Omschrijving
Sfeervol drie laags benedenhuis van 285 m² met twee entrees en fantastische tuin van ca. 212 m². Gelegen op eigen grond in een hoekpand in de prachtige buurt Oud Zuid op loopafstand van het Vondelpark, Museumplein en de winkels van de Cornelis Schuytstraat.
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
INDELING
– Bel-etage: middels de ruime stoep heeft men entree tot de royale hal. Indrukwekkend mooie kamer en-suite met een breedte van 4.25 m, diepte van 14.30 m en originele schouw nog aanwezig! De extra zijramen zorgen voor veel lichtinval. De Achterzijkamer is nu een badkamer (met ligbad) maar na een verbouwing kan men daar een prima werkkamer maken. Separaat toilet.
– Eerste verdieping: Twee hele grote slaapkamers en twee iets kleinere slaapkamers. Ruime badkamer met douche, wastafel en toilet aan de achterzijde.
– Parterre: Via de inrit heeft men hier een tweede entree. Grote eetkeuken aan de voorzijde met prachtige originele details. Aan de tuinzijde met openslaande deuren momenteel een woonkamer, maar na een eventuele verbouwing is de ruimte ook te betrekken bij de eetkeuken. Tot slot veel bergruimte en inloopkasten op de parterre.
De voortuin van ca. 30 m² ligt op het zuiden, de zijtuin van ca. 160 m² op het oosten en de achtertuin van ca. 59 m² op het noorden.
LOCATIE
Door de specifieke ligging van het hoekpand t.o.v. de overige bebouwing is het uitzicht naar de achter- en zijkant groen en ruim. Dit prachtige drie laags benedenhuis is gelegen in het meest populaire deel van Oud-Zuid, om de hoek van de Cornelis Schuytstraat. De chique, maar ook bruisende buurt kenmerkt zich door het vele groen, de rust, maar ook door de exclusieve winkels, goede restaurants en gezellige cafés. Ga bijvoorbeeld heerlijk dineren bij George, Brasserie van Dam of Ron Gastrobar. Alle nodige voorzieningen voor comfortabel wonen zoals; buurtwinkels, supermarkten, kindercrèches en goede (internationale) lagere en middelbare scholen. Het vondelpark ligt op een steenworp afstand, perfect voor een wandeling of ‘s zomerse picknick.
Door de gunstige ligging zijn het Museumplein, Leidseplein en de gezellige Pijp zeer snel te bereiken. Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via de S107 (RAI) als de S108 (VU). Op loopafstand vindt u tramlijn 2 en 16.
BIJZONDERHEDEN
– Zeer charmant familie appartement met een woonoppervlakte 285 m² (NEN2580);
– Ook zeer geschikt voor wonen-werken aan huis;
– 5 slaapkamers, 2 badkamers;
– Heerlijke tuin rondom het huis (ca. 212 m²);
– Gelegen op eigen grond, géén erfpacht;
– Kleine VvE met 3 leden, maandelijkse servicekosten bedragen €300,-;
– De Koninginneweg gaat geherprofileerd worden met meer ruimte voor de fietsers en een maximum snelheid van 30 km;
– Oplevering in overleg;
– Notariskeuze aan koper, bij een in Amsterdam gevestigde notaris.
*ENGLISH VERSION
Attractive, downstairs apartment (divided over three floors) with 285 m² of living space, two front doors and a fantastic garden measuring approx. 212 m². This freehold apartment is situated on a corner in the fabulous Oud-Zuid neighbourhood, within walking distance of Vondelpark, Museumplein square and the shops on Cornelis Schuytstraat.
LAYOUT
– Raised ground floor: broad pavement leading to the front door and into the spacious hall. The impressive living room with pocket doors is 4.25 m wide, 14.3 m long and boasts an original fireplace! Extra side windows provide a wealth of daylight. The old ‘back room’ is now a bathroom (with bath) but could easily be converted into an office. Separate toilet.
– First floor: two huge bedrooms and two slightly smaller bedrooms. Spacious bathroom at the rear, with a shower, wash basin and toilet.
– Ground floor: a path leads to the second front door. Large kitchen/diner at the front with lovely original features. A living room at the rear, with French doors opening onto the garden, could be converted to extend the kitchen/diner. Last but not least, lots of storage space and walk-in cupboards on the ground floor.
The 30 m² front garden is south-facing, the 160 m² side garden is faces east, and the back garden measuring approx. 59 m² faces north.
LOCATION
The specific corner position of this apartment means that the views from the back and side of the property are wide and green. This beautiful three-floor apartment is in the most popular part of the Oud-Zuid neighbourhood, just around the corner from Cornelis Schuytstraat. This elegant, vibrant area is known for being green and quiet, as well as for its exclusive shops, good restaurants and friendly bars. For example, try George, Brasserie van Dam or Ron Gastrobar for a cosy dinner. It has all the amenities you need for a comfortable life: local shops, supermarkets, child care and good Dutch and international primary and secondary schools. Vondelpark, just a stone’s throw away, is the perfect spot for an evening stroll or a summer picnic.
Museumplein square, Leidseplein square and the lively De Pijp neighbourhood are within easy reach. The apartment is convenient for car drivers via the S107 (RAI), the S108 (VU) exits and the A10 ring road, and tram routes 2 and 16 are within walking distance.
DETAILS
– Charming family home with 285 m² of living space (NEN2580)
– Highly suitable for working from home
– 5 bedrooms, 2 bathrooms
– Fabulous garden right around the house (approx. 212 m²)
– Freehold property, no ground rent
– Small-scale homeowners’ association (VvE) comprising 3 members, monthly service costs of €300
– Koninginneweg is due for a facelift, creating more room for cyclists and reducing the speed limit to 30 km/h
– Transfer subject to agreement
– Buyer may choose their own Amsterdam-based civil-law notary
