Omschrijving
RECENT DOOR ANFORA DEVELOPMENT & DESIGN, ZEER SMAAKVOL GERENOVEERD APPARTEMENT (137 M²) MET 2 RUIME SLAAPKAMERS, LUXE BADKAMER, MODERNE KEUKEN EN ZONNETERRAS OP HET ZUIDEN (11 m²). EIGEN PARKEERPLAATS IN ONDERGELEGEN GARAGE (VRAAGPRIJS €100.000,= k.k.), BERGING, LIFT, HUISMEESTER EN EEN FANTASTISCH UITZICHT OVER DE STAD AAN DE VOORZIJDE EN OVER HET VONDELPARK AAN DE ACHTERZIJDE. GELEGEN OP DE TWEEDE EN DERDE ETAGE VAN HET LUXUEUZE APPARTEMENTENCOMPLEX “BYZANTIUM” OP LOOPAFSTAND VAN DE GRACHTENGORDEL, HET VONDELPARK EN OUD ZUID.
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
WONEN IN BYZANTIUM BETEKENT WONEN MET EEN ZEER HOOG COMFORT, VAN ALLE GEMAKKEN VOORZIEN, OP EEN TOPLOCATIE AAN DE RAND VAN HET VONDELPARK
Begane grond: Zeer statige, middels videocamera bewaakte entrée met toegang tot de lift, het trappenhuis en de parkeergarage.
Derde etage: De entrée bevindt zich op de 3e etage, Hal met garderobe, twee ruime slaapkamers en badkamer. De badkamer is uitgevoerd in een wit marmeren kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, vrijstaand bad, dubbele wastafel, radiator en een toilet.
Tweede etage: Ruime hal welke toegang geeft tot alle vertrekken. In de wasruimte bevindt zich de HR CV-ketel (2019) mechanische ventilatie (2019) en de aansluiting voor de wasmachine/droger. Ruime berging/voorraadkast, Het toilet is separaat en voorzien van fontein. Via de dubbele stalen deuren betreed u de woonkamer/woonkeuken. De ruimtes zijn van elkaar gescheiden door fraaie glazen deuren, uitgevoerd in zwart staal.
De luxe keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van verschillende inbouwapparatuur (o.a. Gaggenau, Quooker en Siemens).
Zonneterras: Over de gehele breedte van de achterzijde van het appartement ligt een ruim zonneterras (12,8 m²), gelegen op het zuidwesten met prachtig uitzicht over het Vondelpark.
VERENIGING VAN EIGENAARS
-Actieve en financieel gezonde VvE;
-Beheerd door Newomij VvE Beheer, 020-6732332;
-De servicekosten bedragen € 431,40 per maand voor de woning en €10,37 per maand voor de parkeerplaats;
-Huismeester, huishoudelijk reglement, opstalverzekering en meer jaren onderhoudsplanning aanwezig.
OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Het complex is gelegen op een ideale locatie: aan de ene zijde de bruisende binnenstad en aan de andere zijde de rust van het Vondelpark. Hotel Americain, de Stadsschouwburg, DeLaMar Theater, het Leidseplein met z’n vele internationaal georiënteerde eetgelegenheden, Pathé Bioscopen, het Rijksmuseum en het Concertgebouw, allemaal op loopafstand gelegen. Ook de bekende winkelstraten zoals P.C. Hooftstraat en Van Baerlestraat liggen om de hoek. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (diverse tram- en buslijnen). Met het eigen vervoer is het appartement bereikbaar via de Ring A-10 afslag S106 en S108/S109.
BIJZONDERHEDEN
-Gebruiksoppervlakte wonen 136,9 m2 (conform NEN 2580);
-Lift;
-Project van Anfora Development & Design (www.a-dd.nl) in samenwerking met Habitats of People (www.hop-amsterdam.com);
-Gebouwd in 1991 onder architectuur van Rem Koolhaas;
-Gelegen op erfpachtgrond, afgekocht tot 2038;
-Eigen parkeerplaats in de onderbouw, vraagprijs € 100.000,= k.k.;
-Mogelijkheid om de auto te laten wassen in de eigen carwash;
-Privé berging op de eerste verdieping;
-Extra berging in de woning zelf;
-Zeer goed beveiligd pand met cameratoezicht;
-Gemeenschappelijke fietsenberging;
-Afval wordt verzameld door de schoonmaker;
-Het complex is voorzien van 2 uitstekend verzorgde gemeenschappelijke daktuinen;
-Het bitumen dak grenzend aan de voorzijde van de woning wordt voorzien van een groen/sedum dak. Uitvoering najaar 2019;
-Verwarming en warm water middels HR ketel (2019);
-Volledig geïsoleerd met o.a. dubbele beglazing in aluminium kozijnen;
-Mechanische ventilatie en videofooninstallatie;
-Oplevering in overleg.
