Omschrijving
Magalhaen, de Portugese ontdekkingsreiziger, droomde van verre reizen en was op zoek naar het beloofde land. Gelukkig vind je ’t nu dichterbij, gewoon in de Baarsjes. Bijvoorbeeld met dit sfeervol en modern benedenhuis met een woonoppervlak van ca. 85 m², gelegen aan een minstens zo sfeervol en autoluw plein. Waar je vooral wil thuiskomen. Het appartement beschikt over een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Rustig en riant wonen én in een mum van tijd midden in het centrum zijn? Dan is dit de ideale woning!
*ENGLISH TEXT BELOW
Indeling:
Eigen voordeur, tochtportaal, hal en separaat toilet met fontein. Centraal de ruime badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Tevens een interne slaap-/werkkamer tusen de keuken en de slaapkamer aan de voorzijde met charmante inbouwkast. De woonkeuken met inbouwapparatuur (Quooker, inductie kookplaat, combi oven/magnetron, etc. – van Siemens) ligt aan tuinzijde met openslaande deuren naar de tuin. Hier is het heerlijk vertoeven.
Lichte woonkamer in de uitbouw met een fraaie betonlook gietvloer met vloerverwarming, hoge ramen, balkendetails en twee openslaande deuren naar de onderhoudsvriendelijke tuin. Voor de wasmachine, droger en cv-opstelling is in de woonkamer een mooi afgewerkte kastenwand gerealiseerd. Riante slaapkamer aan de voorzijde met voldoende ruimte voor een grote garderobekast.
LIGGING
Dit appartement ligt in stadsdeel West, De Baarsjes. Winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn in de directe nabijheid. Per fiets bent u in mum van tijd in het centrum. Openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Het Magalhaensplein is een rustig en autoluw plein met veel groen en speelfaciliteiten voor kinderen. Er heerst ook een fijn buurtgevoel met al voorbeeld de door het plein aangeschafte picknick-banken die door iedereen gebruikt mogen worden. Zie je zelf hier al zitten deze zomer in de zon met een wijntje?
BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte NEN2580 ca. 85 m²;
– Bouwjaar 1927;
– Gelegen aan autoluw plein;
– Uitbouw van de woonkamer is onderheid en gerealiseerd in 2014;
– Woonkamer is voorzien van vloerverwarming;
– Vraag de makelaar naar een eventuele alternatieve indeling;
– Servicekosten € 140,- per maand;
– Erfpacht bedraagt € 368,- per jaar, alg. bepaling voor voortdurende erfpacht 2000,
einddatum 30-06-2051, jaarlijkse canonindexering;
– Eeuwigdurende erfpacht is vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden;
– Oplevering in overleg.
*ENGLISH TEXT
Magalhaen, the Portuguese explorer, dreamed of travelling to faraway places in search of the promised land. Luckily, you can find it closer to home these days, in the De Baarsjes neighbourhood. Take this smart, modern downstairs apartment with approx. 85 m² of living space, located on an equally smart, low-traffic square. Somewhere you want to come home to. The apartment has a light living room with doors opening onto a garden. It’s quiet yet spacious, and you can be in the centre of Amsterdam in next to no time. The ideal apartment!
LAYOUT
Private front door, vestibule, hall and separate toilet with a handbasin. The spacious bathroom is in the middle, and features a bath, walk-in shower and vanity unit with basin. Internal bedroom/office between the kitchen and the bedroom, with a charming fitted cupboard at the front. The kitchen/diner on the garden side features fitted appliances (Quooker tap, induction hob, combination oven/microwave, etc. – all Siemens). Double doors open onto the lovely, relaxing garden.
The living room in the extension is light with a smart concrete-look screed floor, underfloor heating, high windows, beams and two doors opening onto the low-maintenance garden. Fitted units in the living room conceal cupboards for the washing machine, dryer and central heating boiler. The sizeable bedroom at the front has enough space for a large wardrobe.
LOCATION
This apartment is in the De Baarsjes neighbourhood in Amsterdam West. Shops, schools and sports facilities are close by. You can bike to the centre of Amsterdam in next to no time. Convenient for public transport and various arterial roads. Magalhaensplein is a quiet, low-traffic square with lots of green space and play areas for children. There is a good community spirit, as demonstrated by the picnic tables purchased and placed by the square for the use of all its residents. Can you picture yourself sitting here this summer, with a glass of wine in your hand?
DETAILS
– Approx. 85 m² of living space (NEN 2580)
– Built in 1927
– Square with traffic restrictions
– Living room extension built in 2014, supported by piles
– Living room has underfloor heating
– Ask the estate agent about alternative lay-out options
– Service costs of € 140 per month
– Ground lease costs €368 per year, General Conditions for continuous ground lease 2000, expiry date 30 June 2051, annual ground rent indexation
– Perpetual ground lease fixed under favourable conditions
– Transfer subject to agreement
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
