Omschrijving
SINT WILLIBRORDUSSTRAAT 1-A, 1074 XH AMSTERDAM
Met veel plezier bieden wij u aan: Een zeer sfeervol ingericht dubbel benedenhuis met een woonoppervlak van ca. 109m² op de rustige Sint Willibrordusstraat, met uitzicht op de Amstel! De fundering is hersteld in 2000 en het pand is gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht!
*ENGLISH TEXT BELOW
INDELING
Eigen entree/ voordeur op de begane grond, ruime hal met garderobe, separaat toilet. Zeer grote hoofdslaapkamer, vervolgens een ruime tweede slaapkamer met fraaie, op maat gemaakte kasten en momenteel deels in gebruik als lieve kinderkamer. Recent gerenoveerde badkamer met dubbele wastafel met meubel, ligbad met douche, ruime inloopdouche, handdoekradiator, vloerverwarming en afgesloten ruimte voor de was/droog opstelling.
Eerste verdieping, riante eetkamer, half open, goed geoutilleerde keuken, tweede toilet en op split level niveau de comfortabele living met openslaande deuren aan de voorzijde (thans Frans balkon, vergunning voor het creëren van een balkon is reeds in aanvraag). De fraaie houten (Wengé) vloeren, hoge plafonds (beide woonlagen, zeer ruimtelijk!), vele ramen met aangenaam daglicht inval, goede indeling met speelse niveau verschillen en leuke doorkijkjes maken dit zeer charmante dubbele benedenhuis compleet en ready to move in!
LIGGING
Dit dubbele benedenhuis bevindt zich in een rustige straat op loopafstand van de Albert Cuypstraat en praktisch aan de Amstel! Een gezellige buurt met alle dagelijkse boodschappen op loopafstand en tevens een combinatie van diverse boetiekjes en bekende namen als Joe the Juice, Hema, AH, Vlaamsch Broodhuys en de Ekoplaza Foodmarqt. Voldoende parkeerruimte voor de deur. Ook de Van Woustraat en de Ferdinand Bolstraat met vele trendy winkels, een grote verscheidenheid aan restaurants en cafés bevinden zich op slechts enkele minuten lopen en niet te vergeten het prachtige Sarphatipark in de directe omgeving. Verschillende trams, bussen en metroverbindingen naar Centraal Station en Amstel Station op paar minuten loopafstand.
BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlak ca. 109 m² conform NEN2580 meetrapport;
– Twee woonlagen, twee slaapkamers, twee toiletten;
– Eigen voordeur, deels geen bovenburen;
– Monument;
– Fundering is hersteld in 2000;
– Dubbel glas;
– Alarm installatie aanwezig;
– Omgevingsvergunning voor het aanleggen van een balkon reeds in aanvraag;
– Gelegen in rustige straat in de populaire Pijp, om de hoek van de Amstel;
– Eigen grond, dus geen erfpacht;
– Actieve VvE in eigen beheer;
– Gemeenschappelijke tuin/ zitje om de hoek aan Amstelzijde;
– VvE bijdrage € 58,- p.m.;
– Oplevering in overleg.
*ENGLISH TEXT
Carefully maintained, tastefully designed, double downstairs apartment with approx. 109 m² of living space on the quiet Sint Willibrordusstraat, with a view of the River Amstel! The foundations of this freehold property have been fully repaired.
LAYOUT
Private entrance/front door on the ground floor, spacious hall with cloakroom, separate toilet. Huge main bedroom, and a good-sized second bedroom with smart, fitted wardrobes, currently being used as a cosy children’s room. Recently renovated bathroom featuring a double vanity unit, a bath with shower attachment, large walk-in shower, towel radiator, under-floor heating, and a separate space for a washing machine/dryer.
First floor: large dining room, semi-open-plan, well-equipped kitchen, second toilet, and a comfortable living room on a split level, with French doors opening onto a Juliet balcony at the front (permit to convert this into a balcony is currently being processed). Smart wooden (Wengé) flooring, high ceilings (both floors), numerous windows providing lots of daylight, a clever design with split levels, and views into other rooms complete this charming downstairs apartment and make it ready to move in!
LOCATION
This double downstairs apartment is in a quiet street within walking distance of Albert Cuypstraat and practically on the banks of the River Amstel! A friendly neighbourhood where you can buy your groceries on foot, but which also offers a mix of smaller boutiques and household names, such as Joe the Juice, Hema, AH, Vlaamsch Broodhuys and Ekoplaza Foodmarqt. Plenty of parking space on your doorstep. Van Woustraat and Ferdinand Bolstraat, with countless trendy shops and a huge diversity of restaurants and bars, are a short walk away, and the beautiful Sarphatipark is also close by. You can walk to various tram, bus, and metro stops, which will take you to Amsterdam Central Station and Amstel Station in just a few minutes.
DETAILS
– Approx. 109 m² of living space, in accordance with NEN 2580 measuring report
– Two floors, two bedrooms, two toilets
– Private front door, upstairs neighbours above part of property
– Listed building
– Foundations repaired in 2000
– Double glazing
– Alarm installation
– Application for a permit under the Environment and Planning Act for a balcony has been submitted
– Quiet street in the popular De Pijp neighbourhood, just around the corner from the River Amstel
– Freehold property, so no ground rent
– Active homeowners’ association (VvE), under own management
– Communal garden/seating area on the corner of Amstelzijde
– Monthly contribution to homeowners’ association: €58
– Transfer subject to agreement
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
