Omschrijving
NIEUWE UILENBURGERSTRAAT 7-B, 1011 LM AMSTERDAM
*** WONEN IN STILTE EN MIDDEN IN DE STAD ***
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
Zeer goed onderhouden dubbel benedenhuis van ruim 98m² met 3 kamers en een prachtige grote tuin van ca. 120 m² die direct grenst aan de wijde Uilenburgergracht. De woning is onderdeel van het prachtige Rijksmonumentale pakhuis ‘Stad Riga’. Dit pakhuis is gebouwd in de 17e eeuw, maar is in 2001 volledig gerenoveerd met behoud van de originele balken en details. Het appartement heeft zeer veel charme en verkeert in een goede staat van onderhoud, zowel binnen als buiten. Tevens is er een royale berging op de begane grond en een binnentuin. Het geheel is gelegen op eigen grond.
INDELING:
De poort aan de straatzijde via een afgesloten hek dat toegang geeft tot het unieke en goed onderhouden centrale binnenhofje. De woning is gesitueerd aan de achterzijde van het complex. Entree in de hal die toegang biedt tot de twee goed bemeten slaapkamers, het separate toilet met fontein en de trap die naar de begane grond leidt. De lichte en ruime woonkamer met open keuken op de begane grond grenst via openslaande deuren aan de spectaculaire tuin en de Uilenburgergracht. Vanuit de aanlegsteiger kan je direct het water op. De luxe keuken is van alle gemakken voorzien; een 5 pits Smeg gasfornuis met grote oven, Smeg afzuigkap, afwasmachine en zeer veel opbergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte wat eenvoudig door het plaatsen van twee muren kan worden omgebouwd tot eventuele 3e slaapkamer. Er zijn maar liefst twee bergingen waarvan er één voorzien is van aansluiting voor wasmachine en droger. Op de begane grond ligt een prachtige eikenhouten vloer.
De hoofdslaapkamer op de eerste verdieping heeft een Frans balkon en vanuit hier heb je een uniek uitzicht op de tuin en het water. De tweede slaapkamer fungeert perfect als kinder- of werkkamer. Vanuit beide slaapkamers is de luxe badkamer te betreden die voorzien is van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.
LIGGING
De Nieuwe Uilenburgerstraat is zeer centraal gelegen nabij het Waterlooplein, de prachtige Plantagebuurt, de Nieuwmarkt en het IJ, maar toch woont u hier heerlijk rustig. Supermarkten, speciaalzaken en restaurants zijn op loopafstand. De bereikbaarheid middels openbaar vervoer verbindingen is uitstekend te noemen (o.a. tram en metro) en binnen enkele minuten bent u met de auto op de Ring A10. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u om de hoek terecht bij de winkels op de Jodenbreestraat.
BIJZONDERHEDEN
– Rijksmonument;
– Zeer goed ingedeeld 3 kamer appartement van 98,1 m² (conform NEN 2580);
– Spectaculaire tuin van ca. 120 m² direct grenzend aan de Uilenburgergracht;
– Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht;
– Externe berging van ca. 8m²;
– De fundering is hersteld in 2001;
– Gezonde & actieve VvE;
– Maandelijkse servicekosten zijn € 207,50;
– Oplevering in overleg.
ENGLISH TRANSLATION
Beautifully maintained, double downstairs apartment with 98 m² of living space, three rooms, and a lovely large garden of approx. 120 m², backing onto the wide Uilenburgergracht canal. The apartment is housed in a fabulous, listed building: a warehouse known as ‘Stad Riga’. The warehouse was built in the 17th century and was fully renovated in 2001, retaining many original features including the beams. The apartment oozes charm and is in a good state of repair, both inside and out. The property includes a large storeroom on the ground floor and a communal courtyard. This is a freehold property.
LAYOUT:
A gate in a locked fence on the street side leads into the unique, well-cared-for central courtyard. The apartment is at the rear of the complex. You enter the hall, which leads to two good-sized bedrooms, a separate toilet with a handbasin, and the stairs taking you down to the ground floor. The light and airy living room with open-plan kitchen is on the ground floor and has doors that open onto the spectacular garden and Uilenburgergracht. There is a jetty giving direct access to the water. The luxury kitchen has all the mod cons; a five-ring Smeg gas stove with large oven, Smeg extractor hood, dishwasher and lots of storage space. The dining area at the front could easily be converted into a third bedroom by constructing two extra walls. There are two storerooms, one of which has connections for a washing machine and dryer. Smart oak flooring throughout the ground floor.
The main bedroom on the first floor has a Juliet balcony looking out onto the garden and the water. The second bedroom would make a perfect office or children’s bedroom. Both bedrooms lead to the luxury bathroom, which features a bath, walk-in shower and double wash basins.
LOCATION
Although Nieuwe Uilenburgerstraat is a central location, close to Waterlooplein square, the lovely Plantagebuurt neighbourhood, Nieuwmarkt, and the River IJ, it is also an oasis of peace. Supermarkets, speciality stores and restaurants are within walking distance. The apartment is very convenient for public transport (including trams and metro), and it’s just a few minutes’ drive to the A10 ring road. Jodenbreestraat is just around the corner for daily grocery shopping.
DETAILS
– Listed building
– Well-designed, three-room apartment with 98.1 m² of living space (NEN 2580)
– Spectacular 120 m² garden, backing onto the Uilenburgergracht canal
– Freehold property, so no ground rent
– External storeroom measuring approx. 8 m²
– Foundations restored in 2001
– Financially healthy, active homeowners’ association (VvE)
– Monthly service costs: €207.50
– Transfer subject to agreement
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
