Omschrijving
Zeer royaal benedenhuis van 213 m² (conform NEN 2580) met de mogelijkheid voor een vergroting naar ca. 243 m2. Het geheel is verdeeld over twee verdiepingen en souterrain met ramen voorzijde. Nu met vijf slaapkamers ! Tuin op het NW van ca. 70 m².
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
Dit heerlijke benedenhuis is deels gerenoveerd in 2007 en is gelegen op eigen grond. Er is een omgevingsvergunning afgegeven voor het uitdiepen van het souterrain, en dus ook vergroten van het benedenhuis naar een volwaardig drie laags parterre appartement van ca. 243 m2 met volwaardige lichttoetreding in de verdiepte parterre.
INDELING HUIDIG
U betreedt de woning op de begane grond waarbij de ruime tochtportaal toegang verschaft tot de ruime hal voorzien van granito vloer. Vanuit deze hal zijn alle vertrekken te bereiken en bevinden zich hier tevens het 1e toilet en de trap naar zowel het souterrain als de 1e verdieping.
Begane grond: Via een van de twee toegangen betreedt men de doorzon woonruimte en-suite, plafondhoogte (3.10 m.) welke is onderverdeeld in een tuingerichte living en een ruim eetgedeelte aan de voorzijde. De living is voorzien van open haard, de eetkamer heeft een gashaard.
Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn alle vertrekken toegankelijk. De slaapverdieping beschikt over maar liefst 4 slaapkamers waarvan de master bedroom aan de achterzijde is gelegen. Deze kamer is voorzien van veel kastruimte en heeft openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde met uitkijk over de tuin. De tweede ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een kleine erker met uitkijk over de Nicolaas Maesstraat. Tevens aan de voorzijde liggen de 3e en aan de achterzijde een 4e slaapkamer, beiden van een prima formaat. De badkamer is gelegen in het midden tussen de twee grote slaapkamers, is uitgevoerd in een naturel kleurstelling en is voorzien van een ligbad, een separate inloopdouche en een wastafel. Op de overloop bevindt zich nog een separaat toilet.
Souterrain: Via de toegang op de begane grond komt u in het souterrain. Deze verdieping is ruim te noemen en is thans onderverdeeld in een opslag ruimte voorzijde (wijn kelder), een lange hal met bergruimte en een grote kamer aan de voorzijde met een plafond hoogte van ca. 2.10 m. Geschikt voor een eventuele gastenslaapkamer (au-pair).
De gehele woning is deels voorzien van dubbel glas, de nodige originele details en dient wel weer (deels) gerenoveerd te worden.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in het zeer gewilde stadsdeel (Oud-)Zuid, in het Museumkwartier en is hoekgelegen met de Nicolaas Maesstraat. Het welbekende Vondelpark is op loopafstand te vinden evenals de exclusieve winkelstraat P.C. Hooftstraat en natuurlijk de Van Baerlestraat. De woning is gelegen te midden van diverse musea en aan het Concertgebouw. Iets verder gelegen vindt u de Cornelis Schuytstraat De buurt zelf is rijkelijk voorzien van terrassen en restaurants. Alle voorzieningen zoals goed aangeschreven scholen, openbaar vervoer (diverse tramlijnen en busverbindingen), kinderdagverblijven en sportscholen bevinden zich op loopafstand van de woning.
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van 09.00 tot 21.00 uur) m.u.v. zondagochtend en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (vergunningsgebied Zuid 8). De parkeervergunning biedt tevens de mogelijkheid om de auto te parkeren in de ondergrondse parkeergarage onder het museumplein en is in principe 24 uur per dag, 7 dagen per week toegankelijk.
BIJZONDERHEDEN
– Zeer functioneel ingedeeld drie laags benedenhuis van 213 m² met omgevingsvergunning voor uitbreiding naar ca. 243 m2 met volwaardige licht toetreding in de verdiepte parterre. Kosten hiervoor komen voor koper.
