Omschrijving
Fantastisch drie kamerappartement van 68 m² met breed balkon, op heerlijke locatie binnen de grachtengordel en “ready to move in”! De woning kenmerkt zich door de 5 ramen aan de straatzijde (ruim 9 meter breed!) en de ruimtelijke opzet.
INDELING
Gemeenschappelijke entree op de begane grond. Entree op de tweede verdieping. Hal met garderobe en toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde de riante living uitgevoerd in sfeervolle, neutrale kleurstellingen. Maar liefst drie grote ramen zorgen voor een aangenaam daglichtinval. Ruime moderne open keuken met groot werkblad en veel kastruimte en een deur naar het brede balkon welke gelegen is op het zuiden. Grote slaapkamer aan de voorzijde met ruimte voor een werkplek. Centraal de badkamer met royale inloopdouche, wastafelmeubel en een wasmachine-aansluiting. Ook hier een deur naar het balkon. Separaat toilet met fontein. Verrassende walk-in-closet. Aan de achterzijde de tweede slaapkamer met op maat gemaakte kast en een deur naar het balkon. Op het balkon bevindt zich nog een ruime balkonkast. Hier is de cv is geplaatst en ruimte is voor een wasdroger.
Tot slot op de begane grond een ruime en hoge berging, o.a. zeer geschikt voor het stallen van fietsen.
LIGGING
Deze bovenwoning is gelegen op een van de mooiste stukjes van de Kerkstraat, tussen de Utrechtsestraat en het Amstelveld. Je zit op loopafstand van o.a. de Reguliersgracht, het Frederiksplein en de Amstel. De directe omgeving zelf is ondergedompeld in een riant culinair- en winkelaanbod. Koffie op het terras bij Marcella aan het Amstelveld, borrelen bij de Huyschkaemer of Jeu de Boules bij Nel voor de deur. De woning is tevens goed te bereiken met het openbaar vervoer. Het Centraal Station bevindt zich op slechts 10 minuten fietsen, tramhalte om de hoek en metrostation Vijzelgracht is slechts 7 minuten lopen! Per auto bent u in enkele minuten op de Amstel/ Stadhouderskade ook wel Centrum Ring.
Kortom: een zeer goed ingedeeld en compleet appartement op een uitstekende locatie.
BIJZONDERHEDEN
– Gelegen op eigen grond;
– Fraaie houten vloer;
– Woonoppervlak 68 m², berging 4 m2 (conform NEN2580);
– Ruime berging (tevens geschikt voor fietsen) op de begane grond;
– Kleine VvE in eigen beheer, 4 leden, servicekosten € 88,- per maand;
– Oplevering in overleg.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
