Omschrijving
Gelegen op prachtige locatie nabij de Amstel treft u dit heerlijk licht dubbel bovenhuis verdeeld over de tweede en derde verdieping. Het 4 kamer appartement heeft een woonoppervlak van ruim 123m² (conform NEN 2580) en is gelegen op de rustige Overamstelstraat op slechts een steenworp afstand van de Weesperzijde, de Pijp en station Amsterdam Amstel.
Het appartement verkeert in een topconditie is gelegen op eigen grond en heeft de beschikking over een heerlijk recent nieuw aangelegd balkon op het zuiden. Absoluut de moeite van een bezichtiging waard!
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
INDELING
Tweede verdieping: Vanuit het centrale trappenhuis betreedt men de woning op de eerste verdieping. De hal op de eerste verdieping heeft ruimte voor een garderobe en via de trap wordt het appartement op de tweede verdieping bereikt. De hal biedt toegang tot het separate toilet met fontein en de zeer ruime en lichte woonkamer / open keuken. Deze ruimte kenmerkt zich door het prachtige hoge plafond met houten balken, de grote ramen aan weerszijde en de originele houten vloer. Er zijn mooie inbouwkasten gecreëerd rondom de doorgang naar de keuken, die door en suite deuren zou kunnen worden afgesloten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een groot en breed balkon op het zuiden, hier geniet je de hele dag van de zon! De keuken met kookeiland is van alle gemakken voorzien; een 4 pits inductie kookplaat, rvs afzuigkap, oven, afwasmachine, grote koelkast, vriezer en zeer veel opbergruimte.
Derde verdieping: Vanuit de trap in de woonkamer bereikt men de derde verdieping. Door de vele ramen op de overloop ogen de hal en het trappengat zeer ruim en licht. Aan de voorzijde bevindt zich de grote hoofdslaapkamer met inbouwkasten én een inloopkast / berging. De badkamer is zowel vanuit de hoofdslaapkamer als vanuit de overloop te bereiken. De badkamer is voorzien van ligbad, wc, inloopdouche en wastafel met wastafelmeubel. Aan de achterzijde zijn er nog twee goed bemeten slaapkamers met inbouwkasten te vinden. Er is tevens een aparte berging met aansluiting voor wasmachine en droger. Op de hele verdieping ligt een fraaie parket vloer en zijn de originele balken in de plafonds te zien.
LIGGING
De Weesperzijdebuurt is een zeer gewilde woonomgeving op steenworp afstand van de binnenstad. De Overamstelstraat ligt als rustige zijstraat van de Weesperzijde nabij de Amstel. Het is hier heerlijk wandelen onder de bomen en langs de terrassen aan de waterkant. Direct over de Amstelbrug ligt De Pijp met de levendige Albert Cuypmarkt. Alle denkbare voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand, zoals bekende cafés en restaurants o.a. De Ysbreeker, Café Loetje, Café Hesp, Bam Boa en natuurlijk Rijsel. Diverse theaters zoals Theater Carré en Stopera, stadsparken Sarphatipark en Oosterpark, verschillende (buurt)winkels zo ook het OLVG en diverse basisscholen, bedenk het maar, het is er allemaal. Om de hoek is een grote Albert Heijn gevestigd. En wandel ook eenvoudig Oost in met pareltjes als De Vergulde Eenhoorn, Restaurant de Kas of simpelweg door naar de Dappermarkt.
De Overamstelstraat is goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. De verbinding met de stad is meer dan uitstekend met onder andere de tram en metro. Op loopafstand bevindt zich station Amsterdam Amstel. Met de auto bereikt men binnen 5 minuten de Ring A10. Op fietsafstand zijn het landelijke Waterland en Ouderkerk aan de Amstel bereikbaar.
BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlak van 123m² conform NEN 2580;
– 3 slaapkamers;
– Volle eigendom (dus géén erfpacht);
– Groot balkon op het zuiden;
– VvE kosten bedragen €176,39 per maand;
– Zeer kindvriendelijke straat;
– Het appartement verkeert in een topconditie en is zo te betrekken.
ENGLISH TRANSLATION
This light and airy, double upstairs apartment is split over the second and third floors in a fabulous location close to the River Amstel. The four-room apartment has over 123 m² of living space (NEN 2580). It is on the quiet Overamstelstraat, just a stone’s throw away from Weesperzijde, the De Pijp neighbourhood, and Amsterdam Amstel mainline station.
This is a freehold property, in prime condition with a lovely, brand-new, south-facing balcony. It has to be seen to be believed!
LAYOUT
Second floor: The central stairwell takes you to the front door on the first floor. The hall on the first floor has room to hang coats and stairs taking you up to the apartment itself on the second floor. The hall has a separate toilet and handbasin and leads into the large, light living room/open-plan kitchen. This room is characterised by a high ceiling with wooden beams, huge windows on both sides, and an original wooden floor. Nice cupboards have been cleverly fitted around the passageway to the kitchen area, which could be closed off with pocket doors. A large, south-facing balcony at the rear of the property catches the sun all day long! The kitchen has a cooking island and all the mod cons; a four-ring induction hob, stainless steel extractor hood, oven, dishwasher, large fridge, freezer, and lots of storage space.
Third floor: Stairs in the living room lead to the third floor. The landing and stairwell appear spacious and light thanks to numerous windows. The main bedroom is at the front and features fitted wardrobes and a walk-in closet/storeroom. The bathroom is accessible from both the main bedroom and the landing and features a bath, toilet, walk-in shower and vanity unit. A further two good-sized bedrooms with fitted wardrobes are at the rear of the apartment. There is also a separate storeroom with connections for a washing machine and dryer. Smart parquet flooring has been laid throughout this floor, and the original ceiling beams are visible.
LOCATION
The Weesperzijde neighbourhood is a popular area, just a stone’s throw away from the city centre. Overamstelstraat is a quiet side-street of Weesperzijde, close to the River Amstel. It’s a lovely place to walk beneath the trees, past the riverside pavement cafés. Cross the Amstel bridge, and you will be in the De Pijp neighbourhood, with the lively Albert Cuyp market. Every amenity you could possibly need is within walking or cycling distance, including well-known bars and restaurants such as De Ysbreeker, Café Loetje, Café Hesp, Bam Boa, and of course Rijsel. Various theatres such as Royal Theatre Carré and the Dutch National Opera & Ballet, parks including Sarphatipark and Oosterpark, local shops, the OLVG hospital, and several primary schools are all in the immediate vicinity. There is even a large Albert Heijn supermarket just around the corner. It’s a short walk to Amsterdam Oost, with popular gems such as De Vergulde Eenhoorn and Restaurant de Kas, or simply take a stroll through the Dapper market.
Overamstelstraat is easy to reach by public transport or car. Tram and metro connections into the city centre are excellent. Amsterdam Amstel mainline station is within walking distance, and the A10 ring road is a five-minute drive. The rural Waterland municipality and Ouderkerk aan de Amstel are within cycling distance.
DETAILS
– 123 m² of living space (NEN 2580)
– Three bedrooms
– Freehold property (so no ground rent)
– Large, south-facing balcony
– Homeowners’ association (VvE), monthly contribution of €176.39
– Child-friendly street
– The apartment is in an excellent state of repair and ready to move into
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
