Omschrijving
Volledig gerenoveerd en zeer efficient ingedeeld twee-kamer appartement van ca. 47m² met een zonnige tuin met achterom naar de Erasmusgracht en een multifunctioneel tuinhuis van ca. 9m² voorzien van verwarming en water.
ENGLISH VERSION BELOW
Het appartement bevindt zich in een rustige en groene straat maar is desondanks zeer centraal gelegen; binnen 5 minuten bereikt u lopend het Erasmuspark en het Rembrandtpark, fietsend de Jordaan of per auto de A10. Op steenworp afstand vindt u een variëteit aan winkels voor de dagelijkse boodschappen.
INDELING
Via het gezamenlijke trappenhuis, of de eigen entree achterom bereikt u het appartement.
Hal met separaat toilet met fontein, garderobekast en aparte kast met wasmachine- en drogeraansluiting. Royale woonkamer met lichtkoepel en openslaande deuren naar de zonnige tuin, open keuken voorzien van 4-pits gaskookplaat, ijskast met vriesladen en een combi-magnetron (Smeg). Goed bemeten slaapkamer met ruimte voor garderobe en openslaande deuren naar de tuin. De luxe badkamer is voorzien van regendouche, wastafel met meubel en designradiator.
In de tuin staat het volledig geïsoleerde tuinhuis voorzien van verwarming en wastafel, welke dienst kan doen als slaap of werkkamer.
BIJZONDERHEDEN
Zonnige tuin op het westen aan de achterzijde (circa 48m²).
Servicekosten bedragen ca. €75,- per maand.
Actieve en financieel gezonde beheer welke professioneel beheerd wordt.
De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 813,-. Het huidige tijdvak loopt tot 2064. Deze canon wordt tot einde tijdvak jaarlijks geïndexeerd met inflatie minus 1% en is fiscaal aftrekbaar.
ENGLISH TRANSLATION
Fully renovated, efficiently designed two-room apartment with approx. 47m² of floor space. The property has a sunny garden with a back entrance leading to Erasmusgracht and a multifunctional garden house measuring approx. 9m², fitted with heating and water.
The apartment is in a quiet, leafy street in a central location; you can walk to Erasmus park and Rembrandt park in five minutes, bike to the Jordaan neighbourhood or easily reach the A10 ring road by car. Plenty of shops for daily groceries just a stone’s throw away.
LAYOUT
You enter the apartment via the communal stairs or the private back entrance.
Hall with a separate toilet and handbasin, cloakroom and cupboard with connections for a washing machine and dryer. Large living room with a skylight and doors opening onto the sunny garden. Open-plan kitchen with a 4-ring gas hob, fridge with freezer compartment and combination microwave (Smeg). Good-sized bedroom with room for a wardrobe and doors opening onto the garden. The luxury bathroom has a rain shower, vanity unit with basin and designer radiator.
The garden features a fully insulated garden house, complete with heating and a basin. It could serve as an office or a bedroom.
DETAILS
Sunny, west-facing back garden (approx. 48m²).
Service costs approx. €75,- per month.
Active, financially healthy homeowners’ association (VvE), with professional management.
The annual ground rent is €813,- The current period runs until 2064. The ground rent is index-linked with inflation minus 1% until the end of this period, and tax-deductible.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
