Omschrijving
Goed verbouwd 3-kamer parterre appartement van 150 m² gelegen op een rustig stuk van de kade tegenover het “Smidje”, aan de rand van de levendige Pijp en Oud-Zuid. Eigen binnen court van ca. 10 m² die volledige middels harmonica deuren bij de woonkamer getrokken kan worden.
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
INDELING
Eigen entree met ruimte voor het parkeren van fietsen en/of de Biro. Stalen portaal naar de tijdloze open keuken met kookeiland die voorzien is van de nodige moderne keuken apparatuur. Tegenover de keuken bevindt zich de plek voor het eetgedeelte en aansluitend de lichte woonkamer.
De pui die aan de woonkamer ligt kan over de volle breedte open zodat men een open verbinding krijgt tussen het woon-/eetgedeelte en de buitenruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met heel veel op maat gemaakte kasten. Aparte badkamer voorzien van douche, op maat gemaakt wastafelmeubel en zwevend toilet. Het geheel is hoogwaardig en tijdloos verbouwd. Tot slot bevinden zich nog twee kamers in het “souterrain”. Wederom met vaste kasten en een badkamer met douche, dubbele wastafel en en toilet.
LOCATIE
Het appartement is gelegen op een mooi gedeelte van de Ruysdaelkade met fraai vrij uitzicht over de Boerenwetering. Het ligt op de grens van de Pijp en Oud Zuid. De Albert Cuypmarkt en de Noord-/Zuidlijn zijn op loopafstand. In Amsterdam Zuid zijn alle belangrijke musea zoals het Van Gogh, het Rijks- en het Stedelijk museum en natuurlijk de winkelstraten Van Baerlestraat , PC Hooftstraat en talloze leuke eet-/lunchgelegenheden zoals bijvoorbeeld Maris Piper, Izakaya, Cafe Caron, Oeuf, Brasserie Lolita etc. op loopafstand!
BIJZONDERHEDEN
-150 m² conform Nen 2580. Plafondhoogte eetgedeelte 3.20 m;
-Ruysdaelkade 179 zal ook verkocht worden; 147 m² conform Nen 2580 prijs euro 1.000.000,= k.k.;
-Zie alternatieve plattegrond voor een 4-kamer indeling;
-Gelegen op eigen grond;
-Nieuwe fundering;
-Deels vloerverwarming/deels radiatoren;
-Honewell conected thermostaat en Wifi module;
-Gasten toilet Geberit Duo Fresh met verlichting en directe luchtzuivering;
-Dakraam master badkamer elektronisch bedienbaar met verduistering;
-Visgraad parketvloer 15 mm;
-Verlichting Led spots, dim to warm (lichtsterkte en kleurtemperatuur dimbaar);
-Wifi acces voorbereid;
-Aansluitingen tbv Sonos sound system zijn voorbereid;
-Ruime berging met aansluitingen voor was- droogmachine.
KEUKEN
-Siemens apparatuur, waaronder: vaatwasser, koelkast, vriezer, Cook-control oven en magnetron;
-Quooker PRO 3 Fusion Round Black;
-Fornuis Bora Pure inductie met recirculatie afzuiging.
*ENGLISH VERSION
Three-room ground-floor apartment with 150 m² of floor space, renovated to a high standard and located on a quiet part of the canal bank opposite the ‘Smidtje’ near the lively Pijp and Oud-Zuid neighbourhoods. Private courtyard measuring approx. 10 m², accessed from the living room through fully opening folding doors. Outdoors becomes indoors!
LAYOUT
Own entrance with space for parking bikes and/or your Biro. Steel portal leading to a timeless open-plan kitchen with central cooking island and all the necessary modern kitchen appliances. Room for a dining table opposite the kitchen, with the light living room beyond.
Folding patio doors cover the entire width of the living room and can be fully opened so that the outdoor courtyard becomes part of the living/dining room. The master bedroom with plenty of fitted cupboard space is at the rear of the property. The separate bathroom has a shower, fitted vanity unit and hanging toilet, all finished to a timeless, high-quality standard. Finally, there are two more rooms in the ‘semi-basement’. They also feature fitted wardrobes. Second bathroom with a double basin and toilet.
LOCATION
The apartment is situated in an attractive part of Ruysdaelkade, with a pleasant view of the Boerenwetering. It is between the Pijp and the Oud Zuid neighbourhoods. The Albert Cuyp market and the Noord/Zuid metro line are within walking distance. All of the important museums are in Amsterdam Zuid, including the Van Gogh, the Rijksmuseum and the Stedelijk Museum, as well as the renowned Van Baerlestraat and PC Hooftstraat shopping streets and countless bars and restaurants such as Maris Piper, Izakaya, Cafe Caron, Oeuf, Brasserie Lolita etc. They are all within walking distance!
DETAILS
– 150 m² in accordance with NEN 2580. Ceiling height in the dining area is 3.20 m
– Ruysdaelkade 179 is also for sale; 147 m² in accordance with NEN 2580, price € 1,000,000 (purchasing costs payable by the purchaser)
– See alternative plans for a 4-room layout
– Freehold property
– New foundations
– Part under-floor heating, part radiators
– Honeywell connected thermostat and Wi-Fi module
– Geberit DuoFresh guest toilet with lighting and direct air freshening system
– Skylight in the master bathroom with electronically controlled sunblind
– 15 mm oak parquet flooring, laid in herringbone
– Dim to warm LED spotlights, (brightness and colour can be dimmed)
– Wi-Fi ready for connection
– Connections for Sonos sound system ready for use
– Spacious storeroom with connections for a washing machine and dryer.
KITCHEN
– Siemens appliances, including dishwasher, fridge, freezer, cook-control oven and microwave
– Quooker PRO 3 Fusion Round Black
– Bora Pure induction stove with recirculation extractor
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
