Omschrijving
Hoogwaardig en recent gerenoveerd dubbel bovenhuis van 139 m² met behoud van originele details, 4 slaapkamers en een mogelijkheid tot het aanleggen van een balkon aan de woonverdieping. Gelegen aan de gracht om de hoek van de Amstel en Utrechtsestraat.
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
Het appartement is gelegen op eigen grond in een prachtig stukje van Amsterdam, vlakbij de Amstel en het Frederiksplein.
INDELING
Een indrukwekkende entree voorzien van intercom, appartementsingang op de tweede verdieping. Hal met ruimte voor garderobe. Er ligt een fraaie houten visgraatvloer met vloerverwarming in de gehele woning. De heerlijk lichte woonkamer heeft aan beide zijden drie grote ramen met een fijn uitzicht over de Singelgracht aan de voorzijde en groene binnentuin aan de achterzijde. Aan de lichte voorzijde van de woonkamer zijn alle voorbereidingen getroffen om een keuken naar eigen smaak te installeren. De woon en eetkamer worden gekarakteriseerd door de vele originele details die zijn terug te vinden in de prachtig gerenoveerde schouwen en plafonds.
Op de derde verdieping zijn maar liefst vier slaapkamers die allemaal zijn voorzien van vloerverwarming. Twee slaapkamers aan de voorzijde en een zeer ruime master-bedroom aan de achterzijde die wordt gekenmerkt door zijn uitzonderlijke plafond hoogte (ca. 3,57 meter). De vierde slaapkamer is in het midden gelegen, naast de luxe badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, handdoek radiator, toilet, dubbele wastafel met meubel en tevens vloerverwarming. Ook is er nog een inpandige berging op deze verdieping, met aansluiting voor wasmachine en droger.
BEREIKBAARHEID
Het appartement is prachtig gelegen op de hoek van de Sarphatikade en de Amstel. Er is enkel bestemmingsverkeer waardoor het appartement heerlijk rustig gelegen is. In de nabijheid zijn het Museumplein, Utrechtsestraat en Grachtengordel, maar ook de bereikbaarheid van andere stadsdelen en het rustieke Ouderkerk aan de Amstel is nabij. Door de centrale ligging in het centrum zijn er vele mogelijkheden voor dineren, museumbezoeken en andere activiteiten. Met de auto is de Ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar waardoor de bereikbaarheid van Schiphol en andere steden in de Randstad uitermate goed is. Parkeren kan middels een parkeervergunning voor de deur op straat.
BIJZONDERHEDEN
-Recent geheel hoogwaardig gerenoveerd;
-Gelegen op eigen grond;
-Beide verdiepingen voorzien van vloerverwarming;
-139 m² woonoppervlak (NEN 2580);
-Mogelijkheid tot het aanleggen van een balkon, omgevingsvergunning reeds afgegeven;
-Fundering vernieuwd is in 2005/2006, uitgevoerd door de Betonhoeve;
-Pand is gesplitst in 2014. Tegelijk het dak vernieuwd en voorgevel etc. aangepakt;
-Keuken dient door koper aangeschaft en geplaatst te worden;
-Rustige ligging aan de gracht;
-Dubbele beglazing.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
*ENGLISH VERSION
High-end, recently renovated upper-floor duplex (139m²) with many original details, featuring four bedrooms and an option to create a balcony, overlooking the canal, around the corner from the Amstel river.
The apartment is freehold property situated in a beautiful part of Amsterdam, near the Amstel river and Frederiksplein square.
LAYOUT
There is an impressive entrance with intercom system. The entrance to the apartment is on the second floor, opening into a hallway with space for a wardrobe. There is a lovely wooden herringbone floor with under-floor heating throughout the residence. The wonderful, light-filled living room features large windows on three sides, offering a beautiful view of the Singelgracht canal at the front and the green garden at the back. All preparatory work to install a kitchen of your choice has been done at the sunny front side of the living room. The living and dining room boast lovingly renovated mantelpieces and ceilings with many original details.
There are four bedrooms on the third floor, all with under-floor heating. Two bedrooms at the frond and a very spacious master bedroom at the back with an exceptionally high ceiling (approx. 3.57m). The fourth bedroom is at the centre of the building adjacent to the luxurious bathroom with walk-in shower, towel radiator, toilet, double washbasins with cabinet, and under-floor heating. This floor also features a storage space in which a washing machine and dryer can be hidden from view.
ACCESSIBILITY
The apartment is beautifully situated at the corner of Sarphatikade and the Amstel river. As it is not a thoroughfare and only residents access the road, the location is very quiet. Museumplein square, Utrechtsestraat and the canal ring (Grachtengordel) are nearby, and other city districts as well as the rustic town of Ouderkerk aan de Amstel are within easy reach. With its central location in the old city centre, there are many eateries, museums and other attractions seemingly around the corner. The A10 ring road can be reached within minutes by car, so Schiphol and other cities in the Randstad area are easily reached. With a parking permit, there is parking space in front of the building.
DETAILS
-Freehold property;
-Both floors with under-floor heating;
-139m² living area (NEN 2580);
-Sleeping homeowners’ association (VvE);
-Option to create a balcony; the application for the relevant permit has been submitted;
-The foundation was replaced in 2005/2006 by Betonhoeve;
-The building was spit up in 2014. The roof, façade, etc were restored;
-Fully renovated in the recent past;
-The buyer only needs to buy a kitchen and have it installed;
-Centrally located overlooking the canal;
-Option to create a balcony;
-Double glazing.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