– De renderings/fotorealistische weergave geven een beeld voor een mogelijke verbouwing (foto 2 t/m 5);
– Voorzien van royale tuin (ca. 70 m²), terras en balkon;
– Mooie (Jos Harm) gashaard, glas in lood paneel deuren en deels convector verwarming op de parterre;
– Gelegen op eigen grond;
– Kleine VvE met twee leden. Service kosten €100,– per maand. Kasreserve ca. €8000,–;
– Pand bestaande uit twee appartementsrechten;
– De parkeervergunning zuid 8 biedt tevens gratis 24/7 toegang tot de parkeergarage onder het Museumplein, zie voor volledige info: https://www.amsterdam.nl/veelgevraagd/?productid=%7BDE09EE16-EC8F-4740-B007-1CF062E08D5E%7D#case_%7B5542F46A-30C0-4CF2-AB44-C5A02D44635A%7D ;
– Oplevering in overleg.
*ENGLISH VERSION
Huge lower-floor property with 213 m² of floor space (in accordance with NEN 2580), with the possibility to extend to approximately 243 m². The property is spread over two floors and a semi-basement with windows at the front. It currently has five bedrooms! North-west facing garden with approx. 70 m² of space.
This fabulous lower-floor freehold property was partially renovated in 2007. An environmental permit has been issued for the deepening of the semi-basement, and thus also to enlarge the property to a full three-storey ground floor apartment of approx. 243 m2 with a lot of natural daylight access into the semi-basement.
LAYOUT
You enter the property on the ground floor. The spacious vestibule takes you into a good-sized hall with a terrazzo floor. The hall leads to all of the rooms on this floor, including the first toilet, and houses the stairs to the semi-basement and the first floor.
Ground floor: you enter the living room filled with natural light from front to back via one of two doors. The living room has high ceilings (3.10 m) and is divided into a living area facing the garden at the rear and a dining area at the front. The living area features a fireplace, the dining area has a gas fireplace.
First floor: the landing leads to all of rooms. This floor has 4 bedrooms, with the master bedroom situated at the rear of the property. This bedroom has plenty of cupboard space and doors opening onto a balcony that overlooks the garden. The second, good-sized bedroom at the front has a small bay window that looks out onto Nicolaas Maesstraat. The third bedroom is also at the front of the property and the fourth is at the rear; both of them are roomy. The bathroom is located between the two larger bedrooms. It is decorated in a natural colour scheme and features a bath, separate walk-in shower and a washbasin. Another separate toilet is on the landing.
Semi-basement: stairs on the ground floor lead down to the semi-basement. This spacious floor consists of a storage room at the front (currently a wine cellar), a long hall with more storage space and a large room at the front, with a ceiling height of over two metres. It would make an ideal guest bedroom or a room for an au-pair.
There is (partially) double glazing throughout the property. Certain original details have been preserved, but the property is in need of (partial) renovation.
LOCATION & ACCESSIBILITY
The property is in the much-sought-after Oud-Zuid neighbourhood, in the Museumkwartier on the corner of Nicolaas Maesstraat. The famous Vondelpark is within walking distance, as is the exclusive P.C. Hooftstraat shopping street and of course Van Baerlestraat. Various museums and The Concertgebouw are also within easy reach. Cornelis Schuytstraat is a little further along. The neighbourhood itself boasts numerous bars, restaurants and pavement cafés. Everything you need, including good schools, public transport (tram and bus connections), childcare facilities and gyms, are all a short walk from the property.
PARKING
Paid street parking is available (from 9:00-21:00, free on Sunday mornings), or you can apply for a parking permit through the permit system. According to the City of Amsterdam website, there is currently no waiting list for a parking permit (permit area Zuid 8). The permit also allows you to park in the underground car park under Museumplein square, which, in principle, is open 24 hours per day, 7 days per week.
DETAILS
– Lower-floor property with 213 m² of floor space and the possibility of extending, practically arranged on three floors (photo 2 – 5);
– Garden (approx. 70 m²), terrace and balcony;
– Smart gas fireplace (Jos Harm), panelled doors with stained glass and partial convector heating on the ground floor;
– Freehold property;
– Small-scale homeowners’ association (VvE) comprising two members. Monthly service costs of €100. Cash reserve approx. €8000,–;
– The property has two apartment rights;
– Parking permit ‘Zuid 8’ also allows you to use the parking lot beneath Museum plein (24/7) for free. For more the info: https://www.amsterdam.nl/veelgevraagd/?productid=%7BDE09EE16-EC8F-4740-B007-1CF062E08D5E%7D#case_%7B5542F46A-30C0-4CF2-AB44-C5A02D44635A%7D ;
– Transfer subject to agreement.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
