Omschrijving
Dubbel bovenhuis in bruisend Amsterdam West met 3 slaapkamers, 2 balkons én gelegen op eigen grond. De woning beschikt tevens over een woningdeelvergunning!
*ENGLISH TEXT BELOW
INDELING
Gemeenschappelijke entree en trappenhuis vanaf de begane grond. De voordeur bevind zich op de derde verdieping, hal met separaat toilet. Aan de voorzijde de lichte woonkamer met zijkamer die ook zeer geschikt is als werk of studeerkamer.
Aan de achterzijde een ruime slaapkamer met toegang tot het eerste balkon. Tevens aan de achterzijde een dichte keuken met inbouwapparatuur met deur naar het balkon.
Via de interne trap komt men op de 4e, bovenste verdieping uit, bestaande uit een hal met centraal de badkamer. Deze heeft een inloopdouche en wastafel met meubel. En twee goed bemeten slaapkamers aan de achterzijde met een tweede balkon over de gehele breedte.
LIGGING
Het appartement op de derde en vierde verdieping ligt op een ideale locatie in Amsterdam West aan het Rembrandtpark. Nabij de Ringweg A10, parkeer gelegenheid voor de deur en voldoende openbaar vervoer mogelijkheden. Station Lelylaan is slechts op 10 minuten fietsafstand.
De Orteliusstraat is een rustige straat die parallel loopt aan het Rembrandtpark. In de buurt vind je alles binnen handbereik voor de dagelijkse boodschappen. Van grote supermarkten tot delicatesse zaken zoals Fort Negen en Caseus. Het Mercatorplein, de Jan Evertsenstraat, de Postjesweg en de Kinkerstraat zijn allemaal op loopafstand en hier vind je tal van leuke horeca zoals BarTack, Zurich, De School en de Neef van Fred.
BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlak ca. 87 m² conform NEN2580 meetrapport;
– 3 ruime slaapkamers;
– 2 balkons op het oosten gelegen;
– Actieve VVE, professioneel beheerd met servicekosten a € 70,- per maand;
– Gelegen op de 3e en 4e verdieping;
– Woningdeelvergunning aanwezig;
– Eigen grond dus geen erfpacht;
– Verkoper zal een niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte opnemen;
– Oplevering per direct.
*ENGLISH TEXT
Double upstairs apartment in bustling Amsterdam-West, with 3 bedrooms, 2 balconies, and situated on freehold land. The apartment right also includes a house share permit!
LAYOUT
Communal entrance and stairwell leading upstairs. The private entrance is on the third floor and opens to a hallway with the separate toilet. The light and airy living room is at the front. Off the living room is another front room that would also be a wonderful study or home office.
The first, generously sized bedroom is at the back and has access to the balcony on this floor. The separate kitchen, with various built-in appliances, is also at the back and has access to the balcony.
An internal staircase leads to the 4th (and top) floor landing. The bathroom is centrally positioned and offers a walk-in shower and a washbasin unit. The other two good-sized bedrooms are at the back of the house, as is the second balcony, which covers the entire width of the house.
LOCATION
The apartment spreads across the third and fourth floors and is wonderfully located in Amsterdam-West, with the gorgeous Rembrandtpark right around the corner. The A10 Ring is just a few minutes’ drive and the street offers ample parking. Tram and bus stops are within walking distance and Station Lelylaan is just a 10-minute bike ride.
The Orteliusstraat is a quiet street that runs parallel to the Rembrandtpark. The area offers all the facilities you need, such as supermarkets and shops for your daily groceries and great delicatessen shops such as Fort Negen and Caseus. The Mercatorplein, Jan Evertsenstraat, Postjesweg, and Kinkerstraat are all within walking distance. Here you find a wide range of trendy cafés and restaurants, like BarTack, Zurich, De School, and De Neef van Fred.
SPECIAL FEATURES
– Floor space: approx. 87 m² (NEN2580 measurement standards);
– 3 generously sized bedrooms;
– 2 east-facing balconies;
– Active and professionally managed Homeowners’ Association (VvE). Service charges: € 70 per month
– Situated on the 3rd and 4th floor;
– House share permit;
– Freehold land (so no ground lease payments);
– The purchase contract will include a non-resident clause;
– Transfer date within the shortest term possible.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
