Omschrijving
Charmant pand van ca. 192 m², gelegen op het mooiste stukje van de Kerkstraat, tussen de Amstel en Utrechtsestraat.
INDELING
De bedrijfsruimte van ca. 72 m2 bevindt zich op de begane grond en heeft een eigen entree. Het betreft een open ruimte van voor tot achter en heeft een grote lichtkoepel aan de achterzijde wat een aangename lichtinval geeft. Het geheel heeft een loftachtige uitstraling en is momenteel in gebruik als galerie/atelier.
Het bovenhuis van ca. 120 m2 heeft een eigen entree vanaf de straatzijde en is momenteel ingericht als twee woningen.
Op de eerste verdieping een woonruimte met slaapgedeelte aan de voorzijde, open keuken, separaat toilet, badkamer met douche en wastafel. Achter de schuifdeur de gerieflijke living met deuren naar een buitenruimte. Bij het verwijderen van de lichtkoepel ontstaat er een fijn en zonnig terras van ca. 23 m2.
Vanaf de tweede verdieping betreedt men een dubbel bovenhuis met aan de voorzijde de eetkamer met balken details, centraal de open keuken en separaat toilet. Aan de achterzijde de comfortabele living met deuren naar een Frans balkon en opvallend mooie nokhoogte. De interne trap leidt naar de slaapverdieping met open badkamer met royaal bad en wastafel. Ook hier draagt de nokhoogte bij aan de charme van deze woning.
LIGGING
De Kerkstraat loopt van de Leidsegracht naar de Amstel en kruist als laatst de Utrechtsestraat. Dit is zonder twijfel één van de leukste buurten/straten van Amsterdam. De Utrechtsestraat kenmerkt zich door de vele exclusieve winkels, authentieke cafés en vele restaurants. Op loopafstand het Amstelveld, stadsdeel de Pijp en ook veel cultuur zoals het Muziektheater, Artis, Hermitage en Theater Carré.
Parkeren/ bereikbaarheid: Aan de openbare weg betaald parkeren en via het vergunningstelsel. Parkeren in de straatzelf is vaak mogelijk! Het openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand, maar ook de ring is verrassend dichtbij.
BIJZONDERHEDEN
– Gelegen op eigen grond;
– Het pand wordt geheel leeg opgeleverd;
– Bestemming “Gemengd-1”, Orde-3 (Gemeente Amsterdam, bestemmingsplan Zuidelijke binnenstad);
– Verkoop “as is, where is”;
– Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausules zijn van toepassing;
– Begane grond bedrijfsruimte, met eigen entree, van ca. 72 m2. Nu in gebruik als galerie/atelier;
– Bovenwoning, met eigen entree, van ca. 120 m2;
– Bij het verwijderen van de lichtkoepel ontstaat er aan de achterzijde op de eerste verdieping een fijn en zonnig terras van ca. 23 m2;
– Voorbehoud gunning verkopers.
Charming building of approx. 192 m² located on the loveliest part of Kerkstraat, between the River Amstel and Utrechtsestraat.
LAYOUT
The commercial space of approx. 72 m2 is located on the ground floor and has its own entrance. It is an open space from front to back, with a large skylight at the rear that provides plenty of natural light. The entire space is loft-like in appearance and is currently used as a gallery/studio.
The approx. 120 m2 property on the upper floors has its own entrance from the street and is currently set up as two separate residences.
On the first floor is a living space with sleeping area at the front, an open-plan kitchen, separate toilet, and bathroom with shower and washbasin. Sliding doors separate the previous space from the comfortable living room with doors leading to an outdoor area. Removing the skylight would create a sunny, attractive terrace of approx. 23 m2.
On the second floor is a maisonette with a beamed dining room at the front and an open-plan kitchen and separate toilet in the centre. Located at the rear is the comfortable living room with doors to a Juliet balcony and attractively high ceilings. The internal staircase leads to the sleeping area with an open bathroom with a spacious bath and washbasin. The ceiling height in this area also adds to the charm of the property.
LOCATION
Kerkstraat runs from Leidsegracht to the River Amstel and then crosses Utrechtsestraat. This is without a doubt one of the nicest neighbourhoods/streets in Amsterdam. Utrechtsestraat is characterised by the many exclusive shops, authentic cafés and a wide selection of restaurants. Amstelveld, the De Pijp neighbourhood, and various cultural hotspots such as the Muziektheater, Artis Zoo, the Hermitage Amsterdam, and Royal Theatre Carré are all within walking distance.
Parking/accessibility: paid parking is available on the public road and with a permit. It is often possible to park right on the street! Public transport is within walking distance, but the ring road is also surprisingly close.
DETAILS
– Freehold property- The property will be delivered completely empty- Zoned for Mixed-Use 1 [Gemengd-1], Orde-3 (City of Amsterdam, zoning plan Southern inner city)
– Sold on ‘as is, where is’ basis
– Property age and non-occupancy clauses apply
– Approx. 72 m2 of ground floor commercial space, with own entrance. Currently used as a gallery/studio
– Upstairs residence, with own entrance, of approx. 120 m2
– Removing the skylight would create an attractive, sunny terrace of approx. 23 m2 at the rear of the first floor
– Subject to acceptance by sellers
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
