeel van een financieel gezonde en actieve VVE met voldoende reserves. Het beheer wordt professioneel uitgevoerd en er is beschikking over een meerjaren onderhoudsplanning. Het appartement is gelegen op eigen grond.
Indeling:
Via de statige en ruime, met marmer beklede hal en het mooie brede trappenhuis bereikt u het appartement op de 1e verdieping.
Hal, separaat toilet met fontein, vaste kast met bergruimte, HR ketel en wasmachine aansluiting. Ruime half-open luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Royale woonkamer met open haard aan de grachtzijde. Vanuit de woonkamer heeft u een weids uitzicht over de gracht. Slaapkamer aan de voorzijde met doorloop naar de ruime badkamer die is voorzien van een ligbad en breed wastafelmeubel. Vrijwel het gehele appartement is voorzien van een gelakte eiken parketvloer.
In het souterrain bevindt zich een eigen ruime berging met stellingkasten en bovendien is er de mogelijkheid een fiets te stallen in de gemeenschappelijke ruimte.
De woning kenmerkt zich door de hoge ramen en heeft daardoor een geweldige lichtinval. Het appartement heeft al een goede plafondhoogte en het is mogelijk om deze met bijna 1 m. (!) te verhogen tot ca. 3,60m. De impressies geven u hier een goede indruk van.
Bijzonderheden:
– Geweldige locatie
– Eigen grond
– Woonoppervlak: 75,4 m² (conform NEN2580)
– Open haard
– Extra hoge ramen met fraai uitzicht over de gracht
– Plafond eenvoudig te verhogen tot 3,60m (zie impressies)
– Fraai en goed onderhouden geregistreerd Rijksmonument uit 1870
– Fiscale voordelen in verband met monumentenstatus
– Actieve, professioneel beheerde en financieel gezonde VvE
– Meerjarenplan groot onderhoud
– Aparte eigen berging van 4m² in het souterrain
– Gemeenschappelijke fietsenstalling
– Ouderdomsclausule in de koopakte
*ENGLISH TEXT
A fabulous light apartment measuring 75 m2 in the attractive ‘Saint Louis’ listed building. The premises served as a school building until the mid nineteen eighties, after which it was divided into 12 apartments. The property is located on the first floor and is characterised by three high and wide windows looking out over the canal. The broad windowsills in the casement windows are the perfect place to sit and enjoy the afternoon and evening sun and a magnificent view of the Keizersgracht canal.
The building is in one of the most desirable locations of the western canal ring, at the start of the Keizersgracht in the quiet section between the Herenstraat and Brouwersgracht. The traditional ‘Jordaan’ neighbourhood is literally ’round the corner’. The building is close to all kinds of facilities such as shops, coffee houses, restaurants and charming specialist stores and you can also visit the lively Noordermarkt and Lindengrachtmarkt markets on Saturdays. Plenty of cultural activities take place in the neighbourhood and that makes it a truly prime location in the centre of Amsterdam. Everything is within walking distance and, after a wonderful day in the city, you can simply walk back to your fantastic apartment.
Public transport in the form of numerous trams and buses depart from the Nieuwezijds Kolk (a 5 minute walk away). The Dam square and the central station are a 10 minute walk away and the Keizersgracht can be easily reached by car via the IJtunnel and the Piet Heintunnel.
The property is professionally managed by a financially healthy and active homeowner association with sufficient reserves and a long-term maintenance schedule is in place. The apartment is located on its own private land.
Layout:
The apartment is on the first floor and is accessed via a stately, spacious, marble-clad hallway and a beautiful wide staircase.
As you enter the apartment you will see a hallway, a separate toilet with handbasin, a built-in cupboard with storage space, a high-efficiency boiler and a washing machine connection. The luxury kitchen is spacious, semi-open plan and fitted with a variety of built-in appliances. There is an equally generous living room with a fireplace which offers extensive views across the canal. The bedroom is at the front with access to the spacious bathroom, featuring a bathtub and wide vanity unit. Lacquered parquet flooring has been laid throughout almost the entire apartment.
In the basement there is a spacious store room with storage racks, as well as space to store a bicycle in the communal area.
The property’s high windows mean it is flooded with light. Although the apartment already has excellent ceiling heights, it is possible to increase these by almost 1 metre (!) to approximately 3.60m. The illustrations give you a good idea of what this would look like.
Details:
– Excellent location
– Freehold property
– Living area: 75.4 m2 (in accordance with NEN2580)
– Fireplace
– Extra high windows with fantastic views over the canal
– Ceilings can easily be heightened to 3.60m (see illustrations)
– Attractive and well-maintained registered listed building dating from 1870
– Fiscal benefits in connection with listed building status
– Active, professionally run and financially healthy homeowners’ association
– Long-term major maintenance plan
– Separate individual 4m2 storeroom in the basement
– Communal bicycle storage space
– The contract of sale contains an age clause
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN clausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