INTERESSE Bent u op zoek naar een gerenoveerd en luxueus appartement op een unieke locatie en voorzien van alle gemakken? Wij laten deze woning graag aan u zien.
VERHUUR
-2 maanden borg;
-Huur is € 4.500,= per maand gestoffeerd excl. g/w/l voor de woning met parkeerplek;
-Minimale huurperiode is 1 jaar.
*ENGLISH VERSION
Apartment (138.5 m²), beautifully renovated by Anfora Vastgoed, with two large bedrooms, a luxury bathroom, modern kitchen and a south-facing sun terrace (12.8 m²). Private parking space in the underground car park (asking price €100.000,-; costs for buyer), storage space, lift, concierge, and a fantastic view of the city at the front and the Vondel Park at the back. Situated on the second and third floors of the luxurious ‘Byzantium’ residential complex, within walking distance from the canal ring, Vondel Park, and Oud Zuid district.
Living in Byzantium means living with a very high level of comfort, with every possible amenity, in a top location on the edge of the Vondel Park
Ground floor: Very elegant entrance with video security, offering access to the lift, stairwell, and underground car park.
Third floor: The entrance is on the third floor and gives onto the hallway with wardrobe, two large bedrooms, and bathroom. The bathroom features white marble décor, walk-in shower, free-standing bath, double washbasin, radiator, and toilet.
Second floor: Large hall with access to all spaces on this floor. The central heating boiler (2019) is installed in the laundry room, as well as the mechanical ventilation system (2019), and washing machine/dryer connections. Large storage/pantry. Separate toilet with washbasin. The living room/kitchen are accessed via the double steel doors. The spaces are divided by lovely glass doors with black steel frames.
Modern and luxious kitchen situated at the front side of the apartment. Various buit-in appliances are present (Gaggenau, Quooker, Siemens).
Sun terrace: A large southwest-facing sun terrace (12.8m²) stretches along the back of the apartment, overlooking the Vondel Park.
Homeowners’ association
-Active, financially healthy homeowners’ association (VvE);
-Managed by Newomij VvE Beheer, 020-6732332;
-The monthly service fee is €431,40 for the apartment and €10,37 for the parking space;
-Concierge, building regulations, homeowner’s insurance, and multi-year maintenance plan are present.
LOCATION AND ACCESSIBILITY
The complex is situated in a perfect location, with bustling city centre on one side and the quiet Vondel Park on the other. Hotel Americain, Stadsschouwburg (city theatre), DeLaMar Theater, Leidseplein square with its many international restaurants, Pathé cinema, Rijks Museum and Concertgebouw are all within walking distance. Popular shopping streets such as P.C. Hooftstraat and Baerlestraat are also around the corner. The residence is easily accessible by public transport (several tram and bus lines). By car, the apartment can be reached via the A10 ring road, exits S106 and S108/S109.
DETAILS:
-Liveable area 138.5 m2 (according to NEN 2580);
-Lift;
-Project managed by Anfora Development & Design (www.a-dd.nl) in collaboration with Habitats of People (www.hop-amsterdam.com);
-Built in 1991 and designed by the architect Rem Koolhaas;
-Leasehold property, ground lease fully paid until 2038;
-Private parking space in the underground car park, asking price €100,000 costs for buyer;
-Option to have car cleaned in the building’s carwash;
-Private storage space on the first floor;
-Additional storage space in the apartment;
-Perfectly secure building with camera surveillance;
-Shared bicycle parking;
-Garbage is collected by the cleaners;
-The complex boasts two beautifully appointed rooftop gardens;
-The bitumen roof adjoining the front of the apartment will be converted to a green/sedum roof in the fall of 2019;
-Heating and hot water via central heating boiler (2019);
-Fully insulated, e.g. double glazing in aluminium frames;
-Mechanical ventilation and videophone system;
-Delivery in mutual agreement.
INTEREST If you are searching for a renovated and luxurious apartment in a unique location with every possible amenity, we would be happy to arrange a visit for you.
RENTAL
-Deposit is 2 months rental;
-Rental is € 4.500.= per month excl. utilities for the apartment and parking spot;
-Minimal rental period is 1 year.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.