Omschrijving
Licht driekamerappartement van ca. 50 m² met breed zonnig balkon (ca. 7 m²) op het zuidwesten in het rustige en brede deel van de Marco Polostraat, tussen de Postjesweg en de levendige Jan Evertsenstraat.
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
INDELING
Gemeenschappelijke trap vanaf de begane grond. Eerste verdieping, entree, riante living met mooie ramen aan de voorzijde en via de keuken toegang tot het balkon. Zijkamer aan de voorkant die eenvoudig als tweede slaap-/studeerkamer ingericht zou kunnen worden. Ruime eetkamer met open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en wasmachine aansluiting. Fijne daglichtinval van voor tot achter in de woning! Openslaande deuren naar het aangename balkon op het zuidwesten (middag- en avondzon). De diepe binnentuinen zorgen voor privacy, de overburen zijn ver weg. Slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon. Centraal in de woning een eenvoudige badkamer met douche, toilet en wastafel. Bekijk ook de alternatieve plattegrond voor een andere indeling met twee gelijkwaardige slaapkamers!
LIGGING
In de gezellige wijk de Baarsjes, in het mooiste deel van de Marco Polostraat, vindt u dit heerlijk lichte appartement. Het pand is gebouwd in de stijl van de Amsterdamse School (circa 1930). Gesitueerd in een rustige buurt met hippe en bruisende horeca zoals Winehouse Somm, Edel, Café Zürich, Coffee Company, White Label Coffee, Bartack en de Foodhallen. Diverse speciaalzaakjes zoals wijnwinkel de Wynboer, Tabak’s Notenbar en de Albert Heijn zijn om de hoek net zoals het Rembrandtpark en Vondelpark. Voor sportieve activiteit kunt u terecht bij Crossfit AKA, Basic-fit, Equal Yoga en Yagoy Yoga. De Baarsjes is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, diverse tram- en buslijnen hebben een stop in de directe nabijheid van het appartement bij o.a. het Mercatorplein, de Kinkerstraat, Postjesweg en de Hoofdweg. Via deze haltes is het gemakkelijk om naar het centrum, of andere stations te reizen. Tevens gunstig gelegen ten opzichte van de ring A-10, waardoor je gemakkelijk naar de Zuid-as en Sloterdijk reist, maar ook de steden zoals Alkmaar, Haarlem, Utrecht, Leiden, Den-Haag en Rotterdam.
BIJZONDERHEDEN
– Ruime en lichte woonkamer met open keuken;
– Woonoppervlak 50 m² conform NEN2580 meetrapport;
– Alternatieve plattegrond met suggestie voor indeling met 2 slaapkamers;
– Woning is voorzien van dubbel glas;
– Woning-breed balkon (middag- en avondzon)
– Erfpacht is afgekocht tot 2053;
– Kleine VvE, bijdrage p.m. € 35,-;
– Oplevering in overleg.
*ENGLISH VERSION
Light, three-room apartment with approx. 50 m² of floor space and a wide, sunny, south-west facing balcony (approx. 7 m²). The apartment is in a quiet, broad section of Marco Polostraat, between Postjesweg and the lively Jan Evertsenstraat.
LAYOUT
Communal stairs from the ground floor. Entrance on the first floor, spacious living room with nice windows at the front of the property and access to the balcony via the kitchen. Side room at the front, which could easily be used as a second bedroom/office. Sizeable dining area with open-plan kitchen, equipped with various fitted appliances and a connection for a washing machine. Cheerful daylight from the front to the rear of the property! Patio doors lead onto the pleasant south-west facing balcony (afternoon and evening sun). The deep courtyard garden provides plenty of privacy, and the opposite neighbours are at some distance. The bedroom at the rear of the apartment also has doors opening onto the balcony. A simple bathroom with a shower, basin and toilet is positioned in the middle of the property. Look at the alternative floor plan for a different layout featuring two equally sized bedrooms!
LOCATION
This wonderfully light apartment is located in the friendly Baarsjes neighbourhood, in the best part of Marco Polostraat. The building is built in the style of the Amsterdam School (circa 1930). It is in a quiet neighbourhood, close to trendy, vibrant bars and restaurants such as Winehouse Somm, Edel, Café Zürich, Coffee Company, White Label Coffee, Bartack and the Foodhallen. Various speciality shops, such as the Wynboer wine shop and Tabak’s nut bar, and an Albert Heijn supermarket, are just around the corner, as are Rembrandtpark and Vondelpark. If you’re looking for sporting challenges, Crossfit AKA, Basic-fit, Equal Yoga and Yagoy Yoga are close by. The Baarsjes neighbourhood has good public transport connections, with various tram and bus stops in the direct vicinity of the apartment. They include Mercatorplein, Kinkerstraat, Postjesweg and Hoofdweg, all of which can take you to the centre of Amsterdam or other mainline stations. The apartment is also convenient for the A10 Ring Road, providing swift connections with Zuid-as and Sloterdijk, as well as cities such as Alkmaar, Haarlem, Utrecht, Leiden, The Hague and Rotterdam.
SPECIAL FEATURES
– Spacious, light living room with an open-plan kitchen;
– Total floor area of 50 m², in accordance with NEN 2580 measuring report;
– Alternative floor plan suggesting a layout with two bedrooms;
– Double glazing throughout the property;
– Balcony across the width of the apartment (afternoon and evening sun);
– Ground rent bought off until 2053;
– Small homeowners’ association, contribution of €35 per month;
– Transfer subject to agreement.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
